Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 августа 2010г. г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края
в составе: судьи Созаруковой Л.А.
при секретаре Махове У.К.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО2 к ООО фирма «Гамма-Агро» о признании права собственности на имущество,
Установил:
По письменному договору купли-продажи Номер обезличен от 12 марта 2007г., заключенному между ООО фирма «Гамма-Агро» и ФИО2, ФИО2 приобрел в собственность животноводческое помещение общей площадью 2 421,5 кв.м (кадастровый номер 26:06:000000: 0000: 87/37: 1001/А) и домик животновода общей площадью 68,9 кв.м. (кадастровый номер 26:06:000000: 0000: 87/37: 1001/Б), расположенные в с.Подлужном Изобильненского района Ставропольского края, за общую сумму 347 000 рублей.
По письменному договору купли-продажи Номер обезличен от 12 марта 2007г., заключенному между ООО фирма «Гамма-Агро» и ФИО2, ФИО2 приобрел в собственность животноводческое помещение общей площадью 2 257,3 кв.м (кадастровый номер 26:06:000000: 0000: 88/37: 1001/А) и домик животновода общей площадью 49,8 кв.м. (кадастровый номер 26:06:000000: 0000: 88/37: 1001/Б), расположенные в с.Подлужном Изобильненского района Ставропольского края, за общую сумму 329 000 рублей.
В суд обратился ФИО2 с иском к ответчику ООО фирма «Гамма-Агро» о признании права собственности на указанное имущество по договорам купли-продажи, представив в судебное заседание уточнение искового заявления.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал уточненное исковое требование о признании права собственности на указанное имущество, пояснив в судебном заседании, что его двоюродный брат ФИО2 купил в 2007г. у ООО фирма «Гамма-Агро» два животноводческих помещения и два домика животновода за общую сумму 676 000 рублей, по договорам с ООО в лице директора ФИО3. Деньги вносились ФИО2 и его отцом ФИО2 в кассу ООО частями, и в подтверждение внесения денег выдавались кассовые ордера. Купил животноводческие помещения и домики ФИО2 для их использования всей семьей. Часть денег на приобретение этого имущества брали в долг, часть имели от своей трудовой деятельности по выращиванию скота. В 2007г. ФИО2 обращался в регистрационную палату за регистрацией договоров купли-продажи, но в приеме документов было отказано, так как продавцом не был решен вопрос о земельном участке, на котором расположены эти строения. Имеет подлинные договора купли-продажи, и представил суду подлинные кассовые ордера на оплату приобретенного имущества. С 2007г. их семья пользуется приобретенным имуществом, разводит скот. Так как ФИО2 приобрел животноводческие помещения и два домика на законном основании, просит суд признать за ним право собственности на указанное имущество. Так как в настоящее время ООО желает отобрать купленное имущество, он обратился в прокуратуру с заявлением.
Ответчик – конкурсный управляющий ООО фирма «Гамма-Агро» ФИО5 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25 ноября 2009г. ООО фирма «Гамма-Агро» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. При обращении в регистрационную палату выяснилось, что приобретенная ФИО2 недвижимость, числится в собственности за ООО фирма «Гамма-Агро». В переданных документах ООО, договоров купли-продажи с ФИО2 не было, и об этих сделках ООО узнало только в суде. Также отсутствуют кассовые чеки на оплату указанного имущества ФИО2. По счетам в банке также не проходят денежные суммы за эту недвижимость, кассовая книга в ООО отсутствует, кассовый аппарат ООО снят с учета в налоговой инспекции и бывший директор ООО ФИО3 не передает этот кассовый аппарат конкурсному управляющему. Бухгалтерские документы ООО не соответствуют действительности. Так как документов по сделке в ООО нет, а представленные суду истцом ордера и кассовые чеки, требуют документальной проверки, то ООО считает, что указанное имущество не продавалось ФИО2 за деньги, а выбыло из имущественной массы ООО с целью его сокрытия от акционеров. Просит суд в иске отказать.
