Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ14 сентября 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Компанцевой Т.В.
при секретаре Паруш Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловым П.И., Павловой Т.А. к Администрации Новоизобильненского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Павловым П.И. и Павловой Т.А. обратились в суд с иском в котором просят признать за ними по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен по ... в пос.... Ставропольского края.
Истец Павловым П.И. в судебное заседание не явился представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Допрошенная в судебном заседании Павловой Т.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что в 1981 году ее мужу на состав семьи из двух человек ООО «ОПХ Изобильненским» была предоставлена двухкомнатная квартира Номер обезличен по ул.первомайской, 25 в пос.Новоизобильном.
В вышеуказанной квартире они проживают со времени ее предоставления. В январе 2010 года они обратились в администрацию Новоизобильненского сельсовета с заявлением о приватизации квартиры Номер обезличен по ..., однако ей было отказано, так как ее квартира на балансе администрации сельского совета не значится, так как администрация не зарегистрировало право муниципальной собственности на спорную квартиру.
Указанное обстоятельство препятствует им в настоящее время заключить в письменном виде договор социального найма на жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда и получить квартиру в собственность по договору приватизации.
В течение 29 лет они как наниматели оплачивают коммунальные услуги, выполняют в квартире текущий и капитальный ремонт, принимает участие в содержании общего имущества дома.
Несмотря на наличие всех существенных условий, необходимых для приватизации квартиры, в её проведении им было отказано по формальным основаниям, самостоятельно устранить которые он не в состоянии, то есть представленное им право на приватизацию жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, не может быть реализовано и нуждается в судебной защите.
Просит суд признать за ней и за ее мужем Павловым П.И. по одной второй доле в праве общей долевой собственности на квартиру ... Изобильненского района Ставропольского края.
Представитель ответчика Администрации Новоизобильненского сельского совета в судебное заседание не явился представили заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не представили.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований ОООО «ОПХ «Изобильненское» и Павлова С.П. в судебное заседание не явились представили заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников лих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Право муниципальной собственности на квартиру Номер обезличен по ... ... администрацией Новоизобильнеского сельсовета не зарегистрировано из-за отсутствия денежных средств в бюджете муниципального образования.
Как указал Верховный Суд РФ в своём обзоре судебной практики за второй квартал 2005 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2006 г.: «По смыслу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке».
Из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 г., утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 и 14.06.2006 г. следует, что само по себе несоблюдение требований, касающихся порядка оформления отношений социального найма жилого помещения, (к числу которых относится отсутствие договора социального найма и ордера на него) не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в т.ч. права на приватизацию занимаемого жилого помещения), поскольку реализация этих прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
За счет истцов Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» произведена техническая инвентаризация квартиры, на основании которой изготовлен технический и кадастровый паспорт на ... Действительная инвентаризационная стоимость ... согласно техническому паспорту от Дата обезличена г. составляет 79431 рубль 72 копейки. Стоимость доли каждого из истцов составляет 39716 рублей
Государственная регистрация жилого дома возможна только на основании решения суда, вступившего в законную силу. Иным путем, кроме как по решению суда, признать право собственности на спорный дом не представляется возможным.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Павловым П.И. и Павловой Т.А. - удовлетворить.
Признать за Павловым П.И. и Павловой Т.А. по одной второй доле в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен по ... ... ставропольского края
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.
Судья Т.В.Компанцева