Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«26» апреля 2010 год г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калиниченко С.М.,
с участием представителя Денисова А.М. - адвоката Кириллова С.В. ордер № 136291,
представителя Денисова Р.А. - адвоката Рыфа А.В. ордер № 001340,
при секретаре судебного заседания Токарь Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Денисов А.М. к Денисов Р.А. о понуждении заключения договора о долях обязательных расходов на содержание квартиры, устранения препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, взыскании расходов на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, компенсации морального вреда, по встречному исковому заявлению Денисов Р.А. к Денисов А.М. о взыскании неосновательного сбережения,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился Денисов А.М. с иском к Денисову Р.А. в котором просит обязать ответчика Денисов Р.А. заключить с ним, как с собственником жилого помещения, договор о долях обязательных расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных платежей. Обязать ответчика Денисов Р.А. не чинить ему препятствий в пользовании указанным жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу - ... ... Номер обезличен. Вселить его в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу - СК ... ... .... Взыскать в его пользу понесенные им расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 17 201 рубль 46 копеек. Взыскать в его пользу в счет компенсации морального вреда - 100 000 рублей.
Денисов Р.А. обратился в суд со встречным иском к Денисову А.М. в котором просит взыскать с Денисова А.М. в его пользу сумму в размере 5100 рублей в счет компенсации за приобретенную новую дверь.
В судебном заседании Денисов А.М. заявленные требования поддержал и пояснил, что согласно ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года ему выделена квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... края. По договору передачи жилой площади от Дата обезличена года указанная трехкомнатная квартира передана в его собственность, в связи с чем он является единственным законным собственником данного жилого помещения и соответственно в нем зарегистрирован. Помимо него в данной квартире зарегистрирован ответчик Денисов Р.А, который является его родным сыном. После смерти его жены ответчик стал чинить ему препятствия по проживанию и пользованию вышеуказанной квартирой - без его ведома завладел документами на жилое помещение (домовой книгой, свидетельством о государственной регистрации права собственности), которые отказывается передавать ему обратно, не пускает в квартиру, неоднократно меняя замки на входной двери, чем нарушает его законное право распоряжения, владения и пользования как собственника жилого помещения. Таким образом до настоящего времени его квартирой ответчик пользуется один и при этом не несет никаких затрат по ее содержанию. До 2006 года он неоднократно пытался решить вопрос о разделе либо размене спорной квартиры с сыном, но безрезультатно. После этого он обратился в суд с иском о вселении его в квартиру и определении порядка пользования жилым помещением. Однако по сегодняшний день ответчик препятствует в пользовании его жилым помещением, попросту не пуская его в квартиру, при этом затрат на ее содержание не несет. Все затраты по содержанию его жилья он несет один. Общая сумма оплаты за квартиру на сегодняшний день составляет 17 201 рубль 46копеек, что подтверждается постановлениями судебных приставов. В течении длительного времени он не может воспользоваться своим законным правом распоряжения и пользования своим недвижимым имуществом, испытывая при этом явные неудобства и нравственные страдания. Просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Встречные исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении.
Представитель Денисова А.М. адвокат Кириллов С.В. в судебном заседании заявленные требования Денисова А.М. поддержал в полном объеме и пояснил, что в силу п.1 ст.209 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. К членам семьи собственника жилого помещения в соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, и также дети и родители данного собственника. При этом ч.3 ст.31 ЖК РФ устанавливает, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. В связи с чем просит удовлетворить заявленные Денисовым А.М. требования. Встречные исковые требования Денисова Р.А. не признал и просил отказать в их удовлетворении.
Денисов Р.А. в судебном заседании заявленные требования Денисова А.М. признал частично не возражает против вселения Денисова А.М. в квартиру и готов передать ему ключи от квартиры, в остальной части заявленные требования не признал и просил отказать в их удовлетворении. Свои требования подержал и пояснил, что Дата обезличена г. им была приобретена дверь Кайзер стоимостью 5100 рублей. Причиной приобретения и установки новой входной двери послужило противоправное поведение ответчика, который повредил входную дверь. В результате чего он был вынужден купить и установить новую входную дверь. Просит удовлетворить его требования в полном объеме.
