дело № 2-1060/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сивцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Столбовой Ю.М.,
с участием истца ГУБАНОВ С.В., его представителя по ордеру - адвоката ТРАНДИН В.М.,
представителя ответчиков МАСЛЕНИКОВА Л.П. и МАСЛЕННИКОВ Б.Н. по ордеру адвоката САЛИНКА Г.Г.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ГУБАНОВА Г.И.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Администрации г. Изобильного по доверенности МИРОШНИКОВА А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску ГУБАНОВ С.В. к МАСЛЕНИКОВА Л.П. и МАСЛЕННИКОВ Б.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд
УСТАНОВИЛ:
ГУБАНОВ С.В. обратился в суд с иском к МАСЛЕНИКОВА Л.П. и МАСЛЕННИКОВ Б.Н. о признании ответчиков МАСЛЕНИКОВА Л.П., Дата обезличена года рождения и МАСЛЕННИКОВ Б.Н., Дата обезличена года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В судебном заседании истец ГУБАНОВ С.В. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что с Дата обезличена г. зарегистрирован и проживает в доме коммунального типа, по адресу: ..., находящегося в муниципальной собственности г. Изобильного.
14.01.2010 г. Администрация г. Изобильного заключила с ним договор социального найма жилого помещения за № 733, в котором указала, что кроме него данным жилым помещением имеет право пользования ответчики по делу МАСЛЕНИКОВА Л.П. и МАСЛЕННИКОВ Б.Н..
По данным ОУФМС РФ по СК в Изобильненском районе МАСЛЕНИКОВА Л.П. зарегистрирована в квартире с Дата обезличена г., а ее сын МАСЛЕННИКОВ Б.Н. зарегистрирован с Дата обезличена г.
В 2001 г. квартира им с матерью ГУБАНОВА Г.И. была предоставлена свободной, никто в ней не проживал и ни каких вещей в ней не было. По настоящее время, ответчики по делу к ним не обращались, где они фактически проживают, ему не известно.
Признание судом, прекращенным право ответчиков пользования жилым помещением, устранит существующие противоречия, относительно их юридического и фактического места жительства и даст возможность снять их с регистрационного учета.
Представитель истца адвокат ТРАНДИН В.М. в судебном заседании доводы своего доверителя поддержал полностью, просил суд исковое заявление удовлетворить.
Ответчики МАСЛЕНИКОВА Л.П. и МАСЛЕННИКОВ Б.Н. в судебное заседание не явились, извещалась по месту регистрации, по адресу .... Согласно корешка уведомления адресаты по указанному адресу не проживают.
В связи с тем, что у ответчиков МАСЛЕНИКОВА Л.П. и МАСЛЕННИКОВ Б.Н., место жительство которых неизвестно, отсутствует представитель, суд согласно ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката САЛИНКА Г.Г. в качестве представителя ответчиков.
Представитель ответчиков адвокат САЛИНКА Г.Г. на исковые требования возражает, просит в иске отказать, поскольку считает, что оснований для удовлетворения иска нет.
Третье лицо ГУБАНОВА Г.И. в судебном заседании доводы своего сына - истца ГУБАНОВ С.В. поддержала в полном объеме, просила суд исковое заявление удовлетворить.
Представитель третьего лица Администрации г. Изобильного по доверенности МИРОШНИКОВА А.Г. в судебном заседании пояснила, что на основании решения Совета города Изобильного Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, жилой дом коммунального типа, расположенный по адресу: ..., безвозмездно передан из муниципальной собственности Изобильненского муниципального района в муниципальную собственность г. Изобильного. Право муниципальной собственности г. Изобильного возникло с момента подписания акта приема-передачи, то есть с 15.12.2006 года.
Граждане МАСЛЕНИКОВА Л.П. и МАСЛЕННИКОВ Б.Н. согласно поквартирной карточке по адресу: ... не числятся, в администрацию г. Изобильного не обращались, договор социального найма жилого помещения не заключали.
Представитель третьего лица УФМС России по Изобильненскому району в судебное заседание не явился. Представили отзыв на исковое заявление, в котором пояснили, что одним из оснований снятии с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда. Просили суд гражданское дело рассматривать в отсутствие их представителя.
Выслушав истца, его представителя, представителя ответчиков, а также третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ГУБАНОВ С.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена г. Номер обезличен «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 83 ч.2 ЖК РФ (ст. 89 ранее действовавшего ЖК РСФСР) в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом коммунального типа, расположенный по адресу: ... безвозмездно передан из муниципальной собственности Изобильненского муниципального района в муниципальную собственность г. Изобильного, что следует из представленного решения Совета города Изобильного Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен. При этом, право муниципальной собственности г. Изобильного возникло с момента подписания акта приема-передачи, то есть с Дата обезличена года.
Как следует из договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года Администрация г. Изобильного передала нанимателю - ГУБАНОВ С.В. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение в доме коммунального типа, находящееся в муниципальной собственности по адресу: ...
При этом, п. 2 указанного договора указывает, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются граждане, в том числе ответчики: МАСЛЕНИКОВА Л.П. и МАСЛЕННИКОВ Б.Н.
Ответчики МАСЛЕНИКОВА Л.П. и МАСЛЕННИКОВ Б.Н., согласно поквартирной карточке по адресу: ... не числятся. Как следует из пояснений представителя администрации г. Изобильного в администрацию г. Изобильного не обращались, договор социального найма жилого помещения не заключали.
Таким образом, как было установлено в судебном заседании каких либо соглашений о пользовании указанным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиками заключено не было. Ответчики МАСЛЕНИКОВА Л.П. и МАСЛЕННИКОВ Б.Н. в доме фактически не проживают, их личных вещей в доме нет, участия в содержании домовладения не принимают, коммунальные услуги не оплачивают, а следовательно, ответчики прекратили право пользования жилым помещением.
Из представленного акта об установлении факта выезда и не проживания в социальном жилье от Дата обезличена года следует, что граждане МАСЛЕНИКОВА Л.П. и МАСЛЕННИКОВ Б.Н. не проживают по адресу: ..., личных вещей и мебели в указанной квартире не имеют.
Каких - либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчики на положении нанимателя несли соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносила плату за коммунальные услуги и плату собственнику за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что законных оснований на право пользования жилой площадью ответчики не имеют.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в его пользовании жилым помещением. Данные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства, и учитывая, что ответчики утратили право пользования жилой площадью истца, по названному адресу не проживает, они подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии со ст. 7 названного Закона.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГУБАНОВ С.В. к МАСЛЕНИКОВА Л.П. и МАСЛЕННИКОВ Б.Н. о прекращении постоянного права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Прекратить постоянное право пользования МАСЛЕНИКОВА Л.П., Дата обезличена года рождения и МАСЛЕННИКОВ Б.Н., Дата обезличена года рождения жилым помещением, расположенного по адресу: ...
Обязать отделение УФМС РФ по СК в Изобильненском районе снять МАСЛЕНИКОВА Л.П., Дата обезличена года рождения и МАСЛЕННИКОВ Б.Н., Дата обезличена года рождения с регистрационного учёта по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий судья: С.А. Сивцев