Дело № 2-8075-10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Жатай 19 ноября 2010 года
Якутский городской суд РС (Я) в составе судьи Петракова Д.А., единолично, при секретаре Им А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротюк Л.В., Коротюк Н.И. к Окружной Администрации ГО «Жатай» о понуждении к формированию земельного участка и о бесплатной передаче земельного участка в собственность, суд
установил:
Коротюк Л.В., Коротюк Н.И. обратилось в суд с иском к ответчику о понуждении к формированию земельного участка и о бесплатной передаче земельного участка в собственность. В обоснование иска указано на то, что Коротюк Л.В., Коротюк Н.И. являются в порядке общей долевой собственности сособственниками квартиры № дома № по ул. _______ в п. Жатай г. Якутска. Данная квартира расположена в 2х-квартирном доме, который находится на земельном участке, поделенном на две части – на каждую квартиру дома.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Маслякова С.А. исковые требования поддержала и суду пояснила, что дом № по ул. _______ является двухквартирным жилым домом. Земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. Просит суд обязать ответчика сформировать земельный участок и бесплатно передать его в собственность истцов.
Представитель ответчика по доверенности Уларова Ю.С. исковые требования не признала и суду пояснила, что передача земельного участка возможна лишь в общую долевую собственность всех собственников помещений многоквартирного дома при принятии ими соответствующего решения.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела дом № по ул. _______ в п. Жатай является двухквартирным. Собственниками квартиры № являются истцы Коротюк Л.В., Коротюк Н.И. на основании свидетельств о государственной регистрации права от 25.12.2006 года серия № и от25.02.2009 года серия №.
19 августа 2010 года истцы обратились в Администрацию ГО «Жатай» с заявлением о проведении кадастрового учета земельного участка и бесплатной передаче его в собственность. В удовлетворении заявления им было отказано. Письмом от 03 ноября 2010 года администрация ГО «Жатай» отказала в удовлетворении заявления, ссылаясь на ст. 37 ч 4 ЖК РФ.
Судом установлено из технического паспорта на дом № по ул. _______, что на земельном участке в п. Жатай ул. _______ находится двухквартирный жилой дом. Квартира № в доме №, принадлежащая Коротюк Л.В., Коротюк Н.И. является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме – в соответствии с требованиями ст. 16 ч 3 ЖК РФ. Пункт 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47, предусматривает, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Из норм ст. 16 ч 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» следует, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На основании ст. 16 ч 4 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» обязанность формирования земельного участка, на котором расположен дом, возложена на органы местного самоуправления. Данная норма предполагает, что в случае если земельный участок не сформирован, лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. С момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета вышеуказанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты. Данная норма законодательства прямо указывает на то, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право на бесплатную передачу им в собственность земельных участков, на которых имеются элементы благоустройства данного дома.
Из технического паспорта на дом № по ул. _______ от 19.04.1990 года усматривается, что дом является двухквартирным. Земельный участок, на котором расположен дом, огорожен забором и, кроме того, разделен надвое – на две квартиры. Каждая квартира на огороженном для нее участке имеет свою кладовую, туалет, забор. Постройки следует расценивать, как элементы благоустройства дома. Из изложенного следует, что собственник квартиры в данном двухквартирном доме безусловно имеет право быть собственником земельного участка, на котором находятся элементы благоустройства данного дома, а именно - элементы благоустройства его квартиры.
Из смысла ст. 36 ЖК РФ следует, что законодатель предусмотрел для собственников жилых помещений в многоквартирном доме общую долевую собственность на земельный участок, исходя из требований ст. 244 ч 4 ГК РФ, так как земельный участок многоквартирного дома нельзя разделить между собственниками без изменения его назначения. В данном случае каждая квартира находится на огороженном специально для нее земельном участке, и на этом участке находятся элементы благоустройства именно для этой квартиры. Земельный участок не нужно делить, так как он разделен изначально и предназначен для использования только одной квартирой. Участок квартиры № может находиться в общей долевой собственности только у сособственников квартиры – Коротюк Л.В., Коротюк Н.И.. Поэтому применительно к данному случаю не требуется созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и выбора уполномоченного лица для обращения в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка. Коротюк Л.В., Коротюк Н.И. вправе требовать это самостоятельно, поскольку в после формирования участка имеют право на бесплатную передачу им в собственность земельного участка, на котором находится только их квартира и элементы ее благоустройства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коротюк Л.В., Коротюк Н.И. к Окружной Администрации ГО «Жатай» о понуждении к формированию земельного участка и о бесплатной передаче земельного участка в собственность удовлетворить.
Обязать Окружную администрацию Городского Округа «Жатай» произвести формирование земельного участка, на котором расположена кв. № дома № по ул. _______ в п. Жатай г. Якутска и элементы ее благоустройства.
Обязать Окружную Администрацию Городского Округа «Жатай» путем заключения договора передать бесплатно земельный участок, на котором расположена кв. № дома № по ул. _______ в п. Жатай г. Якутска и элементы ее благоустройства в общую долевую собственность Коротюк Л.В., Коротюк Н.И..
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение 10 дней со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья Якутского городского суда: п/п Д.А. Петраков