Дело №2-2281/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 07 июня 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Удаловой Л.В. единолично, при секретаре Табунановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левенко Н.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гагаринское+», Солодовой Л.И., Товариществу собственников жилья «Портовское» о возмещении ущерба,

установил:

Левенко Н.Г. обратился в суд с иском к ответчикам о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. В обоснование иска указано на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ____. ____ 2012 года квартира истца была залита водой, в квартире № произошел разрыв батареи отопления, в результате чего затопило квартиру и нанесен материальный ущерб, был составлен акт, в котором зафиксирован разрыв радиатора. Истцу причинен материальный ущерб, необходим восстановительный ремонт, стоимость которого составляет по оценке специалиста ___ рублей, также истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате оценки ___ рублей, услуг представителя ___ рублей, государственной пошлине 3629 рублей, оформлению доверенности у нотариуса 800 рублей.

В судебном заседании истец Левенко Н.Г., его представитель по доверенности Лупанова Л.В. исковое заявление поддержали, просили взыскать денежные средства в возмещение ущерба и судебные расходы с ООО УК «ЖКХ Гагаринское+», поскольку управляющей компанией производилось техническое обслуживание, подготовка дома к отопительному сезону, о взыскании с Солодовой Л.И. и ТСЖ «Портовское» отказались.

Представитель ответчика, генеральный директор ООО УК «ЖКХ Гагаринское+» Липко М.Л. иск не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований истца, суду пояснил, что вины управляющей компании в затоплении не имеется, виновной в причинении вреда истцу является собственник квартиры № Солодова Л.И., на батарее имеются следы от физического воздействия, ответственность за содержание обогревающего элемента системы отопления, расположенного в квартире, несет собственник.

Ответчик Солодова Л.И. с иском не согласилась, суду пояснила, что виновной себя в причинении истцу вреда не считает, какие-либо повреждения батарее не наносила, управляющая компания не проводит осмотры системы тепловодоснабжения, включая радиаторы, отсекающего устройства на аварийном радиаторе не было.

Представители ТСЖ «Портовское» извещены судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, ходатайств об отложении не заявлено, дело с учетом мнения сторон рассмотрено в отсутствие представителей в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Левенко Н.Г. принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ____ 2006 года серии №. Жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, обслуживается ООО УК «ЖКХ Гагаринское+». Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с имеющимся в материалах дела актом МКУ «Управа Гагаринского округа» от ____ 2012 года установлена причина затопления, произошедшего ____ 2012 года, – разрыв батареи отопления в квартире №. Актом также зафиксированы повреждения имущества истца.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры №, расположенной в доме № по ул.____, в которой произошла авария, разрыв батареи отопления, в результате чего истцу причинен имущественный вред, является ответчик Солодова Л.И. Актами обследования от ____ 2012 года с участием специалистов ООО УК «ЖКХ Гагаринское+», от ____ 2012 года Государственной жилищной инспекцией установлено, что в данной квартире произошел разрыв батареи отопления, установлен ее демонтаж ввиду невозможности дальнейшего использования, а также установка новых отсекающих вентилей, наличие ранее вентиля только на отводе к радиатору к обратному трубопроводу. При этом ссылку представителя управляющей компании о том, что в акте от ____ 2012 года указывается на виновность собственника квартиры Солодовой Л.И., ее ответственность за содержание и ремонт радиатора, поскольку он не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, а также ответственность по возмещению ущерба собственнику квартиры №, суд находит несостоятельной, поскольку разрешение подобных вопросов не отнесено к компетенции лиц, участвующих в обследовании жилого помещения и составлении акта.

Из представленного суду договора на управление многоквартирным домом следует, что управление домом осуществляется ООО УК «ЖКХ Гагаринское+», техническое обслуживание и подготовка дома к отопительному сезону 2011-2012 г.г производилось данной управляющей компанией, что представителем управляющей компании в судебном заседании не оспаривалось и подтверждается квитанциями по оплате за коммунальные услуги.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относится помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Исходя из предоставленных полномочий, Правительство Российской Федерации утвердило Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006 года Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации. Осмотры общего имущества в соответствии с пунктом 13 Правил в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Пунктом 20 Правил если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов. Пунктом 22 Правил факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. №491, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с положениями раздела 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Управляющей компанией суду не представлено доказательств, что проводились плановые и внеплановые осмотры технического оборудования системы технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда, что обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем, в том числе находящихся в квартире Солодовой Л.И. радиаторов отопления. Согласно пояснениям жильцов дома подобные осмотры не проводятся, посещение квартир производится только на основании заявок жильцов.

Судом установлено, что авария произошла в период отопительного сезона, суду также не представлено доказательств технической готовности дома к отопительному сезону. Между тем, при надлежащем проведении плановых осмотров, проверки готовности системы к отопительному сезону, неисправность системы отопления, находящаяся в жилом помещении, могла быть установлена, что предотвратило бы наступление последствий в виде затопления квартиры истца и причиненного данной аварией материального ущерба собственнику квартиры.

В силу п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13 августа 2006г., управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п.п. «б» п.49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором.

Согласно договору на управление многоквартирным домом управляющей компанией было принято обязательство оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные выше установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что в результате бездействия ответчика, то есть невыполнения возложенных на него обязанностей заключенным сторонами договором на управление домом, действующим законодательством причинен вред имуществу истца.

Согласно п.п. 75, 76 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006г. №307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. Таких обстоятельств судом не установлено. Суду не представлено доказательств того, что разрыв батареи отопления в квартире Солодовой Л.И. произошел по ее вине либо вине иного лица, и что не было возможности оповестить истца о наличии обстоятельств, приведших к наступлению негативных последствий для истца и других собственников жилых помещений в обслуживаемом управляющей компанией доме.

Согласно требованиям ст. 14 Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» во взаимосвязи с положениями ст.ст. 1064, 1095 ГК РФ гражданин имеет право на возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков оказанных услуг или работ. Вред подлежит возмещению в полном объеме.

В судебном заседании не добыты доказательства, подтверждающие, что вред имуществу потребителя причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования работ или услуг.

Согласно представленному суду отчету ООО «___» № от ____ 2012 года об определении стоимости ремонтно-восстановительных работ квартиры, расположенной по адресу: ____, стоимость работ в результате залива квартиры, составляет ___ рублей, данная сумма подлежит взысканию с управляющей компании.

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате оценщика, подтвержденные квитанциями, ___ рублей, по оплате услуг представителя в размере ___ рублей (квитанция к приходному ордеру от ____ 2012 года), по оформлению доверенности в размере 800 рублей и оплате государственной пошлины в размере 3629 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖКХ Гагаринское+» в пользу Левенко Н.Г. в возмещение ущерба ___ рублей, расходы по оплате услуг оценщика ___ рублей, по оплате услуг представителя ___ рублей, по оплате государственной пошлины 3629 рублей, по оформлению доверенности 800 рублей, всего ___ (___) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РС (Я) в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Л.В. Удалова