Дело № 2-2814-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 апреля 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Лукина Е.В., при секретаре Слепцове А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самоукиной И.А. к Алясину А.Г. о признании права собственности на 1/2 часть земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Самоукина И.А. обратилась в суд к Алясину А.Г. с иском о признании права собственности на земельный участок, мотивируя следующими обстоятельствами. Между истцом и ответчиком, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ____, на земельном участке общей площадью ___ кв.м. Пунктом 8 договора купли-продажи от ____.2006 г. установлено, что Самоукина И.А. приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого отчуждаемой долей жилого дома на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. В соответствии с указанным положением договора, истец просит признать за ней право на ___ долю земельного участка и обязать Управление федеральной службы гос. регисрации зарегистрировать право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец и ее представитель просят исковые требования удовлетворить.

Ответчик и его представитель с иском не согласились, просят в удовлетворении иска отказать. Мотивируют тем, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрела право пользования земельным участком, а не право собственности на участок. Кроме того, истец приобрела лишь часть жилого помещения и по этой причине не может претендовать на земельный участок, так как земельное законодательство устанавливает ограничения в определении границ земельного участка. Указанные ограничения, не допускают автоматического приобретения прав на землю у нового собственника недвижимости. Также просят обратить внимание на пропуск срока исковой давности, поскольку с момента заключения договора прошло более трех лет.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) полагается при рассмотрении дела на усмотрение суда, указывая, что нарушений с их стороны по отказу Самоукиной И.А. в регистрации земельного участка не допущено.

Изучив материалы дела, и выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи доли жилого дома от ____2006 г. истец Самоукина И.А. приобрела у ответчика Алясина А.Г. ___ доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ____2005 г. ответчику Алясину А.Г. принадлежит земельный участок по адресу: ____

Как установлено в п. 8 договора купли-продажи от ____2006 г. Самоукина И.А. приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой отчуждаемой долей жилого дома и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Истец считает, что согласно указанному пункту она претендует на оформление соответствующего земельного участка в собственность, однако с этим согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ приобретатель недвижимости, находящейся на чужом земельном участке приобретает право на использование земельного участка, занятого недвижимостью, необходимой для использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

При этом данная норма устанавливает, что новым собственником не приобретается право собственности на земельный участок, а то, что приобретается право на пользование соответствующим земельным участком. Ссылка в данной статье о бывшем собственнике, подразумевает под собой бывшего собственника недвижимости, а не бывшего собственника земельного участка.

Кроме того, предметом договора купли-продажи от ____2006 г. являлась доля в жилом доме, а не доля в земельном участке.

Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество на земельном участке, не является основанием для прекращения, принадлежащего собственнику права собственности на данный земельный участок. Данное вытекает в том числе и из положений п. 3 ст. 271 ГК РФ, где устанавливается, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Следовательно, собственник объекта недвижимости на чужом земельном участке приобретает право пользования частью участка, необходимой для обслуживания объекта, но не приобретает право собственности на землю.

Кроме того, представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности по настоящему делу.

Как следует из представленных материалов, договор купли-продажи дома был заключен ____ 2006 г.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, который по правилам ст. 200 ГК РФ исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Данное исковое заявление подано в суд ____ 2012 г. Таким образом установлено, что истец пропустила установленный ст. 196 ГК РФ срок для обращения в суд. В соответствии со ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Самоукиной И.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца.

Судья: п/п Е.В.Лукин