Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный Дата обезличена года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи ФИО4
при секретаре судебного заседания ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации муниципального образования Подлужненского сельского совета ... Ставропольского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился ФИО3 с иском к Администрации муниципального образования Подлужненского сельского совета ... Ставропольского края в котором просит признать за ним право собственности на гидротехническое сооружение, расположенное в 1500 м. в юго-восточном направлении от административного центра ... района СК, состоящее из дамбы (земляной насыпи) длиной 648 м, шириной 5,2 м, глубиной 5 м, водопереливной металлической трубы длиной 7,0 м диаметром 500 мм, впускной железобетонной трубы длиной 9,0 м диаметром 800 мм, выпускной металлической трубы длиной 9,0 м диаметром 500 мм.
В судебном заседании ФИО3 заявленные требования поддержал и пояснил, что Дата обезличена года он заключил с Администрацией муниципального образования Подлужненского сельсовета ... СК договор Номер обезличен аренды земельного участка площадью 3,0 га, сроком на 5 лет.. Дата обезличена года он обратился к главе администрации муниципального образования Подлужненского сельсовета ... СК с заявлением о разрешении ему на арендуемом земельном участке строительства пруда и ограждении участка металлической сеткой. Главой администрации муниципального образования Подлужненского сельсовета ... СК ФИО1 ему было разрешено строительство пруда и ограждение участка, выданного в аренду, металлическим забором. В соответствии с указанным разрешением он произвел строительство пруда (гидросооружения) своими силами и за счет своих денежных средств. Соорудил земляную дамбу длиной 648 м, шириной 5,2 м, глубиной 5 м, уплотнил грунт на ней. По верху дамбы устроил дорогу, подвел металлические переливную и выпускную трубы, а также железобетонную впускную трубу. На указанное гидросооружение (пруд) им был получен кадастровый паспорт, а также технический паспорт указанного объекта недвижимости. До настоящего времени он не может зарегистрировать право собственности на указанное сооружение в установленном законом порядке, в связи с чем нарушаются его права как собственника. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования Подлужненского сельского совета ... Ставропольского края в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотрения дела вы его отсутствии, возражений относительно заявленных требований не представлено.
Представитель третьего лица Администрации Изобильненского муниципального района СК - ФИО2 по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что лицо, не имеющее государственной регистрации права на гидротехническое сооружение, но считающее, что право у него возникло ранее, должно доказать обстоятельства, указанные в статье 218 ГК РФ. В частности, применительно к объекту недвижимости, расположенному на водном объекте, должно быть доказано, что собственник водного объекта предоставил этот объект застройщику для создания гидротехнического сооружения с целью последующего приобретения застройщиком права собственности. Истец ссылается на, то, что строительство пруда (гидросооружение) проводилось им своими силами и за свой счет, при этом не приводит доказательств собственных затрат на строительство и предоставления ему права использования участка реки под строительство сооружений с целью их последующего закрепления в частную собственность. Считает, что довод Истца о том, что строительство им велось на основании визы главы Подлужненского сельсовета на заявлении, не правомерен по причине того, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт..." (п. 1 ст. 51 ГрК РФ). Наличие у застройщика разрешения на строительство должно являться подтверждением соблюдения застройщиком соответствующих норм земельного и экологического права, а также градостроительных, строительных норм и правил, поскольку выдаче разрешения предшествует разработка и согласование проектной документации с надзорными органами государственной и муниципальной власти. Считает, что виза на заявление специалиста администрации, не является разрешением на строительство. В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ. Согласно п. 1.1. договора аренды земель 239 от Дата обезличена года, целевое назначение земельного участка - под сенокос, так же существенным условием договора являлось условие - «без права строительства», строительство на данном земельном участке, не соответствует п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ. Считает, что у истца отсутствует соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, наличия утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; наличия разрешения собственника этого участка на строительство; разрешение на строительство, т.