Дело № 2-3800/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 03 мая 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Березовского А.В., Березовской Т.Р. о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) в государственной регистрации права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Березовский А.В., Березовская Т.Р. обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказ государственной регистрации права, указывая, что ____ 2008 года между Полищук Е.А. и Березовской Т.Р. заключен договор купли-продажи гаражного бокса №, расположенного по адресу: ____». ____ 2008 г. зарегистрировано право собственности на гаражный бокс за Березовским А.В., Березовской Т.Р., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. ____ 2011 г. распоряжением Первого заместителя Главы ГО «____» № истцам предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____ для использования под гараж, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью ___ кв.м в собственность. ____ 2011 г. между КЗО ОА г. Якутска и истцами заключен договор купли-продажи земельного участка № о передаче в собственность земельного участка, находящегося по адресу: ____ ____ 2012 г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) с заявлением о регистрации права на вышеуказанный участок, однако в регистрации было отказано с указанием на то, что право собственности в соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ может быть приобретено только владельцами расположенных на этом участке зданий, строений, а не помещения, коим является гаражный бокс. Заявитель выражает несогласие с отказом в проведении регистрационных действий, указывая на то, что земельный участок был предоставлен в собственность в соответствии с действующим законодательством, распоряжение никем не оспорено и не отменено, земельный участок сформирован как объект недвижимости, обладает всеми присущими земельному участку характеристиками. Полагает, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) являются необоснованным.

В судебном заседании заявитель Березовский А.В. и его представители Кириллина Н.Г., Шамигулова Е.А заявление поддержали, ссылаясь на те же доводы.

Березовская Т.Р. просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) Павлюк В.А. (доверенность от ____ 2011 года) полагал заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению, пояснил, что распоряжение заместителя главы ГО «Город Якутск» является недействительным, так заместитель не наделен правом отчуждения земельных участков.

Выслушав пояснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что заявители являются собственниками объекта недвижимости – гаражного бокса №, расположенного по адресу: ____ право зарегистрировано ____ 2008 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Распоряжением Окружной администрации города Якутска от ____ 2011 года № земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, бокс №, предоставлен заявителям для использования под гараж в собственность в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью ___ кв.м.

____ 2011 года на основании указанного распоряжения заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности заявителям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Сделка, совершенная между Березовским А.В., Березовской Т.Р. и КЗО ОА г. Якутска является законной и она должна повлечь законные последствия, то есть возникновение права собственности.

Согласно ч.1 ст.17 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с п.1 ст.18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.28, 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков в собственность имеют собственники зданий, сооружений в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, отказ в предоставлении в собственность граждан земельных участков не допускается за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Из представленных заявителями на государственную регистрацию документов следует, что земельный участок, предоставленный заявителям в собственность, прошел кадастровый учет, является предметом заключенного заявителями и органом местного самоуправления договора, границы земельного участка не входят в границы земельных территорий собственников соседних (смежных) помещений, договор купли-продажи земельного участка по форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, и не является ничтожной сделкой, а, следовательно, предусмотренных ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований для отказа в государственной регистрации права, не имелось.

В соответствии с ч.1 и 4 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

При таких обстоятельствах, суд полагает заявление о признания незаконным решения государственного регистратора РС (Я) об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании произвести регистрационные действия обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 255-258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным отказ государственного регистратора Республики Саха (Якутия) Протодьяконова С.С. от ____ 2012 года в государственной регистрации права собственности на земельный участок Березовскому А.В..

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я) произвести государственную регистрацию права собственности Березовскому А.В., Березовской Т.Р. на земельный участок, расположенный по адресу: ____, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Ефремов