Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный Дата обезличена года
... суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи ФИО7
с участием представителя истца ФИО6 - адвоката ФИО0 ордер Номер обезличен,
при секретаре судебного заседания ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 о признании договора купли - продажи заключенным и признании права собственности на объекты недвижимости,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась ФИО6 с иском к ФИО5 в котором просит признать договор купли-продажи заключенный Дата обезличенаг. между ней и ответчиком, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности Номер обезличен СК 089791, выданной Дата обезличенаг., на имущество расположенные по адресу ... ..., ..., а именно доли в праве на блок склады, литер Д, инвентарный номер 78, нежилое здание 355,6 кв. метра, кадастровый номер 26:06:000000:0000:78/47:1001/Д, а так же бытовое помещение литер В, общей площадью 98,7 кв. метра, кадастровый номер 26:06:000000:0000:78/47:1001/В - заключенным. Признать за ней право собственности на указанное имущество
В судебном заседании представитель истца ФИО0 заявленные требования поддержал и пояснил, что Дата обезличенаг. между ФИО6 и ответчиком, в; лице ФИО2, действующего на основании доверенности Номер обезличен СК 089791, выданной Дата обезличенаг., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно доли в праве, на блок склады, литер Д, инвентарный номер 78, нежилое здание 355,6 кв. метра, расположенные по адресу ... .... А так же бытовое помещение литер В, общей площадью, 98,7 кв. метра. Указанную недвижимость ФИО6 приобрела за 250.000 рублей. При приобретении названного имущества между сторонами был подписан акт приема-передачи имущества, и акт приема-передачи денежных средств. При этом не хватало соглашения о реальном разделе долей между собственниками. ФИО5 пообещал сделать акт реального раздела между собственниками, и после этого они собирались зарегистрировать указанную сделку в регпалате. На неоднократные обращения ФИО6 к продавцу об исполнении своих обязательств и регистрации договора купли-продажи, ФИО5 отвечал согласием, говорил, что он дал доверенность на имя ФИО2, и что тот собирает и оформляет документы. ФИО2 говорил, что документы почти собраны, и что ФИО6 не о чем беспокоиться, т.к. ФИО6 фактически уже получила недвижимость, пользуется ею, и ей не о чем беспокоиться. Но до настоящего времени, документы так и не оформлены, договор купли-продажи не зарегистрирован, считает, что продавец незаконно и необоснованно уклоняется как от регистрации сделки, так и от ее оформления. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании заявленные ФИО6 требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель ... отдела УФССП России по СК ФИО3 в судебном заседании пояснил, что исполнительное производство было возбуждено Дата обезличена г., на основании судебного приказа от Дата обезличена г., выданный мировым судьей СУ Номер обезличен ... Ставропольского края, арест на имущество наложен Дата обезличена г., в настоящее время имущество передано на реализацию, в 2009 г. произведена независимым оценщиком оценка, имущество оценено в 195, 840 рублей. При проведении оценки присутствовал сам должник Косухин, а также ФИО2. О том, что имущество продано, лично ему заявил Косухин в устной форме в начале 2010 г., письменных заявлений не поступало.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель ОАО АКБ «Росбанк» надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных ФИО6 требований суду не представлено.
Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в 2007 г. он получил от ФИО5 нотариальную доверенность с правом купли- продажи. После чего он начал заниматься сбором документов, имущество было продано ФИО6, договор не был зарегистрирован, поскольку объекты были «долевые», необходимо было получить согласие всех содольщиков, что касается земельного участка, то необходимо было зарегистрировать земельный участок, документы на земельный участок до настоящего времени еще не готовы, поскольку необходимо согласовать схемы границ с соседями. Это очень трудно оформить, поскольку это сложная процедура.
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что он имеет долю в праве на складские помещения, находящиеся по адресу: ..., ..., кроме него, также собственниками являются Носов и Косухин. Косухин примерно два года назад свою долю продал ФИО0. Косухин уведомлял его о том, что он имеете право преимущественной покупки. С момента приобретения этого имущества, ФИО0 производила работы по улучшению этого имущества. Земельный участок в собственность не оформлен, документы находятся на стадии подготовки.
Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.
Так в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличенаг. между ФИО6 и ФИО5, в; лице ФИО2, действующего на основании доверенности Номер обезличен СК 089791, выданной Дата обезличенаг., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно доли в праве, на блок склады, литер Д, инвентарный номер 78, нежилое здание 355,6 кв. метра, расположенные по адресу ... .... А так же бытовое помещение литер В, общей площадью, 98,7 кв. метра.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 начала фактически пользоваться спорным имуществом с момента подписания акта-према передачи то есть с Дата обезличена года. При пользовании спорным имуществом, ФИО6 отремонтировала его, эксплуатирую его в полном объеме, содержит его, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО4.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статья 314 ГК РФ гласит, что в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
Помимо этого косвенным подтверждением заключения договора купли продажи между ФИО6 и ФИО5 Дата обезличена года, является нотариально удостоверенная доверенность ... от Дата обезличена года выданная ФИО5 на имя ФИО2 для продажи вышеуказанного объекта недвижимости.
В связи с тем, что обязательства ответчиком не исполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи вышеуказанного имущества заключенного между ФИО6 и ФИО5 - заключенным и признать за ФИО6 право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».
Доводы представителя третьего лица ... отдела УФССП России по СК ФИО3 о том, что на спорное имущество наложен арест и оно выставлено на торги, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку договор купли-продажи заключен между ФИО6 и ФИО5 Дата обезличенаг., а исполнительное производство было возбуждено Дата обезличена г., на основании судебного приказа от Дата обезличена г., выданного мировым судьей СУ Номер обезличен ... Ставропольского края, арест на имущество наложен Дата обезличена г.. Помимо этого судебным приставом-исполнителем ФИО3 в судебном заседании подтверждено, то обстоятельство, что он уведомлялся ФИО5 о продаже вышеуказанного спорного имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218,223,224,309,310,314,551 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6 к ФИО5 - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи заключенный Дата обезличенаг. между ФИО6 и ФИО5, в лице ФИО2, действующего на основании доверенности Номер обезличен СК 089791, выданной Дата обезличенаг., на имущество расположенные по адресу ... ..., ..., а именно доли в праве на блок склады, литер Д, инвентарный номер 78, нежилое здание 355,6 кв. метра, кадастровый номер 26:06:000000:0000:78/47:1001/Д, а так же бытовое помещение литер В, общей площадью 98,7 кв. метра, кадастровый номер 26:06:000000:0000:78/47:1001/В - заключенным.
Признать за ФИО6 право собственности, на имущество расположенные по адресу ... ..., ..., а именно доли в праве на блок склады, литер Д, инвентарный номер 78, нежилое здание 355,6 кв. метра, кадастровый номер 26:06:000000:0000:78/47:1001/Д, а так же бытовое помещение литер В, общей площадью 98,7 кв. метра, кадастровый номер 26:06:000000:0000:78/47:1001/В.
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через ... суд.
Председательствующий по делу
судья ФИО7