РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-990/2010 г.
16июля 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чижовой Т.Д.
при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земцева Ивана Ивановича к обществу с ограниченной ответственностью СП «Правда» о признании заключенным договора аренды земельной доли, суд
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился собственник Земцев И.И. к ООО СП «Правда», в котором просит признать заключенным договор аренды принадлежащей ему земельной доли площадью 225 б/га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3740995 кв.м. на землях сельскохозяйственного назначения КДХ «Правда» между ним и ООО СП «Правда» с 24.08.2009 г.
Истец Земцев И.И. в суд не явился, по доверенности его интересы представляет Земцева Т.А., которая в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и суду пояснила, что Земцев И.И. является собственником земельной доли площадью 225 б/га доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3740995 кв.м. на землях сельскохозяйственного назначения КДХ «Правда» в порядке наследования. Указанная земельная доля перешла ему по наследству после смерти матери- Земцевой Р.Е. Обращает внимание суда, что наследниками после смерти Земцевой Р.Е. признаны Земцев Иван Иванович и Земцев Александр Иванович. Земцев А.И. своевременно оформил свои наследственные права, получил свидетельство о праве на наследство, а ее доверитель в виду отсутствия некоторых правоустанавливающих документов свидетельство о праве на наследство получил значительно позднее. В 2004 г. Земцев А.И. заключил договор аренды с ООО СП «Правда» на земельные доли, являющиеся наследственной массой, с указанного времени получает арендную плату. После получения Земцевым И.И. свидетельства о праве собственности на земельную долю, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности в размере 225 б/га, он обратился в ООО СП «Правда» с заявлением о заключении договора аренды на земельную долю, которой фактически ответчик пользуется с 2004 г., однако ему было отказано. Отказ мотивирован тем, что кадастровый номер земельного участка, принадлежащего КДХ «Правда» не соответствует кадастровому номеру земельных участков, находящихся в общей долевой собственности ООО СП «Правда».
Обращает внимание суда, что при жизни мать ее доверителя- Земцева Р.Е. являлась ассоциированным членом СПК (колхоза) «Правда» и ее земельная доля находилась в пользовании СПК «Правда», при этом земельную долю, принадлежащую Земцевой Р.Е. из СПК «Правда» никто не изымал. Согласно письменному ответу, полученному из администрации пос. Передового Изобильненского района Ставропольского края, земельная доля Земцевой Р.Е. в муниципальную собственность не поступала. ФГУ «Земельная кадастровая палата» на запрос Земцева И.И. сообщила, что земельному участку с кадастровым номером 26:06:0:0552, расположенному в КДХ «Правда» Изобильненского района присвоен кадастровый номер 26:06:000000:617. Принадлежащий Земцеву И.И. земельный участок площадью 3740995.00 кв.м., предназначенный для сельскохозяйственного использования расположен в КДХ «Правда» на земельном участке с кадастровым номером 26:06:0:0552.
ООО СП «Правда» фактически используя принадлежащую Земцеву И.И. долю в праве, не выплачивает ему арендную плату и уклоняется от заключения договора аренды. При этом Дата обезличена г. ООО СП «Правда» заключило договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан с множественностью лиц на стороне арендодателей, в том числе и с Земцевым А.И. Считает, что арендатор получает неосновательное обогащение от использования принадлежащего Земцеву И.И. земельного участка. Просит суд удовлетворить исковые требования Земцева И.И. в полном объеме.
Ответчик- представитель ООО СП «Правда» по доверенности Жорова М.А. в судебном заседании иск Земцева И.И. не признала и суду пояснила, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону Земцев Иван Иванович и Земцев Александр Иванович являются наследниками после смерти матери- Земцевой Раисы Егоровны, умершей в 2003 г. Ей известно, что наследство состоит из земельной доли, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения КДХ «Правда». Также ей известно, что Земцев А.И. в 2004 г. получил свидетельство о праве на наследство на принадлежащую ему земельную долю, после чего заключил договор аренды с ООО СП «Правда», получает арендную плату. В 2006 г. ООО СП «Правда» заключил договор аренды на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан, одним из собственников действительно является Земцев А.И. Срок аренды 3 года, на сегодняшний день оформлено межевание земельных участков, действие договора прекращено. Ей неизвестно, на каком земельном участке располагается доля Земцева И.И., с ним договор не заключался.
