Дело № 2-4613/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Якутск 25 мая 2012 года

Якутский городской суд РС(Я) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Табунановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лугинова А.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Саромстрой» о взыскании денежных средств,

установил:

Лугинов А.С. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ____ 2009 года между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, по которому истец оплатил ___ рублей. Предметом договора является строительство гаражей по адресу: ____. Соглашением от ____ 2012 года договор был расторгнут, ответчик обязался произвести оплату в срок до ____ 2012 в размере ___ рублей, получено ___ рублей, оставшаяся часть задолженности не выплачена. Истец просит взыскать денежные средства в размере ___ рублей, неустойку ___ рублей, судебные расходы.

В судебном заседании истец Лугинов А.С., его представитель Новикова М.А. исковые требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить, суду пояснили, что договор был заключен, денежные средства оплачены, но гараж истцу не передан, договор расторгли, но денежные средства ответчиком не выплачены в полном объеме, уточнили требования в части неустойки, представив расчет неустойки на сумму ___ рублей.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, судом извещен директор юридического лица Куличкин В.С., причины неявки суду не сообщены, ходатайств об отложении в суд не поступало, дело с учетом мнения стороны истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ 2009 года между ООО «Саромстрой» и Лугиновым А.С. был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ООО «Саромстрой» обязуется построить объект недвижимости гараж на ___ и ___ боксов по адресу: ____, передать объект строительства участнику долевого строительства Лугинову А.С., который обязуется оплатить стоимость доли ___ рублей. Лугинов А.С. оплатил по договору долевого участия ___ рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ____ 2009 года.

В судебном заседании установлено, что условия договора ответчиком не исполнены, гараж истцу не передан, оплаченные денежные средства также не возвращены в полном объеме, соглашением от ____ 2012 года договор сторонами расторгнут, достигнута договоренность о выплате полученных денежных средств ответчиком в срок до ____ 2012 года, но оплата произведена в размере ___ рублей.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) предусмотрено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. Данное условие договора долевого участия предписано законом и является обязательным при привлечении застройщиком денежных средств. Из содержания договора, заключенного сторонами, следует, что ответчик обязался представить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации. Судом установлено, что данное условие договора ответчиком также не выполнено, доказательств обратного суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено. Обязательным условием для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является соблюдение им не только требований, указанных в части 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве (получение разрешения на строительство, опубликование проектной декларации, государственная регистрация права на земельный участок), но и требований части 2 статьи 3 и части 3 статьи 4 этого Закона (наличие договора, заключенного в письменной форме и прошедшего государственную регистрацию). Вместе с тем, без соблюдения требований закона об обязательной государственной регистрации договора, ответчиком были получены от Лугинова А.С. денежные средства в размере ___ рублей.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Соглашением от ____ 2012 года стороны расторгли договор в связи с существенным нарушением застройщиком условий договора и невозможностью его дальнейшего исполнения застройщиком, застройщиком принято обязательство по оплате в срок до ____ 2012 года истцу ___ рублей, обязательство исполнено частично, произведена оплата в размере ___ рублей, поэтому требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере ___ рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом установлен факт нарушения обязательства, выражающийся в не возврате денежных средств в установленный сторонами срок, подлежат применению положения ч.1 ст. 395 ГК РФ, регулирующие частный случай ответственности за неисполнение обязательств, а именно ответственность за нарушение денежного обязательства, согласно которому за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Стороной истца суду представлен расчет процентов по ст.395 ГК РФ (___ х 8%) : 365 дней х ___ дней = ___ рублей. Расчет судом проверен, признан правильным, проценты в данном размере подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере ___ рублей, по оплате государственной пошлины в размере 7220,16 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Саромстрой» в пользу Лугинова А.С. ___ рублей, неустойку ___ рублей ___ копеек, расходы по оплате услуг представителя ___ рублей, по оплате государственной пошлины 7220 рублей 16 копеек, всего ___ (___) рублей ___ копеек.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В. Удалова