Третье лицо - представитель администрации Изобильненского муниципального района по доверенности ФИО6 в судебном заседании пояснила, что ООО фирма «Гамма-Агро» в 2003г. купило у АОЗТ «Подлужное» Изобильненского района два животноводческих помещения и два домика животновода. Земельные участки, на которых расположены эти строения, были переданы ООО фирма «Гамма-Агро» по договорам аренды, не прошедшим регистрации в регпалате. Документы, подтверждающие права собственности на земельный участок у АОЗТ «Подлужное» отсутствуют. По иску полагается на решение суда.
Третье лицо- представитель Изобильненского межрайонного отдела Управления
Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по
Ставропольскому краю по доверенности ФИО7 в судебном заседании
пояснила, что в 2007г. ФИО2 обратился в регпалату за регистрацией договоров
купли-продажи недвижимости у ООО фирма «Гамма-Агро». Но документы не были приняты, так как не было сведений на чьем земельном участке расположены эти объекты недвижимости. В 2008г. по решению Арбитражного суда, судебным приставом-исполнителем наложен арест на запрет должнику распоряжаться объектами недвижимости - двумя животноводческими помещениями и двумя домиками животновода.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он вместе со своим братом ФИО8 являются учредителями ООО фирма «Гамма-Агро», созданном в 2000г. в г.Ставрополе. Решили заняться сельским хозяйством и в 2003г. ООО купило у АОЗТ «Подлужное» две кошары- два животноводческих помещения и два домика животновода, зарегистрировали право собственности за ООО. ФИО2 работал в ООО и в 2007г. ему продали эти объекты: два животноводческих помещения и два домика животновода, по остаточной стоимости. Деньги вносились ФИО2 и его отцом, частями, в кассу предприятия. Он подписывал кассовый ордер на принятие денежных сумм, так как был директором ООО. Приходный ордер оформлялся на ФИО2, так как договор купли-продажи заключался с ним. Деньги поступали в банк, шли на уплату долгов, развитие предприятия. Кассовый аппарат ООО у него с собой, в нем содержатся подлинники кассовых чеков по оплатам ФИО2 денежных сумм, и он не передает этот кассовый аппарат конкурсному управляющему, так как боится за уничтожение доказательств. Подлинные документы по сделке и на недвижимость находятся у ФИО2. В регистрационной палате отказались регистрировать договор, так как отсутствует регистрация права на землю за ООО. С 2009г. он перестал быть директором, но остался учредителем ООО. Все условия по сделке были соблюдены, поэтому сделку считает законной.
Свидетель ФИО9 судебном заседании пояснила, что с 2002г. по 2009г. она работала главным бухгалтером ООО фирма «Гамма-Агро». Учредителями ООО были браться ФИО3, в ООО работало 8 человек. Фирма занималась разведением животных. Животноводческие помещения и домики животноводов были куплены у АОЗТ «Подлужное» и стояли на балансе ООО. В январе 2007г. с ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи указанных объектов, который оформлял ФИО3 Договор на реализацию имущества ООО заключается между директором ООО и любым физическим лицом. Реализация и списание этих объектов прошли по документам ООО в январе 2007г., оплата производилась в феврале 2007г. частями, в соответствие с существовавшим бухгалтерским порядком. На апрель 2007г. в декларации для ИФНС показаны сведения о движении имущества – списании с баланса проданных объектов в марте 2007г.. Приходные ордера получения денег по сделке подписывал ФИО3. Деньги вносили ФИО2: ФИО2, его отец. Приходил ли ФИО4, не помнит. В ее присутствии ФИО3 принимал деньги, и она пробивала чек по кассовому аппарату. Вся сумма по сделке была оплачена и внесена в кассу ООО. Она, как бухгалтер ООО, вела « Главную книгу», в которой отражено все движение денежных средств по ООО, в том числе и по этой сделке. Ведется книга кассира-операциониста, по которой видно от кого поступили деньги. Полученные по сделке деньги пошли на погашение кредиторской задолженности, выплату зарплаты. Указанные объекты стояли на балансе ООО по остаточной стоимости около 140 000 рублей, а проданы на общую сумму 676 000 рублей и деньги поступили в кассу предприятия.
Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она является предпринимателем с 2002г., проживает в одном районе с ФИО2, знает эту семью. В феврале 2007г. она заняла ФИО2 деньги в сумме 370 000 рублей, для всей семьи, под ведение хозяйства, на срок год-полтора. Через полтора года ФИО2 вместе с двоюродным братом ФИО4 возвратили ей долг.
Выслушав представителя истца по доверенности ФИО4, представителя ФИО4 – по доверенности ФИО11, представителя ответчика, третьих лиц, свидетелей, суд находит, что исковое требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании суд обозрел представленные истцом подлинные договоры купли-продажи спорных объектов Номер обезличен от 12 марта 2007г. и Номер обезличен от 12 марта 2007г, заключенные между ООО фирма «Гамма-Агро» и ФИО2, по которым ФИО2 приобрел в собственность два животноводческих помещения и два домика животновода. Суд обозрел в судебном заседании подлинные приходные ордера на оплату сумм по договорам.
В судебном заседании установлено, что собственник спорного имущества ООО фирма «Гамма-Агро» в лице директора ФИО3, продало ФИО2, за определенную договором денежную сумму, объекты недвижимости, принадлежащие ООО.
Утверждение ответчика в судебном заседании о том, что сделки купли-продажи спорного имущества не было, так как деньги покупателем не передавались продавцу, является необоснованным.
Согласно ст.454, 549 ГПК РФ – по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь в собственность другой стороне покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму – цену.
В соответствии с представленным договорами купли-продажи – стороны совершили сделки по купли-продажи указанного недвижимого имущества: продавец в лице ООО фирма «Гамма-Агро» получил от покупателя денежную сумму – цену за проданную недвижимость, а покупатель ФИО2 принял проданную ему недвижимость, согласно Актам приема-передачи объектов от 12 марта 2007г.
В судебном заседании надлежащий продавец спорного имущества, на день отчуждения имущества, – в лице директора ООО фирма «Гамма-Агро», ФИО3, в судебном заседании подтвердил факт продажи спорного имущества покупателю ФИО2 за деньги, в сумме, обусловленной договорами купли-продажи.
Правомочность директора ФИО3 и обоснованность продажи им имущества от имени ООО в 2007г., как и принадлежность спорного имущества в 2007г. ООО, в судебном заседании не оспаривается.
Поэтому, ООО фирма «Гамма-Агро», в лице директора ФИО3, действуя в своих интересах продала ФИО2 спорное имущество, на основании совершенной сделки.
Форма договоров купли-продажи соответствует требования ст.550 ГК РФ, так как договоры составлены в письменной форме, подписаны сторонами и заверены печатью предприятия.
Доводы ответчика, что покупатель не передавал деньги за указанное имущество, и деньги в кассу ООО не вносились, подтверждения в судебном заседании не нашли.
Суду были представлены подлинные приходные ордера на внесенные ФИО2 суммы в ООО в счет покупки указанных объектов.
Надлежащий собственник имущества в 2007г. ООО фирма «Гамма-Агро», в лице свидетеля ФИО3 в судебном заседании, подтвердило передачу покупателем ФИО2 денег в кассу ООО за купленное имущество.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании подтвердила, что она пробивала кассовые чеки на внесенные в ООО ФИО2 деньги за купленное имущество.
Свидетель ФИО10 подтвердила, что в феврале 2007г. ФИО2 и его семья взяли у нее в долг денежную сумму 370 000 рублей под животноводство.
Обозрев в судебном заседании подлинную расписку ФИО2 о займе денег у ФИО10 5 февраля 2007г. в размере 370 000 рублей, суд установил, что ФИО2 действительно получил деньги в долг и имел деньги на приобретение спорного имущества.
Обозрев в судебном заседании подлинную справку администрации муниципального образования Кугультинского сельсовета Грачевского района Номер обезличен от 6 августа 2010г., выданную на основании похозяйстенной книги Номер обезличен лицевой счет Номер обезличенДата обезличенаг. о том, что ФИО2 с 1997г. по настоящее время ведет личное подсобное хозяйство, и имел на 2006г.: 7 голов КРС, 5 коров, 2 бычка, 7 свиней, 3 молодняка на выращивании, лошадь, суд установил, что ФИО2 имел в 2007г. денежные средства и от ведения им домашнего хозяйства, чтобы приобрести спорные объекты.
