РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-904/2010 г.
25.06.2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чижовой Т.Д.
при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО12, ФИО16, администрации муниципального образования Московского сельсовета ... Ставропольского края о признании утратившими право пользования жилым помещением, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО12, ФИО16, администрации МО Московского сельсовета ... Ставропольского края, в котором просит признать ФИО12, ФИО16, малолетних ФИО5, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым домом Номер обезличен по ... в .... Взыскать с ФИО12, ФИО16 в ее пользу 25801 руб. 85 коп.- сумму затраченную на погашение задолженности по коммунальным платежам, 1174 руб. 06 коп.- государственную пошлину при подаче иска в суд.
В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержала и суду пояснила, что жилой дом Номер обезличен (ныне Номер обезличен), расположенный по ... в ... согласно завещанию от Дата обезличена г., составленному от имени ФИО7 принадлежал ее матери- ФИО6 Нине Михайловне. Дата обезличена г. ФИО7 умерла, после ее смерти в наследство никто не вступал, хотя фактически ФИО6 приняла наследство, она оплачивала коммунальные услуги, провела в доме газ, воду. В 1992-1993 г.г. в дом вселился Никоткин Виктор Викторович- сын ФИО6, который Московской сельской администрацией был зарегистрирован по указанному адресу. Обращает внимание суда, что разрешения на его регистрацию в доме Номер обезличен по ... в ..., никто не давал, да и к тому же собственник дома- ФИО7, считалась умершей. В 1995-1996 г.г. ФИО14 вступил в брак с ФИО8, у которой имелся несовершеннолетний ребенок, после регистрации брака ФИО14, то есть ее брат, зарегистрировал в доме свою супругу с ребенком. В 1999 г. у них родился сын Никоткин Андрей, в 2002 ..., которые также были зарегистрированы в этом доме. Дата обезличена г. брат умер, а ФИО12 вместе с детьми продолжает проживать в спорном жилом доме, членом ее семьи не являлась и не является. В 2008 г. она сошлась с мужчиной- ФИО13 А., родила ему ребенка, администрация МО Московского сельсовета зарегистрировала указанных граждан в доме Номер обезличен по ... в .... В 2009 г. мать оформила свои наследственные права, зарегистрировав дом и земельный участок по вышеуказанному адресу на себя, а Дата обезличена г. подарила указанную недвижимость ей, то есть в настоящее время она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... .... За неуплату в доме отрезаны газ, вода, по их вине случился пожар и сгорели ее сараи, в доме-антисанитария. Она неоднократно обращалась к жильцам дома с просьбой освободить дом, оплатить задолженность по коммунальным платежам, однако ее требования остались без внимания. У сожителя ФИО3 есть жилой дом, ответчица может там проживать. В селе Московском имеется возможность снять жилье без оплаты найма, только за оплату коммунальных услуг. Дата обезличена г. она совместно с ФИО12 составила соглашение, согласно которому ФИО12 обязалась до апреля 2010 г. погасить коммунальные платежи, восстановить газовую печь, содержать дом в надлежащем санитарном состоянии. Она обращалась в администрацию Московского сельсовета, административную комиссию, в милицию с заявлениями, в которых просила принять меры к незаконно проживающим в ее доме гражданам, Дата обезличена г. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, ей рекомендовано обратиться в суд. Просит не предоставлять срок проживания, т.к. ФИО12 в состоянии обеспечить себя аналогичным жильем в селе и за его пределами, в том числе и по месту жительства своих родителей.
Обращает внимание суда, что при погашении задолженности по коммунальным платежам она вынуждена оплачивать услуги по количеству зарегистрированных в доме людей. Просит учесть, что ФИО12 не является членом ее семьи, они не ведут с ней совместного хозяйства, бюджет у них разный, с мая 2010 г. она не заключала с ней соглашения на ее проживание и на проживание членов ее семьи. Считает, что ФИО12 вместе с проживающими в доме гражданами обязана нести ответственность по обязательствам, которые возникают из пользования жилым домом, поскольку они наряду с ней (собственником) является потребителем коммунальных услуг. Просит учесть, что на сегодняшний день долги по коммунальным услугам составляют 25801 руб. 85 коп., просит суд взыскать указанную сумму с ФИО12, ФИО16, признать ее вместе с несовершеннолетним сыном- ФИО9 и малолетними детьми ФИО15, ФИО14, ФИО13 утратившими право пользования жилым домом Номер обезличен по ... ..., взыскать в ее пользу 1174 руб. 06 коп- госпошлину уплаченную ею при подаче иска в суд.
