Дело № 2-3127-12

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

29 марта 2012 года г. Якутск

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Л.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Сонор» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

у с т а н о в и л:

Михайлова Л.С. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью ___ кв.м., расположенную по строительному адресу: ____ в жилом многоквартирном доме. В обоснование требований Михайлова Л.С. указала, что между ЖНК ___ и ООО ___ ____.2006 г. был заключен договор долевого участия в строительстве ___квартирного жилого дома с офисными помещениями в ____ квартале г. Якутска, расположенного на земельном участке с кадастровым № по ул. ____. Согласно Соглашению о перемене лиц в договоре долевого строительства № от ____.2006 г., заключенному ____2007 г. застройщиком является ООО ПКФ «Сонор». В рамках договора от ____.2006 г. ООО ПКФ «Сонор» обязалось построить дом по указанному адресу, после окончания строительства предоставить ей в собственность долю в соответствии с договором в виде квартиры № на ____ этаже, общей площадью ___ кв.м. по указанному адресу. В соответствии с условиями договора, стоимость ее доли составила ___ рублей. Обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. В срок, предусмотренный договором как планируемый для окончания строительства – ____ 2008 года многоквартирный дом строительством не завершен, ООО ПКФ «Сонор» свои обязательства не исполнило.

Истец в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик, будучи надлежаще извещен о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Суд рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ч.1 ст. 3 названного Федерального закона предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между ООО ___Застройщик) и Жилищно-накопительного кооператива ___ (Дольщик) ____ 2006 года заключен договор № долевого участия в строительстве «___ квартирного жилого дома с офисными помещениями в ____ квартале г. Якутска». По условиям договора согласно п. 1.1 Застройщик обязуется построить ___ квартирный жилой дом с офисными помещениями в ____ квартале г. Якутска, расположенный на земельном участке с кадастровым № принадлежащем Застройщику на праве Договора о перенайме (уступке права аренды) по улице ____ и передать Дольщику ___ квартир. Срок сдачи дома определен ____ 2008 г. Согласно п. 2 договора Дольщик в свою очередь финансирует строительство и производит оплату в размере ___ рублей. При разделе имущества Дольщику переходит право собственности на ___ квартир.

Согласно Соглашению о перемене лиц в договоре долевого участия № от ____2006 г., заключенного между ООО ___ (Сторона-1), ООО «ПКФ «Сонор» (Сторона-2) и ЖНК «___ (Сторона-3) ____ 2007 г. была произведена замена Застройщика. Согласно п. 1.1 Соглашения замена лица (Застройщика по договору № от ____.06 г.) никоим образом не влечет за собой изменения возникших обязательств по договору № между Застройщиком и Дольщиком. Согласно п. 1.2 Сторона-2 гарантирует исполнение возникших по договору № обязательств Стороны-1 перед Строной-3 в том виде, в котором они существовали на момент заключения договора №

Согласно п. 1.1 договора № о переуступке права требования от ____.2008 г., заключенного между ЖНК «___» (Кооператив) и Михайловой Л.С. (Пайщик), «Кооператив» передает, а «Пайщик» принимает на себя право требования «Кооператива» на квартиру по договору № долевого участия в строительстве «___ квартирного жилого дома с офисными помещениями в ____ квартале г. Якутска» и Соглашению о перемене лиц в договоре долевого участия № от ____2006 г. Согласно п. 2.1 договора «Пайщик» на момент подписания договора оплатил «Кооперативу» сумму в размере ___ рублей.

Таким образом, установлено, что принятые на себя по договору участия в долевом строительстве обязательства окончить строительство в установленный в договоре срок ООО «ПКФ «Сонор» не исполнило. Обязательства по долевому участию в строительстве многоквартирного жилого дома истцом выполнены надлежащим образом.

При установленных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Михайловой Л.С. удовлетворить.

Признать за Михайловой Л.С. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью ___ кв.м., расположенную на ____ этаже ___-ти квартирного жилого дома по ул. ____, инвентарный номер №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п М.Р.Москвитина