№ 2- 130-12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Якутский городской суд в составе судьи Ивановой Н.В. при секретаре Протопоповой Г.Е. 11 января 2012 года в г. Якутске рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зиновой Л.А. к ТСЖ «Победа» об обязании заключить договор обслуживания, взыскании компенсации морального вреда УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании заключить договор обслуживания, оплатить стоимость коммунальных услуг, взыскании компенсации морального вреда. В судебном заседании истица исковые требования изменила и уточнила, просит суд обязать ТСЖ заключить с ней договор обслуживания, взыскать компенсацию морального вреда, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенного на мансардном этаже дома, ТСЖ заключило с ней договор обслуживания только до ______ 2012 года. Представитель ответчика ТСЖ «Победа» Гудуев М. А. иск не признал, указывая, что жилое помещение истицы не введено в эксплуатацию. Представитель Управления ГСН РС(Я) Чусовская Н.Г. в суде пояснила, что ими застройщик объекта не установлен, объект не введен в эксплуатацию. Имеется разрешение на строительство, выданное после строительства. Градостроительного заключения о соответствии построенного объекта строительным нормам также не имеется, поскольку во время строительства объекта, строительный надзор не вели. Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В суде установлено, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ______________ обслуживается ТСЖ «Победа». Жилой дом передан по акту ТСЖ «Победа» от ______ 2006года Муниципальным учреждением «Муниципальное жилье». В 2009 году решением общего собрания собственников вышеуказанного дома было дано согласие ИП ____ на строительство мансардного этажа (шестого этажа). ______ 2011 года истица заключила с застройщиком договор купли продажи доли в праве собственности на жилое помещение в размере _______ на мансардном этаже. Общая площадь мансардного этажа _______ кв.м. . Право собственности доли зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС(Я) ______ 2011 года, серии №, степень готовности ___%. Имеется кадастровый паспорт помещения от ______ 2011года инвентарный номер № площадь помещения _______. метра, с примечанием разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует, а также технический паспорт помещения от ______ 2011г. В ______ 2011 года истица заселилась в приобретенное жилое помещение. ______ 2011 года истица обратилась в ТСЖ «Победа» о заключении с ней договора управления. ТСЖ «Победа» отказало истице в заключении с ней договора обслуживания, затем заключило с ней договор обслуживания на срок до ______ 2012 года. Срок разрешения на строительство мансардного этажа истек ______ 2009года, разрешение не продлено в установленном порядке. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Факт о незавершенности объекта – степень готовности 99% подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ______2011, техническим паспортом от ______ 2011года инвентарный номер №, отсутствием акта ввода объекта в эксплуатацию, а также самим договором купли продажи от ______ 2011 года, где указано, что объект является незавершенным строительством. В договоре купли продажи не указан срок ввода помещения в эксплуатацию. Согласно ст. 55 Град. Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта проектной документации. Согласно п.10. ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства. После окончания строительства в соответствии с п. 11.1. ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта. Обязанность ТСЖ по предоставлению коммунальных услуг возникает с момента передачи ТСЖ по акту законченного строительством объекта и всей необходимой документации, указанной в ст. 55 Град. Кодекса РФ. Как установлено судом, объект не введен в эксплуатацию, отсутствует разрешение о вводе объекта в эксплуатацию, градостроительного заключения о соответствии построенного объекта строительным нормам, во время строительства объекта, строительный надзор не был осуществлен. Объект не принят приемочной комиссией и не состоит на государственном учете как построенный объект капитального строительства и не включен в жилищный фонд. Объект не передан застройщиком к ТСЖ на обслуживание в установленном законом порядке. При таких обстоятельствах, суд не имеет оснований, предусмотренных законом для обязания ответчика заключить с истицей договор обслуживания. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ суд р е ш и л: Отказать в удовлетворении исковых требований Зиновой Л.А. к Товариществу собственников жилья «Победа» о компенсации морального вреда, обязании заключить договор коммунального обслуживания. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца, с момента изготовления в окончательной форме. Судья: Н.В. Иванова ______.