Несовершеннолетний ответчик ФИО16 в суд не явился, его интересы представляет мать- ФИО12, которая также является ответчицей по делу.
В судебном заседании ФИО12 исковые требования ФИО2 не признала и суду пояснила, что она действительно состояла в зарегистрированном браке с ФИО14, при жизни ФИО14 зарегистрировал ее вместе с сыном ФИО16, 1995 года рождения, в доме Номер обезличен по ... в .... Дата обезличена г. у них родился сын Андрей, Дата обезличена г. сын Виктор, которые также были зарегистрированы в спорном доме. Дата обезличена г. муж умер. Она стала сожительствовать с ФИО13 А., от которого у нее родился сын- Даниил. Сожитель своего жилья не имеет. Просит учесть, что дети у нее являются инвалидами, другого жилья она не имеет. Не отрицает, что у нее образовалась большая задолженность по оплате за коммунальные услуги, погасить ее она не имеет возможности, поскольку много средств уходит на лечение детей. На сегодняшний день она частично погасила долг по электроэнергии в размере 3000 руб., больше у нее денег нет. Не желает выписываться из дома, так как ей некуда идти, негде жить, кроме того, у нее на руках малолетний ребенок. Истица не является членом ее семьи, они не ведут с ней общее хозяйство, но тем не менее, просит в иске ФИО2 отказать.
Ответчик- представитель муниципального образования администрации Московского сельсовета по доверенности ФИО10 в судебном заседании иск ФИО2 признала и суду пояснила, что собственником жилого дома и земельного участка Номер обезличен по ... в ... является ФИО2 Ей известно, что указанный жилой дом перешел по завещанию матери истицы- ФИО6, которая в дальнейшем подарила его своей дочери- ФИО2 Ответчица состояла в зарегистрированном браке с ФИО14, который в 2009 г. умер. Полагает, что администрация МО Московского сельсовета законно произвела регистрацию граждан -ФИО14, ФИО12, ФИО16, ФИО3, ФИО15 в доме Номер обезличен по адресу: ..., ... ФИО12 имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, в доме отрезаны газ, вода, дом находится в антисанитарном состоянии, она неоднократно предупреждалась о нарушении санитарных норм, однако мер не принимает. В настоящее время в доме проживает ответчица с четырьмя детьми, трое из которых малолетние, один несовершеннолетний. Считает, что ответчица имеет возможность снять жилье и освободить дом, принадлежащий истице, членом семьи ФИО2 ФИО12 не является.
Третье лицо- представитель ФМС- Управление Федеральной миграционной службы по ... в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, месте, времени судебного заседания извещены надлежащим образом заблаговременно, отзыв не представили.
Суд, выслушав истицу, ответчицу, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные и иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что истица приходится ей дочерью, ФИО7- матерью, ФИО14был ее сыном. Дом Номер обезличен по ... в ... принадлежал ее матери, при жизни мать составила завещание на ее имя. После смерти матери она переехала в спорный дом, проживала там некоторое время, но в наследство не вступала, она провела в доме газ, воду, оплачивала коммунальные услуги. Потом ее сын (ФИО14) женился на ответчице, у нее был ребенок от первого брака, они стали проживать ее в доме. В 1999 г. у них родился совместный ребенок- сын Андрей, в 2002 г. - Виктор. О том, что все они зарегистрированы в доме ей не было известно, она полагала, что они просто проживают в нем, да и кто мог дать им согласие на регистрацию, ведь собственник дома- ФИО7 умерла, а она, как наследник, к тому времени свои наследственные права еще не оформила. В сентябре 2009 г. сын умер, она вступила в наследство после смерти матери, а дом подарила дочери- ФИО2 Но ФИО12 не желает освобождать дом, ссылается на то, что ей некуда идти, негде жить, что она не имеет возможности оплатить задолженность по коммунальным услугам. На самом деле это не так, ответчица имеет родителей, которые проживают в ..., в настоящее время она сожительствует с мужчиной, у которого имеется свое жилье, она родила ему сына, то есть у них семья. ФИО2 членом семьи ФИО12 не является, их ничего не связывает. За время проживания в доме ответчица превратила его в помойку, они сожгли сарай, за неуплату коммунальных платежей в доме отрезали газ, воду, огород не обрабатывается, все поросло сорняком, в помещении полная антисанитария.
