Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный Дата обезличена года
... суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи ФИО11,
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале районного суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об определении межевых границ земельных участков,
У С Т А Н О В И Л :ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о переносе строительства нового жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, принадлежащего ФИО1 на расстояние 3 метра от межевой границы соседствующего участка, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, определении межевых границ земельного участка ФИО2, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен в ... и земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, что при определении межевых границ земельных участков строительство нового жилого дома ФИО1 осуществляется на расстоянии 3 метра от межевой границы соседствующего участка, взыскании с ответчицы ФИО1 в пользу истца ФИО2 судебных расходов в виде государственной пошлины в сумме 100 рублей и расходов по оплате услуг представителя и оплаты стоимости судебно - строительной экспертизы.
Дата обезличена года от ФИО2 в ... суд поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит перенести строительство нового жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., Номер обезличен, принадлежащего ФИО1 на расстояние 3 метра от межевой границы соседствующего участка под Номер обезличен по ... в ..., взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме 100 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей и оплате стоимости судебно - строительной экспертизы в сумме 24 283 рубля 28 копеек.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, с участием его представителя ФИО3
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года ФИО2 приобрел на праве собственности домовладение Номер обезличен по ... вместе с земельным участком.
С 2005 года с ним по соседству в домовладении 56 по ... стала проживать ФИО1, которое было старым и ветхим, в 2009 году соседи снесли это старое домовладение, которое располагалось на земельном участке вдоль межи с его соседним участком Номер обезличен по ....
После сноса старого дома ответчица стала выполнять строительные работы по подготовке возведения нового дома. Он интересовался, что это будет за дом и ему было пояснено, что это будет дом в два этажа, который строится будет вдоль межи по соседству с его участком на месте старого снесенного домовладения 56 по ....
На месте старого дома, ответчица начала выполнять следующие строительные работы, они выкопали траншею под закладку и заливку фундамента под дом, траншея под фундамент, выкопанная вдоль межи между их соседствующими участками оказалась на расстоянии одного метра от межи от угла по фасаду и к концу на расстоянии 1,20 м. от межи между их соседними участками. ФИО2 попытался поговорить с ФИО1, что они осуществляют строительство двухэтажного нового домовладения не соблюдая расстояния до межи с соседним участком, однако ответчица отказалась переносить фундамент.
В соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01 и СанПиН 2.2.2/2.Дата обезличена-03, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении А - между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояние (бытовые разрывы) не менее 15 метров, а высотой 4 этажа - не менее 20 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 метров. Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается не просматриваемость жилых помещений и кухонь из окна в окно.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований. Тем не менее, расстояния от окон жилых комнат ФИО2 до стен соседнего дома ФИО1 не будет составлять 6-ти метров, а тем более расстояние от границы между их соседствующими участками до стены жилого дома также не будет составлять не менее 3-х метров, как им указывалось, расстояние от межи до фундамента дома всего составляет 1м-1,20м. Ответчица ФИО1 к ФИО2 не подходила и никакого согласования в отношении сокращения расстояния от границы участка до ее стены жилого дома не производила.
Определением суда по ходатайству истца назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. При назначении экспертизы истцом на разрешение и рассмотрение эксперта был поставлен всего один вопрос, соответствует ли расположение фундамента строящегося жилого ... по ... соседствующему с ним жилому дому 58 по ... действующим СНиПам ? По заключению эксперта от Дата обезличена года указано, что по данным предоставленного на исследование архитектурно-строительного решения, выполненного Изобильненским филиалом ГУ Архитектура и градостроительства СК, возведение нового 2-х этажного жилого дома на территории домовладения Номер обезличен запроектировано на расстоянии 1,5 м от левой межи и на расстоянии 3,3 м от фасадной межи. Со стороны бокового фасада, обращенного в сторону домовладения Номер обезличен, запроектировано окно из жилой комнаты в уровне второго этажа на отм. +4.54 м.
В результате осмотра домовладения Номер обезличен по ... установлено, что на территории домовладения Номер обезличен возведен фундамент жилого дома. В соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, при строительстве нового жилого дома не соблюдается требования п.10 Главы 16 ст. 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (123-ФЗ), п.5,11 ТСН 30-312-2006.