е. документ, выданный заказчику (застройщику) органами местного самоуправления и удостоверяющий право арендатора осуществить застройку земельного участка, строительство; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости, можно считать очевидными и однозначными признаками самовольной постройки. Согласно статье 3 Федерального закона от Дата обезличена N 117-ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений" гидротехнические сооружения (плотины, здания гидроэлектростанций, водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения, туннели, каналы, насосные станции, судоходные шлюзы, судоподъемники; сооружения, предназначенные для защиты от наводнений и разрушений берегов водохранилищ, берегов и дна русел рек; сооружения (дамбы), ограждающие хранилища жидких отходов промышленных и сельскохозяйственных организаций; устройства от размывов на каналах, а также другие сооружения, предназначенные для использования водных ресурсов и предотвращения вредного воздействия вод и жидких отходов) могут находиться в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, а также в собственности физических или юридических лиц независимо от их организационно-правовой формы. Истец в исковом заявлении ставит в качестве ответчика администрацию муниципального образования Подлужненского сельсовета, однако необходимо учитывать то, что гидросооружение расположено непосредственно на реке Ташла, в соответствии с частью 1 статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации все водные объекты, за исключением таких, как пруд или обводненный карьер, расположенный в границах принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу или юридическому лицу земельного участка, находятся в федеральной собственности, и сельская администрация не может распоряжаться не принадлежащим ей водным объектом. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО3, подлежащими удовлетворению.
Так в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между ФИО3 и Администрацией муниципального образования Подлужненского сельсовета ... СК заключен договор Номер обезличен аренды земельного участка площадью 3,0 га, сроком на 5 лет..
Дата обезличена года главой администрации муниципального образования Подлужненского сельсовета ... СК разрешено ФИО3 на арендуемом земельном участке строительство пруда и ограждении участка металлической сеткой.
В соответствии с указанным разрешением ФИО3 произведено строительство пруда (гидросооружения) своими силами и за счет своих денежных средств.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно статье 3 Федерального закона от Дата обезличена N 117-ФЗ "О безопасности гидротехнических сооружений" гидротехнические сооружения могут находиться в собственности физических лиц.
При исследовании технической документации Изобильненского филиала ГУП СК “Крайтехинвентаризация” установлено, что возведенное ФИО3 гидротехническое сооружение (пруд) не нарушает прав и интересов других лиц.
Помимо этого в соответствии с п. 26 Постановление ПВС РФНомер обезличен от Дата обезличена года отсутствие разрешения на строительство не может основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо выяснить предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство.
Из материалов дела следует л.д. 5), что ФИО3 обращался к главе администрации Подлужненского сельского совета с заявлением о разращении на строительство гидротехнического сооружения (пруда). На данном заявлении имеется виза главы Администрации Подлужненского сельского совета о разрешении строительства пруда. То есть ФИО3 предпринимались меры по легализации строительства.
Доводы представителя третьего лица Администрации Изобильненского муниципального района СК о том, что гидротехническое сооружение (пруд) расположено на реке Ташла, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку как из кадастрового паспорта объекта недвижимости, так и из технического паспорта видно, что гидротехническое сооружение (пруд) на реке Ташла не расположено, а расположено неподалеку от реки и соединены между собой переливной трубой.
Доводы представителя третьего лица Администрации Изобильненского муниципального района СК о том, что ФИО3 не имел право производить строительство, так как в договоре аренды Номер обезличен от Дата обезличена года в п.1.1 прописано «без права строительства», судом не могут так же быть приняты во внимание поскольку в договоре аренды Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного сроком на 49 лет, ни каких ограничений связанных со строительством не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на гидротехническое сооружение, расположенное в 1500 м. в юго-восточном направлении от административного центра ... района СК, состоящее из дамбы (земляной насыпи) длиной 648 м., шириной 5,2 м., глубиной 5 м., водопереливной металлической трубы длиной 7,0 м. диаметром 500 мм., впускной железобетонной трубы длиной 9,0 м. диаметром 800 мм., выпускной металлической трубы длиной 9,0 м. диаметром 500 мм..
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд.
Председательствующий по делу
судья ФИО4