В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как установлено в судебном заседании, ФИО7, проживающая по адресу: ... ..., ... Ставропольского края Дата обезличена г. завещала все свое имущество ко дню своей смерти ФИО6 Нине Михайловне, данный факт подтверждается завещанием, удостоверенным исполкомом Московского сельского Совета депутатов трудящихся ... Ставропольского края, зарегистрированным в реестре Номер обезличен.
Дата обезличена г. ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти 111-ГН Номер обезличен, выданным Московским с/советом ... Ставропольского края, в книге регистрации актов о смерти произведена запись за Номер обезличен.
Наследником после смерти ФИО7 признана по завещанию ФИО6, однако свои наследственные права она не оформляла, хотя фактически приняла его после смерти матери, она проживала в доме матери, оплачивала коммунальные платежи, произвела его благоустройство- провела в доме газ, воду.
В судебном заседании установлено, что ФИО14- сын ФИО6, состоял в зарегистрированном браке с ответчицей ФИО12, у которой имелся ребенок от первого брака- ФИО16- Дата обезличена г. рождения. В период брака у ФИО6 родились дети- ФИО15, Дата обезличена г. рождения и сын Виктор, Дата обезличена г. рождения, которые все были зарегистрированы по адресу: ... .... Согласно справкам администрации МО Московского сельсовета от Дата обезличена г. ФИО12 зарегистрирована по указанному адресу с Дата обезличена г., в доме, принадлежащем ФИО2 на праве собственности проживают и зарегистрированы: невестка- ФИО12, квартирант- ФИО8 Владимир Вячеславович, племянник Никоткин Андрей Викторович, племянник Никоткин Виктор Викторович, квартирант ФИО13 Даниил Андреевич. Основание: похозяйственная книга Номер обезличенДата обезличена г., лицевой счет Номер обезличен.
Согласно справки ОЗАГС СК по ...у Номер обезличен от Дата обезличена г. имеется запись акта о смерти Номер обезличенот Дата обезличена г., составленной администрацией МО Московского сельсовета ... Ставропольского края, на ФИО14, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., ... Ставропольского края. Дата смерти Дата обезличена г., место смерти- гор. Изобильный.
Дата обезличена г. ФИО6 на основании договора дарения недвижимого имущества подарила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ... своей дочери -ФИО2.
На основании свидетельств о государственной регистрации права, выданных УФРС по Ставропольскому краю 21.10.2009 г. серии 26 АЖ Номер обезличен, 26-АЖ Номер обезличен жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ... ..., принадлежат ФИО2 на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен и Номер обезличен.
Таким образом, поскольку семейные отношения между ФИО2 и ФИО12 с ее несовершеннолетними детьми отсутствуют, членом семьи собственника ответчики не являются, они в силу ч.4 ст. 31 ЖК РФ не сохраняет право пользования спорным жилым помещением
Согласно п.3 ст.30 и ст.153 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания с момента возникновения права собственности на него в виде платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Бывшие члены его семьи, пользующиеся квартирой, несут солидарную ответственность по обязательствам, которые возникают из пользования этой квартирой если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (бывшими членами семьи). В случае заключения такого соглашения члены семьи собственника (бывшие члены семьи) несут обязанность и ответственность в соответствии с условиями соглашения. Такое правило следует из п.п.3 и 7 ст.31 ЖК РФ. Таким образом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги несет не только собственник квартиры, но и граждане, пользующиеся совместно с собственником данной квартиры, в том числе бывшие члены его семьи. Они наряду с собственником являются потребителями коммунальных услуг, использующими квартиру для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Оплата коммунальных услуг производится в соответствии с Правилами представления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307. Положения Правил распространяется на граждан, проживающих в квартире на законных основаниях (на основании регистрации по месту пребывания или месту жительства).
Как установлено в судебном заседании ФИО12, проживая в доме Номер обезличен по ... в ..., имеет долги по коммунальным платежам в следующем размере: ОАО «Ставропольэнергосбыт»- 11246 руб. 27 коп., Изобильненский межрайводоканал- 3560 руб. 99 коп., ООО «Ставропольрегионгаз»-10994 руб. 59 коп., что подтверждается квитанциями указанных организаций. Согласно представленной ответчицей квитанции от 15.05.2010 г., она внесла в счет погашения долга по электроэнергии сумму в размере 3007 руб. 20 коп.