Просит удовлетворить исковые требования и уточненные исковые требования ФИО2 в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования и уточненные требования ФИО2 не признала и пояснила, что Дата обезличена г. ею было получено разрешение главы ... на строительство нового дома, которое ведется ею на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена г. « О строительстве индивидуального жилого дома по ... Номер обезличен» никем не отмененное. На втором этаже дома запланирована фрамуга, но в настоящее время в этой части проект измен и боковая стена дома, обращенная в сторону дома Номер обезличен, будет полностью «глухая». Просит отказать в удовлетворении исковых требований и уточненных исковых требований ФИО2 в полном объеме.
Представитель ответчика, адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования и уточненные требования ФИО2 не признал и пояснил, что утверждения истца о том, что ФИО1 при строительстве жилого дома, были нарушены Территориальные строительные норма ТСН 30-312-2006 Ставропольского края Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края, а также требования СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01 и СанПиН 2.2.2/2.Дата обезличена-03 надуманны.
Дата обезличена г. по договору купли - продажи ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, площадью 460 кв.м., расположенные по адресу: ... ....
Дата обезличена г. ею было получено разрешение Номер обезличен Главы ... на строительство нового дома, переоборудование существующего дома под хозяйственную кухню.
Строительство жилого дома ведется ею на основании постановления главы ... Номер обезличен от Дата обезличена г. « О строительстве индивидуального жилого дома по ... Номер обезличен», согласно которого ей разрешено строительство индивидуального жилого дома по индивидуальному проекту, согласованному с главным специалистом- главным архитектором отдела муниципального хозяйства администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края на земельном участке, расположенном в городе Изобильном по ..., принадлежащем ей на праве собственности согласно свидетельства о праве собственности 26 АГ Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно п. 2 указанного постановления ей вменено в обязанность проведение строительных работ на расстоянии 1,5 м. от межи, но не расстоянии 3-6 метров, как предполагает истец. При ведении строительных работ, ФИО1 не нарушила вмененные ей постановлением главы ... обязанности, не нарушила градостроительные и санитарные нормы.
Истцом не представлено доказательств захвата с её стороны земельного участка ФИО1, нарушения ею межевых границ между их земельными участками, тем более, что границы между истцом и бывшими владельцами жилого дома и земельного участка были согласованны. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ею градостроительных норм при строительстве жилого дома.
Просит в исковых требованиях истца отказать полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - заместитель главы администрации ... ФИО6, представил в суд ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без их участия, в части вынесения решения полагаются на усмотрение суда.
Привлеченный к участию в деле по инициативе суда представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - архитектор 2-ой категории ГУ Архитектуры и градостроительства по ...у СК ФИО7, пояснила, что Территориальные строительные нормы ТСН 30-312-2006 Ставропольского края Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений Ставропольского края, а также требования СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01 и СанПиН 2.2.2/2.Дата обезличена-03 в городе ... Ставропольского края выполнены быть не могут, так как в городе ... обстановка с застройкой на ранее выделенных земельных участках в 1967 году не может соответствовать этим нормам, в связи с тем, что изначально земельный участок на территории ... уже имеет свои границы, и при проектировании в таких местах рекомендуется отступать 1 метр по фасаду, 1 м. 20 см. от межи в глубину двора.
В соответствии с техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности, строительство жилого дома по ... Номер обезличен в ... рядом со старым по этому же адресу было согласовано с начальником ОГПН по ...у. В настоящее время незначительное расхождение с проектом имеется, но оно касается отступа от фасадной межи и от левой межи дома. Величина дома осталась прежней, по проекту на втором этаже дома запланирована фрамуга, низ на отметке 4, 5 м, т.е. нормы инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается не просматриваемость жилых помещений и кухонь из окна в окно соблюдены. Строительство жилого дома Номер обезличен по ... в ... ведется из неогнеопасных материалов. Единственное отступление от проекта этого жилого дома, это передвижение строительства дома в сторону фасада, но это было согласовано с начальником ОГПН по ...у ФИО8
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - и.о. начальника Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ФИО9 в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Допрошенная, по ходатайству представителя ответчика адвоката ФИО5, эксперт ФИО10 в судебном заседании пояснила, что при разрешении вопроса Номер обезличен, поставленного на разрешение эксперта, она руководствовалась правилами Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Так, согласно проекту жилого дома Номер обезличен по ... ... на 2 этаже дома предусмотрено окно по фасаду, в сторону дома Номер обезличен по ... ..., в проекте указано - фрамуга, но это считается оконным проемом. Возводимый жилой дом по адресу: ..., ..., не нарушает границы соседствующего земельного участка Номер обезличен, нормы инсоляции соблюдены, как будут соблюдены нормы освещенности ответить не может, поскольку в настоящее время имеется только фундамент дома.