Третье лицо -представитель администрации Передового сельсовета Изобильненского района Ставропольского края по доверенности Шевченко В.П. в судебном заседании иск Земцева И.И. не признала и суду пояснила, что в собственности администрации имеются невостребованные земли, но доли Земцева И.И. или его матери Земцевой Р.Е. в этом земельном участке не значатся. Ей неизвестно, где расположен земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:0552, возможно,что он вошел в состав земельного участка 26:06:00000:38
Определением Изобильненского районного суда от 24.06.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Представитель третьего лица по доверенности Воробьева Г.И. просит вынести решение на усмотрение суда; пояснила, что согласно записей ЕГРП гр. Земцев А.И. является участником права общей долевой собственности- 6/2754 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:000000:38 площадью 3102,4659 га. Согласно договору аренды от 22.02.2006 г. указанный земельный участок передан в аренду ООО СП «Правда» сроком на 3 года. Решением Изобильненского районного суда от 21.06.2010 г. договор признан прекратившим свое действие.
Согласно записей ЕГРП гр. Земцев И.И. является участником права общей долевой собственности- 225 б\га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:0:0552 площадью 3740995,00 кв.м., данный земельный участок в аренду не передан.
В соответствии со ст.9 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. предметом договора аренды могут быть земельные участки, прошедшие кадастровый учет, следовательно, земельная доля не может быть предметом договора аренды.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 12.01.2009 г. 26-АЕ № 682891, выданному Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, Земцев Иван Иванович является собственником земельной доли площадью 225 б/га, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3740995 кв.м. на землях сельскохозяйственного назначения КДХ «Правда».
Указанную земельную долю Земцев И.И. получил в порядке наследования по закону после смерти матери- Земцевой Раисы Егоровны, умершей 04.03.2003 г., факт смерти которой подтверждается свидетельством о смерти 1-ДН Номер обезличен, выданным оЗАГС уЗАГС СК по Изобильеннскому району Дата обезличена г.
При жизни Земцева Р.Е. являлась ассоциированным членом сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Правда» Изобильненского района, что подтверждается справкой № 116 от 18.08.2003 г., выданной председателем СПК «Правда». В данной справе указано, что земельная доля фактически находится в пользовании СПК «Правда».
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону 26 НПСК 014435 от 16.12.2008 г. наследником имущества Земцевой Р.Е., умершей 04.03.2003 г. является в 1/3 доле ее сын- Земцев Иван Иванович. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельной доли размером 450 б/га и земельной доли размером 225 б/га, расположенных на землях КДХ «Правда» пос. Передового Изобильненского района СК
Как установлено в судебном заседании, земельная доля размером 450 б/га была предоставлена Земцевой Р.Е. на основании постановления администрации Изобильненского района № 636 от 28.12.1994 г.. Свидетельством на право собственности на землю РФ-ХУ-СТК-812 № 101110, выданным Изобильненским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 13.11.1996 г., регистрационная запись № 5137 подтверждается принадлежность указанной земельной доли Земцевой Р.Е. Земельная доля размером 225 б/га принадлежит Земцевой Р.Е. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом по Изобильненскому РНО 30.05.1996 г., зарегистрированного в реестре за № 1463.
