Дело № 2-8442-2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2010 года Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующей судьи Оконешниковой М.М. при секретаре Мекумяновой З.П., рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по иску Джавадян Э.В. к Окружной администрации города
Якутска о заключении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Джавадян Э.В. обратился в суд с заявлением к Окружной администрации г.Якутска о заключении договора социального найма жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала и пояснила, что 19 сентября 2000 года решением профкома ЯПОПАТ _____ Джавадян Э.В. была выделена комнату № в общежитии, расположенной по адресу: _____. В настоящее время собственником жилого помещения является ГО «Город Якутск». При обращении заявителя в июне 2010 года в МУ ДЖО с заявлением о заключении договора социального найма ему было отказано в связи с тем, что переход права собственности на служебное жилое помещение влечет за собой прекращение договора найма жилого помещения. Считают данный отказ неправомерным и просят обязать Окружную администрацию г.Якутска заключить с Джавадян Э.В. договор социального найма.
Представитель Окружной администрации в суде с заявлением не согласилась, указав о том, что гр.Джавадян Э.В. в комнате не проживает, в регистрации по указанному адресу не значится, имеет постоянное место жительства. Оснований для заключения договора социального найма не имеется, в связи с чем, просит в иске отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске Джавадян Э.В. по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, решением профкома Якутского ЯПОПАТ от 19 сентября 2000 г. Джавадян Э.В., работавшему _____, была предоставлена комната № в общежитии, расположенной по адресу: _____.
В июне 2010 г. Джавадян Э.В. обратился в МУ ДЖО с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, по которому общественной жилищной комиссией было принято решение от 10 июня 2010 года об отказе по основанию, предусмотренному п.2. ст.102 ЖК РФ. Так, согласно данной норме закона переход права собственности на служебное помещение или жилое помещение в общежитии влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением наличия трудовых отношений между новым собственником и нанимателем жилого помещения. В выписке из реестра имущества, находящегося в собственности ГО «Город Якутск», от 03.03.2010 г. за № указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _____, является Городской округ «Город Якутск» в лице ДИО Окружной администрации г.Якутска. Основанием для перехода права собственности на указанное жилое помещение явились распоряжение Правительства РС(Я) от 29 сентября 2008 г. №, распоряжение МИО РС(Я) от 20 октября 2008 г. и передаточный акт от 10 октября 2008 г. Таким образом, поскольку факт перехода права собственности на жилое помещение в общежитии к ГО «Город Якутск» в октябре 2008 г. установлен и суд признает его достоверным, отказ в заключении договора социального найма со ссылкой на данную статью закона правомерен. Более того, из материалов дела усматривается, что трудовые отношения у истца с МУП «ЯПАК» прекращены 30.04.2008 г. Согласно ст.105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются на период трудовых отношений, прекращение которых, а также увольнение являются основанием для прекращения договора найма. Из справки Паспортно-регистрационного управления от 05.03.2010 г. видно, что Джавадян Э.В. с семьей зарегистрирован по адресу: _____. В акте проверки от 15 марта 2010 года, составленном МУ ДЖО, указано, что по адресу: _____, никто не проживает с февраля месяца 2010года.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Так, согласно ст.ст.49 и 51 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются по договорам социального найма малоимущим гражданам, признанным по установленным основаниям нуждающимися в жилых помещениях и принятым на учет в качестве таковых, и в установленном порядке. Джавадян Э.В. на учете в Департаменте жилищных отношений Окружной администрации г.Якутска в качестве нуждающегося в жилье не состоит, в силу этого договор социального найма с ним не может быть заключен в связи с отсутствием оснований. В ст.63 ЖК РФ указано, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Ссылки представителя истца на отсутствие другого жилья, судом не могут быть приняты как обоснование заявленного иска, поскольку им не представлены доказательства, подтверждающие законность вселения и проживания в спорном жилом помещении, и правомерность требования о заключении договора социального найма. Таким образом решение ответчиком об отказе было принято правомерно и оснований для его отмены суд не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
в иске Джавадян Э.В. к Окружной администрации города Якутска о заключении договора социального найма жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение 10 дней.
Предс-ая : М.М.Оконешникова