Дело №2-4833-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 15 мая 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., единолично, при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Новопортовское» к Ткач Е.В., Ткач Н.В. о взыскании задолженности за предоставление жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Новопортовское» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме ___, пени ___ рублей и суммы уплаченной государственной пошлины в размере 2250,20 рублей, мотивируя тем, что ответчикам принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу ____. ____ 2008 года было создано и зарегистрировано ТСЖ, все договора на поставку жилищно-коммунальных услуг заключены с ТСЖ.

В судебном заседании представитель истца Воронин О.В. пояснил, что ____ 2008 года решением собственников жилья создан ТСЖ, обслуживают дом с ____ 2009 года, все договора с поставщиками заключены, ответчики являются собственниками жилого помещения и не производят оплату. Просит взыскать задолженность за период ____ 2009 по ____ 2010 года в размере ___ руб., сумму государственной пошлины, всего ___ руб.

Представитель ответчиков Константинова В.С. в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что коммунальные платежи за этот период оплачивали в ООО «Арсенал», ответчики узнали о создании ТСЖ ____ 2009 года, в этот период дом обслуживали две организации, просит применить срок исковой давности, заявление было оставлено без рассмотрения в 2010 году, возобновлено в ____ 2012 года.

Представитель третьего лица ООО «Арсенал», привлеченного определением суда Жиркова Г.Р, суду пояснила, что в настоящее время данный дом ООО «Арсенал» не обслуживает.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

____ 2008 года на общем собрании собственников жилья многоквартирного дома создано ТСЖ «Новопортовское», ____ 2008 года зарегистрировано в установленной форме и поставлено на учет в органы ФНС, ____ 2008 года утвержден устав ТСЖ.

В целях осуществления предмета хозяйственной деятельности, определенной Уставом ТСЖ, истец заключил ____ 2009 года договор с ОАО АК ___ на отпуск горячей воды и договор энергоснабжения от ____ 2009 года, заключил ____ 2009 года договор с ГУП «___» на отпуск питьевой и прием сточных вод, договор поставки газа с ОАО «___» ____ 2009 года, договор с ОАО «___» на вывоз и размещение отходов ____ 2009 года, заключил договор ____ 2009 года с ООО «___» на техническое обслуживание и текущий ремонт дома.

Согласно выписки ЕГРП от ____ 2010 года, жилое помещение по адресу ____ принадлежит на праве собственности Ткач Н.В., Ткач Е.В. Согласно представленного расчета, ответчики имеют задолженность с ____ 2009 по ____ 2010 год в размере ___ руб. и пени в размере ___ руб.

В соответствии с п.5 ст. 135 ЖК РФ Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Ответчики не являются членами ТСЖ, однако им принадлежит на праве собственности жилое помещение в обслуживаемом ТСЖ доме. Возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не связано с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Отсутствие договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от указанной обязанности и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ.

Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Поскольку техническое обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг в жилые помещения, находящиеся в доме по адресу ____, осуществляется ТСЖ «Новопортовское», на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями ответчики обязаны произвести оплату предоставленных жилищно-коммунальных услуг. Ответчики фактически пользовались жилищно-коммунальными услугами.

Суд не принимает доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 195, 196, 199, Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Учитывая положения п. 1 ст. 204 ГК РФ согласно которому, если иск оставлен судом без рассмотрения, то начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в общем порядке, ТСЖ «Новопортовское», обратившись в суд ____ 2010 года с настоящим иском, срок исковой давности не пропустил.

Доводы ответчиков относительно внесения платы за коммунальные услуги в ООО «Арсенал» не могут быть приняты во внимание, поскольку ООО «Арсенал» за оспариваемый период коммунальные услуги не оказывал.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РС(Я) от 21 октября 2011 года по иску ТСЖ «Новопортовское» к ООО «Арсенал» о взыскании суммы установлено, что с ____ 2009 года обслуживание дома находящегося по адресу ____, осуществляется ТСЖ «Новопортовское». Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. При этом, доказательства, подтверждающие факт оказания ответчикам соответствующих услуг ООО «Арсенал» не представлены.

Ответчики вправе предъявить иск к ООО «Арсенал» о взыскании неправомерно полученных денежных средств за жилищно-коммунальное обслуживание.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности ___ рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются судебные расходы в виде государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчиков подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлине в размере 2250,90 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Новопротовское» солидарно с Ткач Е.В., Ткач Н.В. 68 340 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2250,90 рублей, всего ___ рублей .

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РС(Я) в течении одного месяца с момента изготовления.

Судья: п/п Н.В. Иванова.