Заявлением Земцева И.И., адресованным на имя Генерального директора ООО СП «Правда» от 20.03.2009 г. подтверждается факт его обращения о передаче в пользование земельного участка площадью 3740995.00 кв.м. 24.08.2009 г. истец вновь обратился в ООО СП «Правда» с заявлением, в котором просил заключить с ним договор аренды на земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности
Согласно ответам Генерального директора ООО СП «Правда» № 73 от 25.05.2009 г., № 76 от 01.06.2009 г., по данным годового отчета за 2005 г. площадь пашни отставляла 4571, 5 га., после заключения договора аренда в 2006 г. площадь составила 3102 га, земельные доли, на которые не были заключены договоры аренды, переданы в фонд невостребованных земель. Руководитель ООО СП «Правда» в своем письме указал, что сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
В судебном заседании были исследованы:
-кадастровая выписка о земельном участке от 25.05.2009 г. № 2606/201/09-8999, площадью 3558343,00 кв.м., расположенном в КДХ «Правда» пос. Передового, Изобильненского района, Ставропольского края, кадастровый номер 26:06:0:617предназначенном для сельскохозяйственного использования,
-кадастровая выписка о земельном участке от 23.03.2009 г. № 2606/201/09-3455, площадью 31024659 +- 48740.00, расположенном относительно ориентира в границах СПК (колхоз) «Правда», расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Изобильненский, кадастровый номер 26:06:000000:38,
-кадастровая выписка о земельном участке от 23.03.2009 г. № 2606/201/09-3455 площадью 31024659.00 +-48740.00, местоположение установлено относительно ориентира в границах СПК (колхоз) «Правда», расположенного в границах участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Изобильненский,
-кадастровая выписка о земельном участке от 09.06.2010 г. № 2600/501/10-174227, кадастровый номер 26:06:000000:38, площадью 31024659 +/-48740 кв.м., предназначенном для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в границах СПК (колхоз) «Правда»
-газета «Наше время» от 17.08.2005 г., где администрация Передового сельсовета сообщает о невостребованных земельных долях, ранее выделенных на массиве землепользования колхоза «Правда»,
-газета «Наше время» от 08.10.2005 г., в которой опубликован список собственников, не реализовавших свое право на распоряжение земельными долями в течение трех лет в количестве 169 долей. Администрация муниципального образования Передового сельсовета в исполнение ст.13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ, Закона Ставропольского края «Об упорядочении отношений по использованию земельных долей на территории Ставропольского края» от 11.10.2002 г. № 42-кз извещает о намерении выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет невостребованных земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного в границах муниципального образования Передового сельсовета Изобильненского района Ставропольского края.
-свидетельство о государственной регистрации права от 19.06.2006 г. 26 АБN 065475, согласно которому на основании решения Изобильненского районного суда от 15.05.2006 г. земельный участок для сельскохозяйственного производства площадью 11298000.00 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира в границах СПК «Правда» на территории МО Передового сельсовета земельный участок в счет невостребованных земельных долей расположенного в границах участка, Изобильненский район, Ставропольский край передан в муниципальную собственность МО Передового сельского Совета Изобильненского района Ставропольского края, о чем в Едтином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.06.2006 г. сделана запись регистрации № 26-26-06/003/2006-617,
-договор аренды № 4 земельного участка от 26.07.2006 г., из содержания которого следует, что на основании постановления главы администрации МО Передового сельсовета Изобильненского района Ставропольского края от 26.07.2006 г. № 27 «О предоставлении в аренду земельного участка ООО «Агросахар», администрация МО Передового сельсовета и ООО «Агросахар» заключили договор, на основании которого земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:00 00 00:0343, общей площадью 11298000 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира в границах СПК «Правда» на территории МО Передового сельсовета передан в аренду ООО «Агросахар» сроком на 49 лет.
-выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.02.2009 г. № 06/003/2009-954, в которой указаны правообладатели земельного участка, площадью 31024659.00 кв.м., предназначенного для сельскохозяйственного назначения и производства, адрес объекта: установлено относительно ориентира в границах СПК колхоз «Правда», расположенного в границах участка адрес ориентира Ставропольский край Изобильненский район.
Согласно ответу главы Передового сельсовета Изобильненского района СК от 11.12.2009 г. в списках собственников земельных долей, не реализовавших свое право на распоряжение земельными долями в течение трех лет Земцевой Раисы Егоровны нет, ее земельная доля не была передана в муниципальную собственность Передового сельсовета, следовательно и в аренду ООО «Ставропольагросахар».
