РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» июля 2010 г. г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Калиниченко С.М.
с участием представителя заявителей - Жеганов А. Н., по доверенностям № 43 от 27.02.2010 г., 58 от 09.03.2010г.,34 от 26.02.2010г.,51 от 03.03.2010г.,48 от 03.03.2010г.,50 от 03.03.2010г.,28 от 26.02.2010г.,29 от 26.02.2010г.,18 от 18.02.2010г.,44 от 27.02.2010г.,16 от 18.02.2010г.,17 от 18.02.2010г.,11 от 16.02.2010г.,2 от 16.02.2010г.,19 от 18.02.2010г.,6 от 16.02.2010г.,9 от 16.02.2010г.,22 от 18.02.2010г.,23 от 18.02.2010г.,12 от 16.02.2010г.,7 от 16.02.2010г.,11 от 10.12.2009г.,76 от 10.12.2009г.,83 от 11.12.2009г.,84 от 11.12.2009г.,81 от 11.12.2009г.,91 от 17.12.2009г.,86 от 11.12.2009г.,85 от 11.12.2009г.,31 от 26.02.2010г.,75 от 10.12.2009г.,89 от 16.12.2009г.,88 от 16.12.2009г.,32 от 26.02.2010г.,37 от 26.02.2010г.,78 от 10.12.2009г.,30 от 26.02.2010г.,45 от 27.02.2010г.,42 от 27.02.2010г.,41 от 27.02.2010г.,40 от 27.02.2010г.,33 от 26.02.2010г.,35 от 26.02.2010г.
при секретаре судебного заседания Токарь Л.А.
рассмотрев гражданское дело по заявлению Гладской Н.А., Мишустиной В.А., Куликовой З.И. Зары Иналовны, Курдюковой В.А., Трофимова Г.Н., Коробкиной Е.В., Геращенко И.Л., Геращенко Г.Н., Авдоян Н.С., Сливка Н.И., Съедина С.И., Скрыльникова А.П., Скрыльникова Г.А., Строганова С.А., Григорян М.А., Григорян А.А., Коробкина А.И., Софроновой Е.А., Шаповаловой Т.Г., Коптевой Н.П., Павлюковой О.Г., Коробкиной Л.М., Черных Д.И. Григорян В.Я., Масаловой Т.А., Колотухина А.В., Колотухиной В.Г., Ноздрачевой Т.А., Тадевосян И.Б., Тадевосян С.Е., Ярцевой Н.Г., Зайцева В.А., Зайцевой Т.А., Мишустиной Г.И., Титовой Р.Ф., Ароян Г.В., Кривич Г.В., Черепкиной Т.В., Скрыльниковой Г.Ф., Ярцевой В.В., Ярцева В.И., Минаковой Г.И., Титовой Е.М., Мирзоянц М.А. , Ноздрачевой Ю.И., Терешонок О.Я., Бабаева В.Г.О., Мирзаян Р.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Изобильненскому межрайонному отделу о признании недействительной государственной регистрации договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения,
УСТАНОВИЛ:
Заявители собственники земельных долей обратились в Изобильненский районный суд с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Изобильненскому межрайонному отделу в котором просят признать недействительной государственную регистрацию договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, входящую в земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:0006, расположенный в границах бывшего АОЗТ «Русский» х. Спорный Изобильненского района, заключенного между ИП «Калашников» и собственниками земельных долей. Исключить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, входящую в земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:0006, расположенный в границах бывшего АОЗТ «Русский» х. Спорный Изобильненского района, заключенного между ИП «Калашников» и собственниками земельных долей.