Как установлено в судебном заседании, ФИО2 неоднократно обращалась к ФИО12 с предложением погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, которые она накопила за время проживания, освободить жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности. Данные факты подтверждаются:
-протоколом заседания административной комиссии при администрации МО Московского сельсовета ... Ставропольского края от 03.04.2009 г. № 17, на котором было принято решение обязать ФИО12в срок до 01.07.2009 г. ликвидировать задолженность за коммунальные услуги привести дом в надлежащий вид.
Согласно постановлению УУМ ОВД по Изобильненскому району от 01.01.2010 г. 22.12.2009 г. ФИО2 обращалась с заявлением в Изобильненский ОВД о принятии мер по выселению гр. ФИО12 и членов ее семьи из принадлежащего ей на праве собственности домовладения, расположенного по адресу: ... .... В своем заявлении она указала, что ФИО12 имеет большую задолженность по оплате коммунальных услуг, добровольно выселяться не желает, высказывает угрозы в ее адрес. 28.12.2009 г. с подобным заявлением обращалась ФИО12, сообщила, что ФИО2 выживает ее с детьми из дома, в котором она проживает на законных основаниях, угрожает лишить ее родительских прав, отключить свет. По данным фактам была проведена проверка, опрошены заявители, в возбуждении уголовного дела и гр. ФИО12, и гр. ФИО2 отказано.
30.12.2009 г. ФИО2 и ФИО12 заключили соглашение, согласно которому ФИО12 обязалась в срок до апреля 2010 г. погасить все задолженности по коммунальным услугам, содержать домовладение в надлежащем санитарном состоянии, восстановить газовую печь. ФИО2 в свою очередь обязалась разрешить семье ФИО12 проживание в данном домовладении до мая 2010 г.
В связи с тем, что ФИО12 не приняла мер к исполнению обязательств по соглашению от 30.12.2009 г., 30.04.2010 ФИО2 обратилась к главе администрации Московского сельсовета с заявлением, в котором просила принять меры к исполнению обязательств по указанному выше соглашению.
Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, несет ответственность и исполняет обязанности, в соответствии с условиями такого соглашения.
Ввиду того, что ответчица не является членом семьи истицы, не является собственником жилого помещения, право пользования жилым помещением не может быть за ней сохранено. Бремя оплаты коммунальных услуг полностью лежит на истице, она вынуждена нести большие расходы, не может распоряжаться домом по своему усмотрению.
В силу ст. 292 ГК РФ бывшие члены семьи не сохраняют право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений, право пользования жилым помещением за этими гражданами в силу ч.3,ч.4 ст. 31 ЖК РФ может быть сохранено на определенный срок по решению суда.
Исследуя представленные сторонами документы, суд приходит к выводу об отсутствии средств и возможностей у ФИО12 немедленно обеспечить себя иным жилым помещением с возможностью регистрации, что в соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ является основанием сохранить за ней право пользования жилым помещением, принадлежащем истцу, на определенный срок.
При определении продолжительности срока суд исходит из характера сложившихся жилищных и родственных отношений, а также материального, имущественного положения сторон и возможности ответчицы обеспечить себя иным жилым помещением. Суд учитывает, что на иждивении ответчицы четверо детей, трое из которых малолетние, Суд отмечает, что ФИО12 здорова, находится в трудоспособном возрасте, имеет семью- состоит в фактических брачных отношениях, от которых у нее ребенок, родители ответчицы жильем обеспечены, она проживает в селе, где арендная плата невелика, поэтому в течении реального срока - 3 месяца она в состоянии обеспечить себя жильем и регистрацией по месту проживания.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Требование истицы о взыскании с ФИО12 расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 1174 руб. 06 коп. подтверждается квитанцией № 151891234 от 24.05.2010 г. и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30-31 ЖК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.
В иске ФИО2 о признании прекратившими право постоянного пользования ФИО12, ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13 жилым помещением- домом Номер обезличен по ... в ... района Ставропольского края -отказать.
Сохранить за ФИО12 и ее несовершеннолетними детьми ФИО16, ФИО15, ФИО14, ФИО13 на срок 3 месяца, т.е. до Дата обезличена года, право постоянного пользования домом Номер обезличен по ... в ... района Ставропольского края.
Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО2 в счет оплаты задолженности по коммунальным услугам- 22794 руб. 65 коп.
Взыскать с ФИО12 в пользу ФИО2 1174 руб. 06 коп. -возмещение оплаты гос. пошлины при подаче иска в суд.
Решение может быть обжаловано в срок 10 дней в ГСК крайсуда с подачей жалобы в Изобильненский районный суд.
Судья Т.Д. Чижова