Решением Изобильненского рпйонного суда от 15.06.2006 г. признано право муниципальной собственности Передового сельсовета на земельный участок, сформированный в счет невостребованных земельных долей. Среди граждан-собственников земельных долей, не распорядившихся ими в течение трех и более лет, Земцева Р.Е., Земцев И.И. не значатся, поскольку на момент опубликования сообщений о невостребованных земельных долях 17.08.2005 г., 08.10.2005 г. ни Земцева Р.Е., ни Земцев И.И. таковыми не являлись.
Однако, согласно сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю № 14-64б/6310, земельному участку с кадастровым номером 26:06:0:0552, расположенному в Ставропольском крае, Изобильненском районе, КДХ «Правда» присвоен кадастровый номер 26:06:000000:617. Принадлежащая Земцеву И.И. доля в праве на землях сельскохозяйственного назначения распложена в КДХ «Правда» на земельном участке с кадастровым номером 26:06:0:0552. ООО СП «Правда» не доказал, что данный земельный участок не находится у Общества в хозяйственном использовании. В свидетельстве о государственной регистрации Земцева И.И. указан адрес его земельной доли -на землях сельскохозяйственного назначения КДХ «Правда». По этому же адресу расположен земельный участок с кадастровым номером 26:06:000000:38 площадью 31024659 +- 48740.00, где осуществляет производственную деятельность ООО «СП»Правда»
Самостоятельно Земцев И.И. не может определить на местности расположение земельного участка 26:06:0:0552, поэтому 24.08.2009 г. истец обратился с заявлением в ООО СП «Правда» с просьбой заключить с ним договор аренды на принадлежащий ему на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:0552. Согласно письму № 418 от 31.08.2009 г., поступившему в адрес Земцева И.И. из ООО СП «Правда», земельного участка в земельном массиве ООО СП «Правда» нет. Кадастровый номер земельного участка, принадлежащего КДХ «Правда» не соответствует кадастровому номеру земельных участков, находящихся в общей долевой собственности ООО СП «Правда».
Суд приходит к мнению, что ООО СП «Правда», фактически используя принадлежащую Земцеву И.И. долю в праве на землях сельскохозяйственного назначения, уклоняется от заключения с ним договора аренды, при этом в судебном заседании установлено, что 22.02.2006 г. ООО СП «Правда» заключило договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан с множественностью лиц на стороне арендодателей, в том числе с одним из собственников земельного участка площадью 225 б/га. Заключив договор с обратившимся к нему собственником Земцевым И.И., ООО СП «Правда» имеет возможность установить, где располагается земельный участок 26:06:0:0552.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Суд считает, что ООО СП «Правда» получает неосновательное обогащение от использования земельного участка, принадлежащего Земцеву И.И.
Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
Из содержания п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ в системной связи с иными его нормами вытекает обязанность исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 ЗК РФ - с учетом обеспечения баланса публичных и частных интересов - подготовить проект договора купли-продажи, аренды и направить его заинтересованному лицу - собственнику расположенного на этом участке здания, строения, сооружения. При этом, как установлено Земельным Кодексом РФ, срок принятия решения по рассматриваемым заявлениям составляет две недели.
Оснований для отказа истцу в заключении договора аренды с ООО СП «Правда» не имеется. Процедура передачи зем.участка в аренду истцом соблюдена и обоснованных возражений в предоставлении в аренду зем.участка ответчики суду не представили.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 606, 614 ГК РФ, 130-131 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Земцева Ивана Ивановича удовлетворить частично.
Признать заключенным с 24.08.2009 г. договор аренды земельной доли площадью 225 б\га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3740995 кв.м. на землях сельскохозяйственного назначения КДХ «Правда» между Земцевым Иваном Ивановичем и ООО СП «Правда».
Решение может быть обжаловано в ГСК Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Изобильненский райсуд.
Судья Т.Д. Чижова
.