Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный 22 июня 2010 года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калиниченко С.М.
с участием представителя заинтересованного лица Каракешишян А.С. адвоката Нам А.В. ордер № 112414
при секретаре судебного заседания: Токарь Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сагателян А.А. об освобождении имущества от ареста,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился Сагателян А.А. с заявлением в котором просит снять запрет на распоряжение и использование недвижимого имущества жилого дома /литер А, общей площадью 335,40 кв. м этажность 2, кадастровый номер 26:06:120110:0008:1736/35:0000/ с земельным участком / общей площадью 933,00 кв.м., кадастровый номер 26:06:1201 10:0008/, расположенные по адресу ..., ...
В судебном заседании Сагателян А.А. заявленные требования поддержала и пояснила, что 20 ноября 2008 г. она по предварительному договору купли-продажи, заключенному в нотариальной конторе г. Ставрополя, у гр. Каракешишян А.С. приобрела жилой дом Номер обезличен /литер А, общей площадью. 335,40 кв. м этажность 2, кадастровый номер 26:06:120110:0008:1736/35:0000/ с земельным участком / общей площадью 933,00 кв.м., кадастровый номер 26:06:1201 10:0008/, расположенный по адресу: ..., ... оформления основного договора купли-продажи дома Каракешишян А.С. на имя ее отца - Сагателян А.А. выдал доверенность. Вышеуказанный дом продавцу принадлежал на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.08.2007 года с ограничением /обременением/ - ипотека в силу закона, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2007 г. была сделана соответствующая запись о регистрации. На момент совершения сделки данное недвижимое имущество находилось в залоге у ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», возникшем на основании заключенного договора купли-продажи с условием возникновения ипотеки в силу закона, по договору целевого займа № 327 от 10 августа 2007 года. Поскольку имущество находилось в залоге, то обязательства, возникшие у Стороны /продавца/ по уплате основного долга и процентов по нем, она взяла на себя. Согласно договора целевого займа, она должна погасить долг до 31 июля 2022 года. Когда она начала заниматься оформлением основного договора то выяснилось что имущество находится под запретом. Из-за этого она не может получить регистрационное удостоверение и получить дополнительный кредит для досрочного погашения ипотеки. Для этого ей необходимо представить регистрационное удостоверение на дом. В регистрационной палате она выяснила, что Судебным приставом-исполнителем Изобильненского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы 13.05.2009 г., выданного Изобильненским районным судом во исполнение взыскания долга в сумме 587400 рублей с Каракешишян А.С. в пользу Макагон Ю.Г. был наложен запрет на распоряжение всем недвижимым имуществом, принадлежащем Каракешишян А.С., на праве собственности. Несмотря на то, что между ними был заключен предварительный договор купли-продажи и она взятые на себя обязательства выполнила, оформить сделку до конца она не может так как на оформление сделок с домом наложен запрет. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд. В феврале 2010 г. Макагон Ю.Г. обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество должника Каракешишян А.С.. В удовлетворении его требований было отказано по тем основаниям, что согласно положениям ст.ст. 341, 352 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге и прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ФЗ «Об исполнительном производстве» и ГК РФ право обращения взыскания на заложенное имущество принадлежит только залогодержателю, в данном случае ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь». С продавцом дома она полностью рассчиталась, что подтверждается выданной им распиской и доверенностью. Помимо внесенных ранее 122 242,23 рубля, начиная, с ноября 2008 года она ежемесячно ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» выплачивает по 39 752 рубля. Таким образом, взятые на себя обязательства по оплате недвижимого имущества и кредита, ею полностью исполняются и претензий ни у продавца дома, ни кредитора, к ней нет. 23 февраля 2010 г. определением Изобильненского районного суда заявителю Макагон Ю.Г., в обращении взыскания на заложенное имущество, ранее принадлежащего Каракешишян А.С. было отказано, в связи с чем считает, что препятствий для заключения основного договора нет. В настоящее время договор займа возложен на нее и все обязательства по залогу несет она.
Представитель заинтересованного лица УФССП России по СК в Изобильненском районе Литовченко М.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований Сагателян А.А..
Заинтересованное лицо Макагон Ю.Г. надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, каких либо возражений относительно заявленных требований суду не представлено.
Представитель заинтересованного лица ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотрения дела в его отсутствии просят удовлетворить заявленные требования Сагателян А.А. снять запрет на распоряжение жилым домом и земельным участком расположенные по адресу ... ....
Представитель заинтересованного лица Каракешишян А.С., адвокат Нам А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований Сагателян А.А..
Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами письменные доказательства суд считает, что заявление Сагателян А.А. подлежит удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.
Должником по исполнительному производству № 07/14/19514/33/2009 является Каракешишян А.С..
Однако как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Изобильный ул. Василевского 10, были приобретены Каракешишян А.С. за счет заемных средств по Договору целевого займа №327 от 10.08.2007г., в связи с чем данное имущество обременено залогом - ипотекой в силу закона, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 23.08.2007г..
В настоящее время плательщиком по Договору целевого займа №327 от 10.08.2007г. является Сагателян А.А., которая приняла на себя исполнение обязательств по договору займа за Каракешишян А.С., с его согласия и на основании Договора от 20.11.2008г.
В настоящее время осуществляются мероприятия по проведению реструктуризации долга и смене субъектного состава, при которых заемщиком будет определена Сагателян А.А. с оформлением на нее права собственности на предмет ипотеки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ... ..., однако препятствием для проведения данных мероприятий является запрет на распоряжение вышеуказанным недвижимым имуществом.
Часть 1 статьи 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» предусматривает в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, право заинтересованного лица обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об исполнительном производстве» ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Заявленные требования Сагателян А.А. - удовлетворить.
Снять запрет на распоряжение и использование недвижимого имущества, - жилого дома /литер А, общей площадью 335,40 кв. м этажность 2, кадастровый номер 26:06:120110:0008:1736/35:0000/ с земельным участком / общей площадью 933,00 кв.м., кадастровый номер 26:06:1201 10:0008/, расположенные по адресу ..., ..., Изобильненского района Ставропольского края.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.
Судья С.М. Калиниченко