Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный 07 июля 2010 года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,
при секретаре Петрищевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Григорян В.А. к Мамаеву А.А. о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
в суд обратилась Григорян В.А. c иском к Мамаеву А.А. о признании действительным договор купли - продажи нежилых зданий: склада Литер «Б», общей площадью 1308 кв.м. и административного здания Литер А», площадью 202, 9 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: г. Изобильный, Адрес, с кадастровым номером №, возложении обязанности на Изобильненский межрайонный отдел управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК зарегистрировать переход права собственности на эти объекты недвижимости.
В судебном заседании истец Григорян В.А. свои исковые требования поддержала пояснила, что 17.03.2010 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли - продажи нежилых зданий: склада Литер «Б», общей площадью 1308 кв.м. и административного здания Литер «А», площадью 202, 9 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: г. Изобильный Адрес, с кадастровым номером №. Обязательство по передаче имущество ответчик исполнил, согласно акта приема-передачи от 17.03.2010 г., так же как и она, надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате приобретаемого имущества в размере 100 000 рублей. Однако, обратиться в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права, она не смогла, т.к. для регистрации необходимо представление сведений о наличии за ответчиком права собственности на продаваемые им объекты. Ответчик обещал такие документы представить, но впоследствии она выяснила, что права собственности, в установленном законом порядке, ответчик не зарегистрировал, хотя право собственности на земельный участок, на котором расположены эти объекты, у ответчика имеется. В настоящее время она решила узаконить свои права в отношении приобретенного ею недвижимого имущества. Действующее законодательство не ограничивает каким-либо сроком, лиц совершивших сделку купли- продажи недвижимого имущества, по обращению в регистрирующий орган. Однако, обратиться в регистрирующий орган она не имеет возможности, т.к. для регистрации необходимо заявление о регистрации перехода права собственности от всех участников сделки, но ответчик постоянно откладывал и затягивал по различным причинам посещение регистрирующего органа.
Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Мамаев А.А. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что не являлся в Изобильненский межрайонный отдел управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК для регистрации права собственности на здания: склад Литер «Б», общей площадью 1308 кв.м. и административного здания Литер А», площадью 202, 9 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу г. Изобильный, АдресВ, в связи с занятостью. Считает, что требования Григорян В.А. законны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Мамаева О.Н. пояснила, что давала своему супругу Мамаеву А.А. согласие на продажу склада, Литер «Б», общей площадью 1308 кв.м. и административного здания Литер А», площадью 202, 9 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу г. Изобильный, АдресВ, Григорян В.А. Не возражает удовлетворить исковые требования Григорян В.А.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, начальник Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Тищенко М.Т. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указывает, что в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности за Мамаевым А.А. на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г.Изобильный, Адрес, просит рассмотреть дело без участия представителя Изобильненского межрайонного отдела УФСГР, кадастра и картографии по СК, в части вынесения решения полагаются на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 17.03.2010 г. между Григорян В.А. и Мамаевым А.А. был заключен договор купли - продажи склада, общей площадью 1308 кв.м. и административного здания, площадью 202, 9 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: г. Изобильный Адрес В. В этот же день, обязательство по передаче имущества ответчиком было исполнено, согласно акта приема -передачи от 17.03.2010 г.
На спорные объекты недвижимости имеются технические паспорта и кадастровые паспорта, выполненные Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», по состоянию на март 2010 года, согласно справок Изобильненского фиала УП СК «Крайтехинвентаризация» стоимость склада, Литер «Б», общей площадью 1308 кв.м. составляет 49 050 рублей, административного здания, Литер А», площадью 202, 9 кв.м., составляет 49 550 рублей, расположенных на земельном участке по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, Адрес «в».
Как следует из заключений главного специалиста-главного архитектора отдела муниципального хозяйства администрации Изобильненского муниципального района СК, технические решения, принятые при строительстве склада, общей площадью 1308 кв.м. и административного здания, площадью 202, 9 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, Адрес «в», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и соответствуют СНиП 2.07.01-89*, СНиП 312-02-2001, СНиП 2.01.07-85*, ГОСТ 27751-88*.
Из норм ч.2 ст.218 ГК РФ следует, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено судом по договору купли-продажи от 17.03.2010 г. и передаточному акту от 17.03.2010 г., объекты недвижимости продавец Мамаев А.А. продает за 100 000 рублей и передает в собственность покупателя Григорян В.А. склад, общей площадью 1308 кв.м. и административное здание, площадью 202, 9 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, Адрес «в». Во исполнение условий договора и на основании передаточного акта, чего не отрицали стороны в судебном заседании, истец получила в собственность спорные объекты недвижимости, в соответствии со ст. 456 ГПК РФ, а также относящиеся к объектам документы: технический паспорт, кадастровый паспорт.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно п.п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку они основаны на действующем законодательстве, ответчик признал исковые требования истца, также судом принимаются во внимание заявления от ответчика Мамаева А.А. о признании иска и третьего лица Мамаевой О.А., не возражающей против удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь п.п. 59, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.ст. 218, 549, 550 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Григорян В.А. - удовлетворить.
Признать действительным договор купли - продажи от 17 марта 2010 года нежилых зданий: склада, Литер «Б», общей площадью 1308 кв.м. и административного здания, Литер «А», площадью 202, 9 кв.м., расположенных на земельном участке по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, Адрес «в», с кадастровым номером №.
Признать за Григорян В.А. право собственности на нежилые здания: склад, Литер «Б», общей площадью 1308 кв.м. и административное здание, Литер «А», площадью 202, 9 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, Адрес «в», с кадастровым номером №.
Возложить обязанность на Изобильненский межрайонный отдел управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК зарегистрировать переход права собственности на нежилые здания:- склад, Литер «Б» общей площадью 1308 кв.м. и административное здание, Литер «А», площадью 202, 9 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: Ставропольский край, Изобильненский район, г. Изобильный, Адрес «в», с кадастровым номером № от Мамаева Алексея Александровича к Григорян В.А..
Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Адресвого суда в течение десяти дней.
Судья И.А.Спиридонова