Представитель Денисова Р.А. адвокат Рыфа А.В. в судебном заседании заявленные требования Денисова Р.А. поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме по изложенным Денисовым Р.А. обстоятельствам. Исковые требования Денисова А.М. признал частично, не возражает против вселения Денисова А.М. в квартиру, в остальной части заявленные требования Денисова А.М. не признал и пояснил, что требование истца о возложении на Денисова Р.А. обязанности по заключению договора об обязательных долях на содержание квартиры и оплату коммунальных платежей противоречит действующему законодательству. Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Возмещение морального вреда причиненного в результате нарушения имущественных прав истца, действующим законодательством не предусмотрено.
Свидетель Фатеева Н.И. в судебном заседании пояснила, что когда жена Денисова А.М. умерла, они с ним встретились. В квартире Денисова А.М. жить у них не получилось, им пришлось снимать квартиру, Роман им сказал, что в квартире, кроме матери, никого не потерпит. Им пришлось уйти на квартиру. Роман к ним приходил, они ему давали деньги, Анатолий платил по счетам, за учебу Романа, это было примерно 6-7 лет назад. Когда мать Анатолия умерла, после продажи ее хаты, деньги Денисов А.М. передал Роману, на учебу. Вскоре Роман перестал к ним приходить. Потом они с Анатолием снова пришли в квартиру, они решили остаться на ночь в квартире, но Роман был против, слово за слово, получился скандал, в итоге им пришлось уйти к ее матери. Потом они переехали на другую квартиру и из квартиры Анатолия, решили забрать стол, Анатолий, вместе со своим другом с работы, пошли забирать стол, вернулись они оттуда без ничего. Анатолий ей сказал, что был скандал и что он в квартиру вообще не зашел, его не пустил Роман, бросался на него драться. Она с Анатолием состоит в зарегистрированном браке, он работает в больнице, водителем. Работает он с 8.00 час. до 17.00 часов, шесть дней в неделю, выпивает он только по праздникам.
Свидетель Кабаров Н.Т. в судебном заседании пояснил, что он вместе с Денисовым А.М. работает в больнице, как то он попросил его поехать к нему домой, забрать стол, они поехали с ним на Газели. Он в квартиру заходить не стал, ждал Анатолия на площадке и курил. Анатолий зашел в квартиру, потом Анатолия вытолкнули из квартиры захлопнули дверь. Они с Анатолием спустились, 30 минут посидели, Анатолий немного успокоился, они сели в машину и поехали в больницу. После этого, Анатолий носил черные очки, так как у него были синяки. Когда приехали в больницу, Анатолий ему рассказал, что они с сыном подрались.
Свидетель Денисова Н.М. в судебном заседании пояснила, что является супругой Денисова Романа, препятствия Денисову А.М. в пользовании квартирой они не чинят, просто в той комнате, которая выделена в пользование истцу, имеется балкон они пользуются балконом, хранили картошку, закрутки, когда Денисов А.М. приходил, они сразу все освобождали, у них двое детей, балкон им нужен, истец как-то раз пришел с каким-то мужчиной и сказал, что будет забивать дверь, ставить замок в дверь, супруг не разрешил им поставить замок, забить дверь. Они начали кричать, ругаться, истец оскорблял ее, она предпринимала все меры, чтобы они не подрались, на мужа и отец и мужчина бросались драться. Она физически не сможет бегать и вешать вещи на первый этаж, пеленки она стирает 3- 4 раза на день. Они сказали сестре Денисова А.М., что насобирают денег и выплатят ему, чтобы они смогли спокойно жить, через некоторое время к ним пришел Денисов А.М. и сказал, чтобы они купили ему однокомнатную квартиру или отдали 800 000 рублей. У них нет таких денег. Денисов А.М. требовал не просто квартиру, а квартиру в центре. Истец не знает не нас, не внуков. Потом Денисов А.М. снова пришел, сказал, что будет обращаться в суд. Они хотели найти компромисс, они согласны были выплатить ему 500 000 рублей. Ее дети бояться Денисова А.М., они его просто не знают. Он когда приходит, то он не стучит, а начинает бить в дверь. Коммунальные услуги они оплачивают по мере возможности. Входная дверь менялась, потому что, как - то раз они приехали от ее мамы, и увидели, что дверь почти открыта, она настояла на замене двери, потому что ребенок маленький, в квартире холодно. Ее супруг Денисов Р.А. не препятствует истцу. Конфликты между истцом и ответчиком бывают. Последний раз истец приходил 10. 01. 2010 г., сказал, что будет обращаться в суд, кричал, требовал денег. До 10. 01. 2010 г. Денисов А.М. продать квартиру был согласен.