Выслушав стороны, лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым отказать в исковых требованиях истца.
В судебном заседании установлено, что согласно представленному в суд свидетельству о праве собственности 26 АГ Номер обезличен, в собственности ФИО1 имеется земельный участок по адресу: ..., ..., для эксплуатации индивидуального жилого дома, по договору купли-продажи от Дата обезличена г., в настоящее время имеется строящийся дом, в стадии построенного фундамента, принадлежащий ФИО1
Этот строящийся дом, по мнению истца, нарушает требования действующих СНиПов, а именно нарушены при строении СНиП Дата обезличена-89*, ТСН 30-312-2006, СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-01, СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03, технический регламент о требованиях пожарной безопасности Номер обезличенФЗ.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
ФИО1 Дата обезличена г. было выдано разрешение на строительство нового дома, переоборудование существующего дома под хозяйственную кухню по адресу: ..., .... Строительство этого жилого дома проводится ФИО1 на основании постановления главы ... района СК Номер обезличен от Дата обезличена г. «О строительстве индивидуального жилого дома по ... Номер обезличен», согласно этого постановления строительство должно вестись в 1,5 метрах от межи.
Согласно архитектурно - строительного решения, выполненного Изобильненским филиалом ГУ Архитектуры и градостроительства СК, на одноквартирный дом, расположенный по адресу: ..., ..., возведение нового двух этажного жилого дома на территории домовладения Номер обезличен запроектировано на расстоянии 1,5 м. от левой межи и на расстоянии 3,3 м. от фасадной межи. Со стороны бокового фасада, обращенного в сторону домовладения Номер обезличен, на втором этаже, с отметкой 4, 540, запроектирована фрамуга.
Строительство жилого дома по адресу: ..., ... согласовано Дата обезличена г. с начальником ОГПН по ...у ГУ МЧС России по СК ФИО8, согласно схеме изображенной на согласовании, строительство жилого дома предусмотрено на расстоянии 1,5 метров от межи, при условии «глухой боковой стены» домовладения по ..., со стороны домовладения Номер обезличен по ....
Согласно заключению эксперта Номер обезличен1687/8-2 от Дата обезличена г., размер и расположение фундамента возводимого домовладения Номер обезличен по ... не соответствует проектным данным, в новом жилом доме предусмотрено окно по фасаду, обращенному в сторону соседнего дома Номер обезличен. Площадь участка Номер обезличен соответствует материалам межевания. Правая межа домовладения Номер обезличен по ..., общая с домовладением Номер обезличен, расположена там же где и проходила в 1967 году, правая межа земельного участка Номер обезличен не смещена в сторону домовладения Номер обезличен. На момент осмотра домовладения Номер обезличен по ... установлено, что фундамент возведен с отступом от фасадной межи на 1,48-1,53 м., данное расположение не соответствует проектным данным, но не нарушает границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличен. Жилой дом домовладения Номер обезличен построен с отступом от спорной межи на 3,76 м. и не нарушает границ земельного участка Номер обезличен по ... в ....
Кроме того, в своих выводах эксперт указал, что при строительстве жилого дома Номер обезличен по ... в ... района Ставропольского края не соблюдаются требования п.10 главы 16 ст.69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Номер обезличенФЗ) и п. 5.11 ТСН 30-312-2006.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Так, согласно п. 5.11. ТСН 30-312-2006 расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1-1076-01 и СанПиН 2.2.1/2.Дата обезличена-03, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении "А".
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 - 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния в условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарной защиты, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений и кухонь из окна в окно.
В примечаниях указано, что в районах усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, допускается принимать не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м - до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек. Расстояния от границ участка до стены жилого дома и хозяйственных построек могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности, противопожарной защиты и по обоюдному согласию домовладельцев.
Тем не мене, выводы эксперта, указанные в первой части исследования, суд не может принять во внимание при вынесении решения, так как экспертом ошибочно указано, что в строящемся доме Номер обезличен по ... со стороны бокового фасада, обращенного в сторону домовладения Номер обезличен по ..., запроектировано окно из жилой комнаты в уровне второго этажа на отм. + 4,54, поскольку как следует из плана второго этажа, архитектурно-строительного решения по одноквартирному жилому дому, расположенному по адресу: ..., ..., Номер обезличен, объяснений ответчика и представителя ГУ Архитектуры и градостроительства по ...у СК следует, что в строящемся доме по адресу: ..., ..., со стороны бокового фасада, обращенного в сторону домовладения Номер обезличен по ... запроектирована фрамуга, а не окно, что в свою очередь ставит под сомнения выводы эксперта относительно нарушенных норм п.10 главы 16 ст.69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Номер обезличенФЗ) и п. 5.11 ТСН 30-312-2006.
