дело № 2-1343/2010РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сивцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Махове У.К.,
с участием представителя ответчика Администрации г.Изобильного Ставропольского края по доверенности МАКСИМЕЦ М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ТАРАСЕНКО А.В., законного представителя ТАРАСЕНКО В.А. к Администрации г. Изобильного Ставропольского края о признании \сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ТАРАСЕНКО А.В. Васильевич, законный представитель ТАРАСЕНКО В.А. с иском к Администрации г. Изобильного о признании договора купли-продажи от 25.05.2001 года действительным и признании за ним право собственности на объект незавершенный строительством - фундамент (бетонные сваи) под строительства жилья, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ...
В судебное заседание ТАРАСЕНКО А.В., законный представитель ТАРАСЕНКО В.А. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Ранее, в судебном заседании пояснял, что в соответствии с договором купли-продажи от 25 мая 2001 года ТАРАСЕНКО В.А. в его лице как законного представителя несовершеннолетнего является покупателем незавершенного строительством объекта - фундамент (бетонные сваи) под строительство жилья, общей площадью Номер обезличен кв. м., расположенный по адресу: .... Объект передан ему по акту приема-передачи имущества от 25 мая 2001 года, фактически находится в его владении и пользовании. За переданный объект он уплатил денежную сумму в размере 6500 рублей. Также за его счет были изготовлены технический и кадастровый паспорт Объекта. Продавец Объекта - АООТ «Изобильненский завод ОЭМЗ» ликвидирован. Истец и Продавец не успели обратится в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи от 25.05.2001 года и перехода права собственности от Продавца к Истцу на Объект в порядке, установленном законом. Просил суд исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г. Изобильного по доверенности МАКСИМЕЦ М.В. в судебном заседании пояснил, что Администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, так как доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Головченко А.В. в судебное заседание не явился. Представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие и отзыв, в котором пояснил, что в момент совершения сделки купли-продажи указанного недвижимого имущества он являлся конкурсным управляющим АООТ «Изобильненский ОЭМЗ», соответственно и договор купли-продажи недвижимого имущества подписывал он. Покупатель оплатил стоимость сделки, о чем ему была выдана квитанция. Факт заключения договора он подтверждает. Против удовлетворения заявленных требований возражений не имеет.
Суд, выслушав представителя истца МАКСИМЕЦ М.В., исследовав материалы гражданского дела считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.
Как указанно в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
При этом, как указано в п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В судебном заседании было установлено, что 25.05.2001 года между АООТ «Изобильненский завод ОЭМЗ», в лице конкурсного управляющего ГОЛОВЧЕНКО А.В. и ТАРАСЕНКО В.А., в лице законного представителя ТАРАСЕНКО А.В. был заключен договор купли-продажи объекта - незавершенного строительством - фундамент (бетонные сваи) под строительства жилья, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ....
В п.3 указанного договора обозначена цена сделки - Номер обезличен рублей. Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру №173, от ТАРАСЕНКО В.А. было принято Номер обезличен рублей, во исполнение договора купли-продажи от 25.05.2001 года. Квитанция заверена подписью главного бухгалтера и печатью АООТ «Изобильненский завод ОЭМЗ».
Как следует из акта приема-передачи имущества от 25.05.2001 года, согласно которому продавец передал а покупатель принял в собственность фундамент (бетонные сваи) под строительства жилья, общей площадью 158,2 кв.м., расположенный по адресу: ....
Суду были также представлены кадастровый и технический паспорт объекта, незавершенного строительством - фундамент (бетонные сваи) под строительства жилья, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., имеющего инвентарный номер Номер обезличен.
Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 16.12.2002 года конкурсное производство в отношении АООТ «Изобильненский завод ОЭМЗ» завершено. Указанное определение является основанием для внесении в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации АООТ «Изобильненский завод ОЭМЗ».
В связи с тем, что одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, зарегистрировать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости иным путем, кроме как путем обращения в суд, не представляется возможным.
Судом было установлено, что заключенный 25.05.2001 года между АООТ «Изобильненский завод ОЭМЗ», в лице конкурсного управляющего ГОЛОВЧЕНКО А.В. и ТАРАСЕНКО В.А., в лице законного представителя ТАРАСЕНКО А.В. договор купли-продажи объекта - незавершенного строительством - фундамент (бетонные сваи) под строительства жилья, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ... полностью соответствует требованиям ГК РФ, оснований для признания его недействительным суд не находит.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, с учетом требований ст. 165 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 8, 218, 223, 165 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца ТАРАСЕНКО А.В., законного представителя ТАРАСЕНКО В.А. к Администрации г. Изобильного Ставропольского края о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительством - фундамент (бетонные сваи) под строительство жилья, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ... от 25.05.2001 года, заключенный между АООТ «Изобильненский завод ОЭМЗ», в лице конкурсного управляющего ГОЛОВЧЕНКО А.В. и ТАРАСЕНКО В.А., в лице законного представителя ТАРАСЕНКО А.В..
Признать за ТАРАСЕНКО В.А. право собственности на объект незавершенный строительством - фундамент (бетонные сваи) под строительство жилья, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ...., инвентарный номер Номер обезличен.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.
Председательствующий судья: С.А. Сивцев