Суд выслушав стороны исследовав материалы дела приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований Денисова А.М., и об отказе в удовлетворении заявленных требований Денисова Р.А. по следующим обстоятельствам:
Заявленное требование Денисова А.М. о возложении обязанности на Денисова Р.А. заключить с Денисовым А.М., как с собственником жилого помещения, договор о долях обязательных расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных платежей удовлетворению не полежит поскольку данное требование противоречит действующему законодательству.
Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу ч. 4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Действующее законодательство не возлагает на Денисова Р.А. обязанность по заключению с собственником договора об обязательных долях на содержание квартиры и оплату коммунальных платежей. Помимо этого право Денисова Р.А. на проживание возникло из договора приватизации и согласно ст. 19 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» носит бессрочный характер.
Требование Денисова А.М. о вселении его в принадлежащую ему квартиру расположенную по адресу г. Изобильный ул. Садовая 58 кв.35 и устранении препятствий в ее пользовании, подлежит удовлетворению поскольку согласно ордеру №475 от 28 октября 1986г. ему выделена квартира 35 по ул. Садовой, 58 в г. Изобильном. Согласно договору от 21.12.1994г. указанная квартира передана Денисову А.М. в собственность.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ, п.1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Помимо этого решением Изобильненского районного суда от 24 марта 2006 года данное требование фактически разрешено, поскольку указанным решением определен порядок пользования квартирой 35 по ул. Садовой 58 ... в пользование Денисов А.М. выделена комната Номер обезличен, размером 14,0 кв.м., Денисов Р.А. - комната Номер обезличен, размером 9,9 кв.м., в общем пользовании оставлены комната Номер обезличен, коридор Номер обезличен, ванная комната Номер обезличен, туалет Номер обезличен, кухня Номер обезличен.
Требование Денисова А.М. о взыскании понесенных им расходов по оплате коммунальных платежей в сумме 17 201 рубль 46 копеек, подлежит частичному удовлетворению в сумме 8600 рублей 73 копейки, поскольку согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
При этом, в силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Денисов А.М. требует взыскать в его пользу расходы которые он несет как собственник жилого помещения исключительно только с Денисова Р.А., однако оплата коммунальных услуг согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, является обязанностью собственника помещения, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с Денисова Р.А. в пользу Денисова А.М. расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 8600 рублей 73 копейки.
Заявление адвокат Рыфа А.В. о применении срока исковой давности в отношении взыскания расходов по оплате коммунальных платежей, в связи с тем, что Денисов А.М. узнал о своем нарушенном праве Дата обезличена г. в день получения копии судебного приказа, удовлетворению не подлежит, поскольку исполнительное производство окончено Дата обезличена г., в пределах срок исковой давности установленного ст. 196 ГК РФ.
Требование Денисова А.М. о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку Денисовым А.М. не представлено ни каких доказательств причинения морального вреда и понесенных им нравственных страданий.
Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Возмещение морального вреда причиненного в результате нарушения имущественных прав истца, действующим законодательством не предусмотрено.
Требование Денисова Р.А. о взыскании с Денисова А.М. в его пользу 5100 рублей за приобретенную дверь, удовлетворению не подлежит, поскольку Денисовым Р.А. не представлено достаточных доказательств того, что причиной приобретения новой двери послужило противоправное поведение Денисова А.М..
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку в удовлетворении заявленных требований Денисова Р.А. отказано, заявленное им требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст.209, 421, 445 ГК РФ, п.1 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Вселить Денисов А.М. в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу ... ... ....
Обязать Денисов Р.А. не чинить Денисов А.М. препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу - ... ... Номер обезличен.
Взыскать с Денисов Р.А. в пользу Денисов А.М. расходы по оплате коммунальных платежей в сумме 8600 рублей 73 копейки.
В удовлетворении требований Денисов А.М. о возложении обязанности на Денисов Р.А. заключить с Денисовым А.М., как с собственником жилого помещения, договор о долях обязательных расходов на содержание квартиры и оплату коммунальных платежей - отказать.
В удовлетворении требований Денисов А.М. о взыскании компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Денисов Р.А. к Денисов А.М. о взыскании неосновательного сбережения в сумме 5100 рублей и судебных расходов, гос. пошлины в сумме 400 рублей, оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.
Судья С.М. Калиниченко