о взыскании неустойки

Дело № 2-4819/2012 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 06 июня 2012 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Петровой И.А.., рассмотрев исковое заявление Алексеевой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест-Строй» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, указывая, что ____ 2008 года между Алексеевым А.Д., Алексеевой Н.А., ООО «НВС-Риэлти» и ООО «Норд-Вест-Строй», ООО «САхастроймеханизация» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома.

____ 2009 года между Алексеевым А.Д., Алексеевой Н.А. и истцом заключен договор уступки прав и перевод долга по договору № от ____2008 года долевого участия в строительстве жилого дома.

В соответствии с п.2.1.2 договора № от ____2008 года объект, строящийся по адресу: ____, будет сдан застройщиком, и акт приемки подписан ориентировочно в ____ 2009 года.

Свои обязательства, обусловленные условиям договора от ____2008 года истица выполнила в полном объеме, оплатив стоимость квартиры, указанную в п.3.1 договора.

По состоянию на ____ 2012 года ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору не выполнил в установленный срок. Квартира по настоящее время истцу не передана.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по сроку передачи квартиры ___ руб., компенсацию морального вреда ___ рублей.

Истец просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Чемякин А.П. исковые требования поддержал, ссылаясь на те же доводы. Уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по сроку передачи квартиры ___ руб., компенсацию морального вреда ___ рублей, расходы на оплату сулуг представителя ___ рублей.

Представитель ответчика ООО «Норд-Вест-Строй» Гамянина И.Е. (доверенность от ____ 2012 г.) иск не признала полностью, пояснила, что ____ 2010 года истица получила у ответчика ключи от квартиры. Так как истица не подписывала акт о передачи квартиры. Ответчик в одностороннем порядке составил акт передачи объекта долевого строительства - квартиры.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

____ 2008 года между Алексеевым А.Д., Алексеевой Н.А., ООО «НВС-Риэлти» и ООО «Норд-Вест-Строй», ООО «САхастроймеханизация» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома. По условиям которого истец направляет денежные средства на строительство квартиры, расположенной по адресу: ____, которая состоит из одной комнаты площадью ___ кв.м., а застройщик обязуется обеспечить строительство объекта.

Пунктом 1.2 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию определён в ____ 2009 года, согласно п. 4.2.2. договора предусмотрена обязанность застройщика в течение трех месяцев с момента подписания Государственной комиссией акта приема законченного строительства объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по акту приема-передачи.

Цена по договору согласно п. 3.2 составляет ___ руб., оплата данной суммы дольщиком со стороны ответчиков не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 ФЗ РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объёктов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (опубликован в издании «Российская газета», N 292, 31.12.2004).

Указанный ФЗ регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч.1 ст. 1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214).

Правоотношения между сторонами по поводу привлечения средств для долевого участия в строительстве дома возникли ____ 2008 г., то есть после вступления в силу ФЗ РФ от 30декабря2004года N214-ФЗ, следовательно, нормы данного закона применяются судом при разрешении настоящего спора.

В соответствии с п.4.2.2. Агентство и Застройщик обязуются в течение трех месяцев с момента подписания Государственной комиссией акта приема законченного строительства Объекта в эксплуатацию и утверждения его в органах местного самоуправления, зарегистрировать права собственности и передать Дольщику профинансированную Квартиру по акту приема-передачи.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик получил ____ 2009 года.

____ 2010 года ответчик направил истцу сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома с просьбой приступить к принятию квартиры.

____ 2010 года между сторонами подписан акт приема-передачи ключей от квартиры №, находящейся по адресу: ____

Представитель истца факт передачи ключей от квартиры не отрицает.

____ 2010 года ответчик направил истцу повторное сообщение о завершении строительства многоквартирного дома.

____ 2010 года ООО «НВС-Риэлти» составил односторонний акт передачи объекта долевого строительства – квартиры №, расположенную по адресу: ____

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Алексеевой Н.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Вест-Строй» о взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение одного со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Ефремов