О П Р Е Д Е Л Е Н И Е (дело № 11-44/2011) 23 июня 2011г. г.Изобильный Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Созаруковой Л.А. при секретаре Паталахиной Е.С. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Неврев А.В. на решение мирового судьи судебного участка № 3 Изобильненского района по иску Неврев А.В. к администрации пос.Солнечнодольска Изобильненского района о взыскании арендной платы по договору аренд недвижимого имущества, по встречному иску администрации пос.Солнечнодольска Изобильненского района к Неврев А.В. об определении размера задолженности по арендной плате, Установил: Решением мирового судьи судебного участка №3 от 17 января 2011г. иск Неврев А.В. удовлетворен частично - с администрации пос.Солнечнодольска Изобильненского района в пользу Неврев А.В. взыскана арендная плата за ноября 2010г. в размере 27 221рубль 66 коп., за аренду нежилого помещения - спортивного зала по ул.Молодежная,15 в пос.Солнечнодольске Изобильненского района, по условиям договора аренды заключенного 1 сентября 2008г. между арендодателем Неврев А.В. и арендатором администрацией пос.Солнечнодольска, а также с администрации пос.Солнечнодольска в ползу Неврев А.В. взыскана госпошлина 1 009руб.20коп., и расходы за услуги представителя - 14 445рублей. Во взыскании арендной платы в размере 1 044руб.34коп. за ноябрь 2010г., как недостающей к сумме 28 266 руб., отказано. Истец Неврев А.В. подал апелляционную жалобу на решение мирового судьи. В судебном заседании представитель истца по доверенности Представитель жалобу поддержал и пояснил, что по договору аренды арендная плата была установлена сторонами в размере по 22 000 рублей в месяц. Договором аренды, с 1 января 2009г. арендная плата установлена в размере 28 266 руб. в месяц, то есть в установленном администрацией пос.Солненодольска размере арендной платы, как для находящихся в собственности администрации строений. Администрация пос.Солнечнодольска 25 ноября 2010г. отменила свое решение об утверждении ставок арендной платы, а затем и расторгла в судебном порядке договор аренды с Неврев А.В. Поэтому мировой судья взыскал арендную плату за ноябрь 2010г. только за 25 дней в размере 27 221рубль, а не за 30 дней ноября в размере 28 266 руб. Администрация пос.Солнечнодольска в нарушение Устава, не опубликовала в средствах массовой информации и не довела до населения, в том числе до Неврев А.В., об отмене решения по ставкам арендной платы, поэтому, истец полагает, что это решение администрации не вступило в законную силу, и истец имеет право получить арендную плату в полном размере за ноябрь 2010г. Просит суд изменить решение мирового судьи, довзыскать с ответчика сумму арендной платы за ноябрь 2010г. 1 044руб.34коп., довзыскать госпошлины из суммы иска, и расходы на представителя в полном размере. Установление обстоятельств установления арендной платы в размере 28 000 руб. необходимы истцу для дальнейшего взыскания арендной платы в этом же размере. Представитель ответчика по доверенности Представитель 1 в судебном заседании просит суд решение мирового судьи не отменять, пояснив, что в соответствие с договором аренды спортивного зала истца, и в соответствие с Решением Солнечнодольского пос.Совета от 2007г. №149 «Об утверждении ставок арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности пос.Солнечнодольска» был утвержден размер арендной платы в сумме 28 000 рублей в месяц. Этот размер арендной платы, по аналогии, администрация пос.Солнечнодольска применила и в отношениях с арендой спортивного зала Неврев А.В. Поэтому, с ноября 2010г. размер арендной платы составил 28 000 рублей в месяц. Но 25 ноября 2010г. администрация пос.Солнечнодольска признала утратившим силу Решение Солнечнодольского пос.Совета от 2007г. №149 «Об утверждении ставок арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности пос.Солнечнодольска», так как установленная администрацией стоимость 1 кв.м площади не прошла экспертизу, и на следующий день, в соответствии с Уставом, обнародовала Решение №346 от 25 ноября 2010г., которым признала утратившим силу Решение №149 - разместив это решение в библиотеке поселка на стенде, и на официальном сайте администрации пос.Солнечнодольска в интернете. Кроме того, полагает, что решение об отмене ставок арендной платы не затрагивает интересов, прав и свобод граждан. Поэтому, администрация полагает, что мировой судья правильно взыскал арендную плату в пользу Неврев А.В. с 1го по 25 ноября 2010г. Проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд находит его соответствующим требованию закона, выводы соответствующими обстоятельствам дела. Как следует из дела, установленный размер ежемесячной арендной платы 28 000 рублей, был отменен с 25 ноября 2010г. Решением Солнечнодольского поселкового Совета депутатов Изобильненского района №346 от 25 ноября 2010г. «О признании утратившим законную силу решения Солнечнодольского поселкового Совета депутатов Изобильненского района № 149 от 22 ноября 2007г. «Об утверждении ставок арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности пос.Солнечнодольска Изобильненского района». В соответствие с действующим Уставом пос.Солнечнодольск Изобильненского района, п.7 - муниципальные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, вступают в силу после их официального опубликования (обнародования). Обнародование осуществляется посредством их размещения для ознакомления граждан на информационных стендах и (или) в других местах, определяемых Солнечнодольским поселковым Советом депутатов, опубликования в местном печатном средстве массовой информации, доведения до населения через средства местного радиовещания. Справки исследованной мировым судьей справки «Нормативных правовых актов, принятых органами местного самоуправления… администрации пос.Солнечнодольск…, сведений, направляемых для включения в регистр муниципальных нормативных правовых актов.., которые размещены на Официальном Интернет-портале муниципального образования поселок Солнечнодольск в период с 28.10.2010г. по 25.11.2010г.» - Решение Солнечнодольского поселкового Совета депутатов Изобильненского района №346 от 25 ноября 2010г. «О признании утратившим законную силу решения Солнечнодольского поселкового Совета депутатов Изобильненского района № 149 от 22 ноября 2007г. «Об утверждении ставок арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности пос.Солнечнодольска Изобильненского района» размещено на Официальном сайте Интернет-портала муниципального образования пос.Солнечнодольск Изобильненского района 26 ноября 2010г. Следовательно, при официальном обнародовании муниципального правового акта об отмене утвержденных ставок арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности 26 ноября 2010г., Решение № 346 от 25 ноября 2010г. вступило в законную силу 26 ноября 2010г. Согласно ст.614 ГК РФ - порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Мировой судья правильно установил значимые для дела обстоятельства и дал им правильную юридическую оценку. При установленных обстоятельствах признания утратившим законную силу решения муниципального органа об утверждении ставок арендной платы за пользование имуществом муниципальной собственности пос.Солнечнодольска с 26 ноября 2010г., мировой судья правильно взыскал арендную плату за ноябрь месяц в установленном размере - до 25 ноября 2010г., в сумме 27 221руб.66коп. Оснований к отмене или изменению решения мирового судьи не имеется. Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, суд Определил: Оставить решение мирового судьи судебного участка № 3 Изобильненского района от 17 января 2011г. по иску Неврев А.В. к администрации пос.Солнечнодольска Изобильненского района о взыскании арендной платы по договору аренд недвижимого имущества, по встречному иску администрации пос.Солнечнодольска Изобильненского района к Неврев А.В. об определении размера задолженности по арендной плате - без изменения, а жалобу Неврев А.В. - без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его вынесения. Судья Л.А.Созарукова