Представитель истцов Жеганов А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что считает государственную регистрацию договоров аренды части земельного участка незаконным, потому что он противоречит ст. 246 и 247 ГК РФ. Не было получено согласия всех сособственников земельного участка, всего существует 153 собственника земельных участков, в договоре аренды присутствует только 78 росписей. Считает, что нет предмета аренды, т.е. договор не индивидуализирован, отсутствует его описание, которые изложены в законе о госрегистрации, а также приказом федеральной регистрационной службы о кадастре. Отсутствует в материалах дела приложение кадастрового паспорта. Собственники земельных долей считают, что на основании закона, необходимо предоставлять кадастровый паспорт. Поскольку не было предоставлено кадастрового паспорта, это является нарушением. Нарушение регистрации договора аренды вызвано регистрационной службой, как считают собственники, в связи с тем, что регистрационная служба не оповестила всех собственников земельного участка, о том, что происходит регистрация договора аренды и о том, что их росписи имеются либо не имеются в договоре аренды. На регистрацию договора аренды был представлен протокол общего собрания, оформленный не должным образом, в соответствии со 101 законом, не были указаны правоустанавливающие документы, также в протоколе общего собрания должным образом часть земельного участка не определена, полномочия собрания вышли за пределы своей компетенции. Кроме того просит учесть, что кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 июня 2010 года протокол общего собрания и решение общего собрания собственников земельных долей от 10.01.2010 года земельного участка с кадастровым № 26:06:0:0006 находящегося в границах х. Спорного признаны недействительными. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика -УФС государственной регистрации кадастра и картографии по СК Изобильненский межрайонный отдел - Лиляков А.И. по доверенности в судебном заседании заявленные требования не признал и пояснил, что в соответствии с законом о государственной регистрации- регистрация носит заявительный характер, т.е. какое- либо лицо, имеющее правоустанавливающий документ, имеющий права на определенные объекты недвижимости, которые признаны земельным кодексом как объекты, имеет право подать заявление о государственной регистрации, при этом предоставив необходимые документы для государственной регистрации, в связи с этим заявителем на регистрацию договора аренды являлся гражданин Калашников Е. В., который представил им на регистрацию как договор аренды, с необходимым количеством списком лиц, которые участвуют в договоре аренды, также протокол общего собрания, вследствие которого заключался данный договор. Кроме того, в данном договоре, как и в протоколе общего собрания, лицами, участвующими в общем собрании, оговорен предмет договора, в будущем договора аренды, предмет самого объекта, который передается в аренду. Предполагать какие- либо мнения, высказывания, что данный протокол и договор не соответствует действительности, они не вправе, так как эти документы соответствующим образом прошиты, пронумерованы, имеются росписи. Кроме всего прочего, перед собранием, за месяц до собрания, за 30 дней, в соответствии с законом об обороте земель сельхозназначения, лицами или их представителями было дано объявление о проведении общего собрания, где будет оговариваться передача в аренду части земельного участка. Спустя 30 дней, после объявления, состоялось общее собрание, согласно данного собрания, количество лиц, желающих распорядиться своими земельными долями или долями в праве общей долевой собственности, было определено, согласно данного количества лиц, если посчитать в соответствии с законом об обороте земель сельхозназначения, как они определились на общем собрании, участвовало простое большинство граждан, из 153 человек участвовало 79. Простым большинством, 50 %, они проголосовали за передачу в аренду части земельного участка без выделения в натуре, этот участок не обособлен, законом предусмотрено, как земельным кодексом, что объектами прав могут являться части земельных участков, сами земельные участки, другие строения, сооружения. В соответствии с законом об обороте земель сельхозназначения, собственник долей вправе распорядиться своими долями, на общем собрании определили, что передают в аренду части земельного участка, в протоколе оговорены эти части, указаны кадастровый учет и номера этих частей. После проведения общего собрания и до момента, когда им были сданы на госрегистрацию документы для передачи в аренду, это договор аренды, протокол, иные документы, также были предоставлены выписки из единого реестра земельного кадастра, согласно которых оговоренные земельные участки с кадастровыми учетными номерами в протоколе общего собрания, подтверждены кадастровой службой, что эти земельные участки существуют, на данный момент имеются в границах общего массива. Был составлен договор аренды, предметом аренды являлись эти земельные участки. В связи с этим, при проведении правовой экспертизы, оснований для приостановления или отказа выявлено не было, государственная регистрация была произведена, в аренду был передан земельный участок гражданину Калашникову Е.В. Считает, что в данном случае процедура проведена полностью, в полном объеме. Истцы считают, что в протоколе общего собрания, нет такой графы, как правоустанавливающий документ, но отсутствие данной графы, не влечет недействительность государственной регистрации, на собрании могут быть представлены документы лично гражданами, они знают, что у будущего арендатора или совета пайщиков могут храниться эти документы, чтобы они не были утеряны, чтобы были представлены на собрание, потому что не все собственники могут предъявить эти документы. Считает, что утверждения истцов голословны, следуют для того, чтобы нарушить права граждан, в данном случае прекратить аренду и весь массив или часть массива изъять и передать другому арендатору. В аренду могут быть переданы как части земельного участка, так и полностью, если одна часть сдала в аренду, то и другая часть собственников вправе сдать эту часть земельного участка без выделения в натуре. Выделение в натуре предполагает размежевание земельного участка в соответствии с ФЗ № 141 о разделении земельного участка, которым были внесены изменения в земельный кодекс. Законодатель предусмотрел, что могут быть переданы в аренду части земельного участка без выделения в натуре с указанием этих частей, такой порядок передачи земельных участков в Изобильненском районе и в других районах края выполняется в полном объеме. Земельные участки передать в цельном объеме, в принципе не возможно, поэтому передаются части земельного участка, без выделения в натуре. Здесь прямо указано, что живые собственники определили распорядиться свои имуществом, они на общем собрании решили, эти части определили, передали их в аренду. Список собственников предоставлен, сами они расписывались или принудительно, регпалата этого знать не может, регпалата не является органом надзора и дознания. Считает, что им документы были предоставлены с подлинными подписями, эти документы законны и составлены с учетом интересов всех собственников общей долевой собственности. Просит в иске отказать.
