Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1182/2010 г.
09.08.2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Чижовой Т.Д.,
при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Бондаренко Марины Викторовны к администрации гор. Изобильного о признании права собственности на квартиру, суд
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Бондаренко М.В. с иском к администрации гор. Изобильного, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в жилом доме Номер обезличен по ... в гор. Изобильном Ставропольского края.
В судебном заседании Бондаренко М.В. поддержала свои исковые требования и суду пояснила, что она проживает в квартире Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в гор. Изобильном с 28.11.1994 г., по указанному адресу зарегистрирована с 01.02.1995 г. Право собственности на квартиру не зарегистрировано, однако с момента регистрации, она открыто и добросовестно владеет ею, регулярно, за свой счет производит ремонт помещений и коммуникаций.
Решив надлежащим образом оформить права на квартиру, она обратилась в отдел приватизации гор. Изобильного, однако, ей было отказано и разъяснено, что приватизировать квартиру в свою собственность она не имеет возможности, поскольку указанная квартира не стоит на балансе администрации гор. Изобильного и не является муниципальной собственностью. Обращает внимание суда, что ранее дом Номер обезличен по вышеуказанному адресу состоял на балансе завода ЖБИ, в дальнейшем завод был ликвидирован в порядке банкротства, на баланс ЖКХ здание передано не было. Просит учесть, что квартирой Номер обезличен по вышеуказанному адресу она владеет более 15 лет.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Просит суд удовлетворить исковые требования, признать за ней право собственности на квартиру по вышеуказанному адресу.
Ответчик- представитель администрации гор. Изобильного в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, возражений не представил, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Соответчик- представитель администрации Изобильненского муниципального района Ставропольского края по доверенности Жеганова Л.А. в судебном заседании пояснила, что согласно Выписке из реестра собственности ИМР СК, утвержденного решением Совета ИМР СК от 22.12.2009 г. № 184, квартира Номер обезличен, расположенная в многоквартирном жилом доме Номер обезличен по ... в гор. Изобильном, в реестре собственности Изобильненского муниципального района не значится.
В судебном заседании в качестве третьего лица привлечен Бондаренко В.В.- супруг Бондаренко М.В., который исковые требования своей жены признал, не возражает признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в гор. Изобильном. Просит учесть, что с момента проживания в указанной квартире Бондаренко М.В. содержат ее (квартиру) за свой счет, неоднократно производила в ней текущий ремонт, регулярно производит оплату коммунальных услуг, задолженности не имеет.
Суд, выслушав истицу, третье лицо- Бондаренко В.В., исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Согласно ордеру № 153, выданному 28.11.1994 г. Дочерним акционерным обществом «Изобильненский завод железобетонных изделий» Бондаренко Марине Викторовне была выделена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в гор. Изобильном
01.02.1995 г. Бондаренко Марина Викторовна зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается поквартирной карточкой, паспортом Номер обезличен, выданным ОВД Изобильненского района СК 12.10.2002 г., адресной справкой от 03.08.2010 г.
В судебном заседании были исследованы:
-кадастровый паспорт помещения- квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в гор. Изобильном от 24.06.2010 г.
-технический паспорт здания жилого помещения- квартиры Номер обезличен по вышеуказанному адресу.
-сообщение МП ЖКХ от 28.07.2010 г., согласно которому начисление за соц.найм квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в гор. Изобильном не производится. Количество проживающих граждан на данной жилой площади- два человека.
В судебном заседании установлено, что истица является добросовестным владельцем указанной квартиры. С момента проживания в спорной квартире, она оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт, то есть открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что факт приобретательской давности Бондаренко М.В. характеризуется следующим:
-давностное владение является добросовестным, поскольку она, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у ней права собственности;
давностное владение является открытым, т.к. Бондаренко М.В. не скрывает факта нахождения квартиры в её владении- проживает в ней, зарегистрирована, оплачивает услуги, в том числе и содержание и ремонт;.
-давностное владение признается непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
-владеет имуществом как своим собственным не по договору социального найма или на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно ответу, полученному Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: гор. Изобильный ..., отсутствуют.
Министерство имущественных отношений Ставропольского края сообщило, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится..
Из содержания письма отдела имущественных и земельных отношений АИМР СК № 332 от 14.07.2010 г. следует, что квартира Номер обезличенпо адресу: гор. Изобильный ... в реестре собственности ИМР СК, утвержденном решением Совета Изобильненского муниципального района от 22.12.2009 г. № 184, не значится.
В силу ст. 132 ФЗ от 26 октября 2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)" в ходе конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные путем проведения торгов в форме конкурса, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования. Такое же положение действовало и на момент процедуры банкротства Изобильненского завода железобетонных изделий, на балансе которого значился дом Номер обезличен по ..., так, пункт 4 ст. 104 ФЗ от 8 января 1998 г. "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривал, что при конкурсном производстве жилищный фонд социального использования подлежит передаче соответствующему муниципальному образованию.
В соответствии с п.п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
Согласно ст. 228, 234 ГК РФ Бондаренко М.В. более 15 лет осуществляет на законных основаниях открыто, непрерывно и добросовестно права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой в соответствии с ее назначением. Претензий на квартиру никто не предъявляет. В период проживания ею были совершены необходимые действия по благоустройству квартиры- она неоднократно проводила ремонт. На протяжении всего времени пользования квартирой ею оплачивались коммунальные услуги. По вопросу приватизации истица обращалась в администрацию гор. Изобильного, где ей объяснили, что указанный дом не является муниципальной собственностью. Бездействие в решении вопроса о приватизации ответчика не может препятствовать в признании права собственности за истицей.В судебном заседании администрации города Изобильного возражений против иска о признании права собственности не представила, свои права на данную квартиру не оформила.
На основании изложенного, руководствуясь 218, 228 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бондаренко Марины Викторовны - удовлетворить.
Признать за Бондаренко Мариной Викторовной право собственности на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в гор. Изобильном Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в ГСК Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Изобильненский районный суд.
Судья Т.Д.Чижова