РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 августа 2010 г. г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края
в составе: судьи Созаруковой Л.А.
при секретаре Махове У.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил:
По договору целевого займа Номер обезличен от 12.03.2008г., (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке), заключенному между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками ФИО4, ФИО3, ФИО2, - ФИО4 получил денежный заем, в размере 2800 000 рублей, сроком на 180 месяцев, с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика ФИО4 жилого дома/литер А общей площадью 189,90 кв.м., в том числе жилой площадью 78,40 кв.м. и земельного участка площадью 699 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен, находящихся по адресу: ..., ... ... ....
В соответствие с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 12 марта 2008г. - ФИО4 приобрел жилой дом и земельный участок по ... в ... с использованием заемных денежных средств.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 21 марта 2008г. - за ФИО4 зарегистрировано право собственности на приобретенное имущество с ограничением - «ипотека в силу закона».
В суд обратился истец - Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» с иском к ответчикам ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: 2 775 185,67 рублей основного долга (займа); 598 075,68 рублей процентов за пользование займом, а так же о взыскании госпошлины солидарно в размере 25 066 рублей 31 копейку, и обращении взыскания на заложенное имущество - жилого одноэтажного дома указанного в договоре целевого займа Номер обезличен, указав в исковом заявлении, что недвижимость была приобретена ФИО4 за счет заемных средств и
в силу ст.ст. 77,64,1 Федерального закона «Об ипотеке» на жилой дом и земельный участок была установлена ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа.
В судебное заседание представитель истца не явился, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, представив письменное сообщение, что заемщиком ФИО4 оплачено по договору займа всего 298 245 рублей 89 копеек, за период с 4 мая 2008г. по 31 октября 2008г., в том числе: 24 814 рублей 33 коп. основного долга и 273 431 рубль 56 коп. процентов за пользование займом, 31 марта 2009г. оплачена сумма 1000 рублей в счет погашения просроченных процентов.
Ответчик ФИО4 судебное заседание не явился, представив письменное заявление о признании иска, рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск признал и пояснил, что ознакомившись с договором целевого займа и информационным расчетом ежемесячных платежей к договору, стало понятно, что из оплаченной ФИО4 суммы долга по договору 298 245 рублей, на погашение долга всего пошло 24 814 рублей, а на погашение процентов по договору займа - 273 431 рубля. Поэтому в судебном заседании иск признает.
Ответчик ФИО3, будучи надлежаще уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, распиской о получении судебной повестки, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.
Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, распиской о получении судебной повестки, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.
Выслушав, представителя ответчика ФИО6, исследуя материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 в соответствие с договором целевого займа, получил в банке денежные средства в заем, в размере 2800 000 рублей, для приобретения в собственность залогового имущества - жилого дома и земельного участка, общей площадью 189,90 кв.м., в том числе жилой площадью 78,40 кв.м., и земельного участка площадью 699 кв.м., находящихся по адресу: ..., ... ... ..., ....
В соответствие со ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно договору целевого займа Номер обезличен от 12 марта 2008г. п. 3.1 за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75 процентов годовых.
В соответствие с п.3.6.4. указанного договора, возврат суммы займа и уплата начисленных процентов за второй процентный период и далее, за исключением последнего платежа, производится ежемесячными аннуитетными платежами. Аннуитетные платежи означают равные по сумме ежемесячные платежи, включающие в себя суммы по возврату займа и уплате начисленных процентов.
Информационному расчету ежемесячных платежей, заключенному ответчиком вместе с договором займа и согласно расчету ежемесячных аннуитетных платежей, заемщики обязаны ежемесячно выплачивать 40 750 руб. 49 коп. в счет погашения займа. Ответчиком погашено по 31 октября 2008г., всего 298 245 рублей 89 копеек. По состоянию на 10.03.2010г. сумма долга составляет 3373 261 рубль 35 коп.
В соответствие с п. 1.2. Договора целевого займа - заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом; С момента государственной регистрации на жилой дом с земельным участком прав собственности заемщика - покупателя жилой дом с земельным участком считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; п. 3.1. за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75 процентов годовых;
п. 3.2 проценты по займу начисляются займодавцем на остаток суммы займа (основного долга) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.
Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 13 - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 4 ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
В соответствии с п. 4.4.2. Договора займа, п. 7.1. Закладной и п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. - залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...
Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку0, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Поэтому исковое требование в части взыскания сумм процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, достигнутой сторонами в Информационной расчете ежемесячных платежей к договору целевого займа, начисляемых на сумму 2775 185,67 рублей основного долга по займу, подлежит удовлетворению и взысканию за период с 11 марта 2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно, как предусмотренный п.3.6.8 Договора целевого займа.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах по делу - нарушении заемщиками условий договора, имеются основания к взысканию долга с должника ФИО4 и ответчиков солидарно.
Согласно «Закладной»: п.2.1 ч.2 - залогодатель и должник ФИО4 обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты, пени и штрафы; п.2.3. - надлежащим образом исполнять обязательства в соответствии с обязательством обеспеченным ипотекой, закладной и договором страхования (в том числе, обязательно регулярно осуществлять оплату всех платежей, предусмотренных договорами страхования не допуская просрочек и задолженностей).
В соответствие со ст.348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В судебном заседании установлено, что заемщик ФИО4 не исполняет свои обязательства перед заемщиком о ежемесячном погашении суммы займа, следовательно, уклоняется от возврата суммы задолженности, установленной договором целевого займа.
Следовательно, в силу договора целевого займа, и закладной жилого дома, имеются основания удовлетворить исковое требование - обратить взыскание на жилой одноэтажный дом ответчика, как на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательства должника.
Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков, так же - солидарно.
Руководствуясь ст.ст. 194,196, ст. 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое требование удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3, ФИО2, солидарно, в пользу Ационерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое Акционерное Общество) сумму долга (по состоянию на 10.03.2010г.) в размере 3373 261 руб. 35 коп., в том числе:
- 2 775 185 рублей 67 копеек основного долга (займа),
- 598 075 рублей 68 копеек процентов за пользование займом.
Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2, солидарно, в пользу Ационерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое Акционерное Общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 15,75% годовых, начисляемых на сумму 2775 185 руб. 67 коп. основного долга по займу, за период с 11.03.2010г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.
Взыскать с ФИО4, ФИО3, ФИО2, солидарно, в пользу Акционерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое Акционерное Общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 066 руб. 31 коп.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: Жилой одноэтажный дом, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома 189,9. кв.м., в том числе жилой площадью 78,40 кв.м., кадастровый номер объекта Номер обезличен, и земельный участок площадью 699 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, находящиеся по адресу: ... ... ... ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3581 000 рублей, в том числе жилого дома - 3 399 000 рублей и земельного участка- 182 000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности с ФИО4, ФИО3, ФИО2 в пользу Ационерного банка «ГПБ - Ипотека» (Открытое Акционерное Общество)
Решение может быть обжаловано в ГСК краевого суда в течение 10 дней через райсуд.
Судья Л.А.Созарукова