Дело № 2-204-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02.02.2012.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.М. при секретаре Слепцовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Илларионова В.В. к Канаеву П.А., Ивановой О.С. о прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что у ответчика незаконно возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером ___ и дом № _________ по ул. _________ в г. _________. Просит его прекратить.

В судебном заседании истец и его представитель Шкляр И.С. иск поддержали и пояснили, что земельный участок принадлежит Илларионову на праве аренды, он построил дом, в нем проживает. В результате преступления участок и дом оформлен на Иванову, которая продала их Канаеву.

Ответчики в суд не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Иванова о причинах неявки не сообщила, представитель Канаева – Холмогоров С.А. просит отложить судебное разбирательство в связи с занятостью в другом процессе. Между тем, дата настоящего процесса была назначена с учетом мнения всех его участников и с учетом их занятости, в т.ч. и Холмогорова. При таких обстоятельствах суд признает причину неявки неуважительной и рассматривает дело в отсутствие ответчиков на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по РС(Я) Винокурова А.Л. оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РС(Я) о времени и месте процесса извещен письмом (л.д. 158). В суд не явился, лишь представил суду документы, о причинах неявки не сообщил. На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорный земельный участок по ул. _________, _________ в г. _________ предоставлен Илларионову в аренду под строительство жилого дома на основании распоряжения Главы Администрации г. _________ от _________1997 г. Дом Илларионовым построен, о чем свидетельствуют его объяснения и акт проверки соблюдения земельного законодательства от _________2011 г. Договор аренды продлен до _________2017 (распоряжение от _________2007 г.)

Из приговора ЯГС РС(Я) от _________2008 г. следует, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Ивановой в результате преступления (изготовлено поддельное распоряжение Администрации г. _________ от _________1996 г. № ___ с пунктом о предоставлении ей участка по _________,_________, а затем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Ивановой на дом и участок и получены свидетельства серии ___ № ___ и ___ от _________2007).

_________2010 г. Иванова и Канаев заключают договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, а _________2010 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права собственности Канаева на земельный участок и жилой дом по ул. _________, _________.

Суд, анализируя представленные доказательства, считает, что право собственности на спорное недвижимое имущество возникло у Канаева незаконно, поэтому оно подлежит прекращению.

Согласно разъяснениям в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Кроме того, ст. 17 вышеуказанного закона называет основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступившие в законную силу судебные акты, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности Ивановой возникло вопреки гражданскому законодательству, в результате преступления, поэтому она не могла распоряжаться спорным земельным участком и домом, в частности, продавать его Канаеву. Следовательно, право собственности Канаева также возникло незаконно, так как имущество приобретено у лица, не имевшего права его отчуждать.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в частности, при утрате права собственности на имущество.

В связи с этим право Канаева на земельный участок и дом Илларионова подлежит прекращению, а иск в этой части – удовлетворению.

Фактически Иванова является третьим лицом по настоящему делу, в связи с этим иск в отношении нее не подлежит удовлетворению.

Канаев же вправе обратиться в суд с иском о возмещении ущерба в порядке, установленном ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Илларионова В.В. к Канаеву П.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Канаева П.А. на земельный участок с кадастровым номером 14:36:107046:0222 и жилой дом, расположенные по адресу: г. _________, ул. _________, _________.

Иск в отношении Ивановой О.С. оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алексеева Н.М.