Суд выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.13 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», - Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Согласно ч.1 ст.16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.
В данном случае на момент государственной регистрации договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, входящую в земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:0006, расположенный в границах бывшего АОЗТ «Русский» х. Спорный Изобильненского района, заключенного между ИП «Калашников» и собственниками земельных долей, нарушений законодательства о государственной регистрации не имелось, в связи с чем представленные доводы представителя истцов Жеганова А.Н. не могут быть приняты судом во внимание.
Однако кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22 июня 2010 года протокол общего собрания и решение общего собрания собственников земельных долей от 10.01.2010 года земельного участка с кадастровым № 26:06:0:0006 находящегося в границах х. Спорного, являющиеся неотъемлемой частью договора аренды для проведения государственной регистрации - признаны не действительными, в связи с чем суд считает необходимым требование о прекращении записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, входящую в земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:0006, расположенный в границах бывшего АОЗТ «Русский» х. Спорный Изобильненского района, заключенного между ИП «Калашников» и собственниками земельных долей удовлетворить. И прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, входящую в земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:0006, расположенный в границах бывшего АОЗТ «Русский» х. Спорный Изобильненского района, заключенного между ИП «Калашников» и собственниками земельных долей.
Принимая во внимание, изложенное руководствуясь ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гладской Н.А., Мишустиной В.А., Куликовой З.И., Курдюковой В.А., Трофимова Г.Н., Коробкиной Е.В., Геращенко И.Л., Геращенко Г.Н., Авдоян Н.С., Сливка Н.И., Съедина С.И., Скрыльникова А.П., Скрыльникова Г.А., Строганова С.А., Григорян М.А., Григорян А.А., Коробкина А.И., Софроновой Е.А., Шаповаловой Т.Г., Коптевой Н.П., Павлюковой О.Г., Коробкиной Л.М., Черных Д.И. Григорян В.Я., Масаловой Т.А., Колотухина А.В., Колотухиной В.Г., Ноздрачевой Т.А., Тадевосян И.Б., Тадевосян С.Е., Ярцевой Н.Г., Зайцева В.А., Зайцевой Т.А., Мишустиной Г.И., Титовой Р.Ф., Ароян Г.В., Кривич Г.В., Черепкиной Т.В., Скрыльниковой Г.Ф., Ярцевой В.В., Ярцева В.И., Минаковой Г.И., Титовой Е.М., Мирзоянц М.А. , Ноздрачевой Ю.И., Терешонок О.Я., Бабаева В.Г.О., Мирзаян Р.В. к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Изобильненскому межрайонному отделу о признании недействительной государственной регистрации договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения - удовлетворить частично.
Прекратить запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, входящую в земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:0006, расположенный в границах бывшего АОЗТ «Русский» х. Спорный Изобильненского района, заключенного между ИП «Калашников» и собственниками земельных долей.
В удовлетворении требования о признании недействительной государственной регистрации договора аренды части земельного участка сельскохозяйственного назначения, входящую в земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:0006, расположенный в границах бывшего АОЗТ «Русский» х. Спорный Изобильненского района, заключенного между ИП «Калашников» и собственниками земельных долей-отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через районный суд в течении 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2010 года.
Председательствующий
судья С.М. Калиниченко