Занимаясь с 1997г. по настоящее время животноводством, ФИО2 действительно мог купить указанные животноводческие кошары и домики, для развития этого дела, располагая необходимыми денежными средствами.
Приобретение спорных объектов в 2007г. ФИО2 за деньги нашло подтверждение в судебном заседании.
Поэтому, утверждение ответчика, что сделка не имела место, является надуманным, опровергается фактическими обстоятельствами по делу, установленными судом.
Доводы ответчика об отсутствии бухгалтерских документов по сделке, сведений в банке об отсутствии внесенных на расчетный счет денег, не влекут недействительности сделки, так как опровергаются показаниями свидетеля ФИО9, которая пробивала кассовые чеки на суммы, вносимые ФИО2 по сделке, а также данными «главной книги» по ООО за 2007г.
Так, согласно имеющимся в «главной книге» сведениям за январь – на счете Номер обезличен «расчеты с покупателям и заказчиками» показано по дебету - 676 000 рублей, и в феврале по счетуНомер обезличен сумма 676 000 рублей показана, как поступившая в кассу предприятия; на счете Номер обезличен и Номер обезличен показаны суммы, поступившие со счета Номер обезличен.
Сведения по указанным счетам подтверждают показания свидетеля ФИО9 о том, что оформление прошло в январе 2007г. по предварительному договору о продаже, денежные средства получены и поступили в кассу предприятия в феврале 2007г., проданное по сделке имущество списано с баланса предприятия в марте 2007г.
Доводы ответчика, что деньги вносились не стороной в договорах купли-продажи ФИО2, а отцом и ФИО4, не обоснованны, так как в судебном заседании установлено, что деньги в кассу предприятия внесены в результате сделки, что приходные ордера оформлены на покупателя по договору ФИО2, что между родственниками ФИО2 нет спора по поводу приобретения указанного имущества.
Поэтому, внесение денег родственниками, не опровергает факта оплаты суммы по договорам купли-продажи.
В результате установленных обстоятельств, совершенные сделки являются действительными.
В соответствие со ст.551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что регистрация сделок не была осуществлена в результате отсутствия в договорах сведений о принадлежности земельного участка.
Согласно п.1.2. указанных договоров, указано – имущество находится на землях сельскохозяйственного назначения.
Поэтому, при невозможности сторонами по договорам купли-продажи зарегистрировать сделку в настоящее время, до установления собственника или владельца земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, имеются основания признать за истцом право собственности на приобретенное имущество в судебном порядке.
Согласно ст.209 ГК РФ- собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Отсутствие достаточных для конкурсного управляющего данных о правильности расходования ООО полученных в 2007г. денег по сделкам с ФИО2, не влечет отказа в удовлетворении иска, при установленных в судебном заседании основаниях и обстоятельствах приобретения указанного имущества.
Исковое требование нашло подтверждение в судебном заседании и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194,196, ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое требование ФИО2 к ООО фирма «Гамма-Агро» о признании права собственности на имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на животноводческое помещение общей площадью 2 421,5 кв.м (кадастровый номер 26:06:000000: 0000: 87/37: 1001/А) и домик животновода общей площадью 68,9 кв.м. (кадастровый номер 26:06:000000: 0000: 87/37: 1001/Б), расположенные в с.Подлужном Изобильненского района Ставропольского края, по договору купли-продажи Номер обезличен от 12 марта 2007г., заключенному между ООО фирма «Гамма-Агро» и ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на животноводческое помещение общей площадью 2 257,3 кв.м (кадастровый номер 26:06:000000: 0000: 88/37: 1001/А) и домик животновода общей площадью 49,8 кв.м. (кадастровый номер 26:06:000000: 0000: 88/37: 1001/Б), расположенные в ... района Ставропольского края, по договору купли-продажи Номер обезличен от 12 марта 2007г., заключенному между ООО фирма «Гамма-Агро» и ФИО2.
Решение может быть обжаловано в ГСК краевого суда в течение 10 дней через райсуд.
Судья Л.А.Созарукова