РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело ...
Дата обезличена года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Дудкина С.А.
при секретаре судебного заседания Чураковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ИСТЕЦ к ... края о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
ИСТЕЦ предъявил в суд иск к администрации г. Изобильного Изобильненского района Ставропольского края, в котором просил суд признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание КБО со встроенными торговыми помещениями, общей площадью 1082,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 844,0 кв.м. по адресу: ..., ..., ... ...
В судебном заседании ИСТЕЦ исковое заявление поддержал и суду пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... «в». Для строительства здания КБО со встроенными торговыми помещениями и привлечения дополнительных средств в августе 2007 г. между ним, УЧАСТНИК и УЧАСТНИК были заключены договоры участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Строительство осуществляется им на основании разрешения на строительство, но без получения проектно-сметной документации, в связи с чем, возведенный объект является самовольной постройкой. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на долю в праве. Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке он не имеет возможности, в связи с отсутствием проектно-сметной документации. В связи с этим, вынужден был обратиться в суд с данным иском. Иным путем, кроме как обращением в суд признать право собственности на долю в праве не представляется возможным. Полагал, что за ним может быть признано право общей долевой собственности на данный объект недвижимости. Просил суд удовлетворить иск. Также пояснил, что им получено техническое заключение по результатам обследования указанного объекта недвижимости.
Представитель ответчика г. Изобильного Изобильненского района Ставропольского края ОТВЕТЧИК с исковыми требованиями согласна и в судебном заседании пояснила, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора УЧАСТНИК - ТРЕТЬЕ ЛИЦО с исковыми требованиями согласен и в судебном заседании пояснил, что не возражает против удовлетворения иска.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УЧАСТНИК в судебное заседание не явилась. Заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УЧАСТНИК в судебное заседание не явился. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ... в судебное заседание не явился, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.
Суд, выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ... ... ИСТЕЦ осуществляет строительство здания КБО со встроенными торговыми помещениями.
Положениями ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из содержания свидетельства о государственной регистрации права 26 АЕ Номер обезличен, выданного Дата обезличена ... регистрационной службы по ... следует, что собственником земельного участка площадью 844,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... «в» является ИСТЕЦ
Пользуясь правомочиями собственника, предоставленными действующим законодательством РФ истец приступил к строительству указанного объекта недвижимости.
В настоящее время у ИСТЕЦ возникла необходимость в государственной регистрации права общей долевой собственности на здание КБО со встроенными торговыми площадями, однако реализовать свое право в общем порядке не может, в связи с отсутствием проектно-сметной документации, а также наличия у указанного объекта недвижимости признаков самовольного строения.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Предоставление ИСТЕЦ земельного участка целевого назначения подтверждается Постановлением главы администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена г.
Кроме того, строительство указанного объекта недвижимости осуществляется истцом на основании разрешения на строительство Номер обезличенRu 26509101-087, выданного Дата обезличена г. главой ....
Как установлено в судебном заседании истцом предпринимались меры, направленные на легализацию самовольной постройки.
Так в соответствии с техническим заключением по результатам обследования объекта КБО со встроенными торговыми помещениями, составленным Изобильненским филиалом ГУ-архитектуры и градостроительства Ставропольского края по результатам обследования строительных конструкций указанный объект, расположенный по адресу: ..., ..., ... «в» пригоден к эксплуатации. Прочность и устойчивость несущих конструкций обеспечена.
В соответствии с заключением Изобильненского филиала ГУ-архитектуры и градостроительства Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена г. технические решения, принятые при строительстве указанного объекта недвижимости обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и не нарушают градостроительных норм и правил.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается техническим паспортом КБО со встроенными торговыми помещениями, составленным Дата обезличена г. истцом в ходе строительных работ был изготовлен указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., ..., ... ...
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание КБО со встроенными торговыми помещениями и удовлетворения искового заявления ИСТЕЦ
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ИСТЕЦ к ... края о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать за ИСТЕЦ право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на здание КБО со встроенными торговыми помещениями, общей площадью 1082,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 844,0 кв.м. по адресу: ..., ..., ... ...
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.А. Дудкин