Кроме того, доводы эксперта относительно нарушенных норм Технического регламента о требованиях пожарной безопасности опровергаются согласованием проекта жилого дома Номер обезличен по ... с ОГПН по ...у ГУ МЧС России по СК от Дата обезличена г., из которого следует, что проект жилого дома Номер обезличен по ... соответствует нормам противопожарной безопасности, при условии, что у двухэтажного жилого дома Номер обезличен стена со стороны домовладения под Номер обезличен должна быть «глухой».
Доводы истца о нарушении ответчиком п.10 главы 16 ст.69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Номер обезличенФЗ) и п. 5.11 ТСН 30-312-2006 основываются на якобы запроектированном в строящемся доме Номер обезличен оконном проеме со стороны домовладения Номер обезличен, расположенных по ..., так же являются необоснованными, так как окон в строящемся доме Номер обезличен со стороны домовладения Номер обезличен не запроектировано.
Доводы истца об отклонении от архитектурного плана, допущенные при строительстве фундамента жилого дома Номер обезличен по ..., а именно уменьшение отступа от межи со стороны домовладения Номер обезличен с 1,5 м. запроектированных до 1,1-1,25м., не являются существенными, со слов представителя ГУ Архитектуры и градостроительства по ...у СК являются допустимыми, не нарушают требования по инсоляции и освещенности, что также подтверждается утвержденным архитектурно-строительным решением одноквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... района Ставропольского края.
Иных сведений, свидетельствующих о нарушениях конкретных норм и правил СНиПов, СанПиНов и т.д. истцом не было представлено. Не представлено истцом и доказательств, свидетельствующих о существенном нарушении прав и законных интересов истца ФИО2
Ответчик ФИО1 в ходе судебного заседания пояснила, что стена первого этажа жилого дома Номер обезличен по ... в ... со стороны домовладения Номер обезличен по ... в ... запроектирована «глухой", на втором этаже дома Номер обезличен с той же стороны запроектирована фрамуга. Тем не менее, при последующем строительстве, архитектурный план второго этажа строящегося дома Номер обезличен будет изменен, а именно стена второго этажа будет запроектирована «глухой», без фрамуги, чтобы не вызывать в будущем споров с истцом.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что при «глухой» стене первого и второго этажей дома Номер обезличен по ... в ... со стороны домовладения Номер обезличен по ... в ..., противопожарные нормы будут соблюдены. Так же архитектурно-строительное решение составленное, утвержденное ГУ Архитектуры и градостроительства по ...у СК, согласование проекта жилого дома Номер обезличен по ... с ОГПН по ...у ГУ МЧС России по СК свидетельствует о том, что запроектированный жилой дом по адресу: ..., ..., Номер обезличен, соответствует нормам п.10 главы 16 ст.69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Номер обезличенФЗ) и п. 5.11 ТСН 30-312-2006, на нарушение которых указывает истец.
Кроме того, отступление от плана в сторону уменьшения расстояния до межи со стороны домовладения Номер обезличен по ... не являются существенными, что подтвердил в ходе судебного заседания представитель ГУ Архитектуры и градостроительства по ...у СК. Кроме того, представитель архитектуры и градостроительства по ...у пояснил, что небольшое отступление от норм инсоляции и освещенности допустимо, так как земельные участки, выдаваемые администрацией ... в 1967 году под строительство жилых домов очень малы и заранее предполагают нарушение норм и правил действующих СНиПов, СанПиНов и т.д.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно заявлению ФИО1 и квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., от ФИО1 принято за участие в деле в качестве представителя по гражданскому делу 15 000 рублей.
Таким образом, поскольку ответчиком ФИО1 за участие в настоящем деле в качестве представителя, адвокату ФИО5 было уплачено 15 000 рублей, эта денежная сумма подлежит взысканию с истца ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 194-197 ГПК РФ, п. 5.11 ТСН 30-312-2006 ГПК РФ, п.10 главы 16 ст.69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Номер обезличенФЗ), суд
Р Е Ш И Л :В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и об определении межевых границ земельных участков - отказать в полном объеме.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда в течение десяти дней через ... суд.
Судья ФИО11