Дело № 2-519-2012

Р Е Ш Е Н И Е

16 февраля 2012 года Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М., при секретаре Мекумяновой З.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Окружной администрации города Якутска к Ефимову Я.А., Чикидовой Л.И. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земли,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация г.Якутска обратилась в суд с иском к Ефимову Я.А. и Чикидовой Л.И. о взыскании суммы долга по арендной плате в размере ____________ руб., суммы неустойки в размере ____________ руб., указав о том, что ______________ 2008 года между ДИО Мэрии г.Якутска, Ефимовым Я.А. и Чикидовой Л.И. был заключен договор аренды земли. Поскольку ответчиками были нарушены обязательства по внесению арендных платежей за период с ______________.2009 года по ______________.2009 года, задолженность по арендной плате по состоянию на ______________.2011 г. составила - ____________ руб. П. 5.2 договора аренды, подписанного сторонами, установлена неустойка в размере _______% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с ______________.2009 г. по ______________.2011 г., составляет - ____________ руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просит удовлетворить иск.

Ответчик Ефимов Я.А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств суду не представил, при таких обстоятельствах, с согласия представителя истца дело подлежит рассмотрению в отсутствие ответчика.

Представитель Чикидовой Л.И. в суде иск не признала, указав о том, что в __________ 2008 г. ею было подано заявление о расторжении договора аренды в связи с оформлением в собственность и ________ был заключен договор на оказание услуг по оформлению земельного участка в собственность. Распоряжение Окружной Администрации было издано лишь ________ 2009 г., а договор купли-продажи земельного участка заключен ______________ 2009 г. и передан по акту. Ссылаясь на ст.407 ГК РФ, сторона ответчика считает, что обязательства сторон по договору аренды были прекращены после подачи заявления о расторжении договора, по вине ответчика переход права собственности был оформлен по истечении месячного срока, установленного ст.36 ЗК РФ, в связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Чикидовой Л.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

______________ 2008 года между ДИО Мэрии г.Якутска и Ефимовым Я.А., Чикидовой Л.И. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: г.Якутск, ул.___________, площадью ____________ кв.м., для размещения производственной базы. В соответствии с п.3.2.7. и п.2.2 договора арендаторы обязаны были два раза в год оплачивать арендную плату: первый платеж должен был производиться не позднее __________ и второй платеж не позднее ___________ каждого текущего года. П.5.2 данного договора также была предусмотрена неустойка в размере ______% от месячного размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Окружной Администрацией г.Якутска заявлен иск о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и договорной неустойки. Задолженность по арендной плате по состоянию на ______________.2011 г. составляет ____________ руб. Она возникла за период с ________ по ________ 2009 г. Неустойка за период с ______________ 2009 г. по ______________ 2011 г. начислена в сумме ____________ руб. ____________ коп. Ответчики, возражая доводам истца, сослалась на то, что в ______________ 2008 г. ими было подано заявление о расторжении договора аренды в связи с оформлением участка в собственность. В подтверждение этому ими представлена копия заявления от ______________ 2008 г., адресованная ДИО. Представитель истца, указывая на отсутствие доказательств подачи данного заявления в Департамент, т.е. штампа входящей корреспонденции, считает данное письменное доказательство недопустимым, что судом признается обоснованным, учитывая то обстоятельство, что арендаторами платежи по договору аренды осуществлялись до ______________ 2009 г.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа «Город Якутск» № _____________ от ______________.2009 года Ефимову Я.А. и Чикидовой Л.И. земельный участок, расположенный по адресу: г.Якутск, ___________, был предоставлен в общую совместную собственность, однако сделка по отчуждению указанного имущества и сама передача по акту приема-передачи состоялась лишь ______________ 2009 г. В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ в месячный срок со дня поступления указанного в пункте 5 настоящей статьи заявления исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении земельного участка на праве собственности, в аренду или в случаях, указанных в п.1 ст.20 настоящего Кодекса, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В месячный срок с даты принятия решения о предоставлении земельного участка на праве собственности или в аренду исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст.29 настоящего Кодекса, осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора. Сторона ответчика, ссылаясь на то, что органом местного самоуправления были нарушены сроки принятия решения о передаче в собственность земельного участка и сроки заключения договора купли-продажи, считает иск необоснованным. Однако, суду доказательства вины самого истца в возникновении задолженности не представлены, в связи с чем требования подлежат удовлетворению в части задолженности за период с ______________.2009 года по ______________.2009 года, что составляет ____________ руб. Подлежащая уплате договорная неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства: в соответствии со ст.333 ГК РФ суд устанавливает размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в сумме ____________ руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Окружной администрации города Якутска к Ефимову Я.А., Чикидовой Л.И. о взыскании арендной платы и неустойки по договору аренды земли удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Ефимова Я.А., Чикидовой Л.И. в пользу Окружной администрации города Якутска сумму задолженности по арендной плате в размере ____________ руб., неустойку ____________ рублей, всего ____________ (____________) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующая: М.М.Оконешникова