РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело Номер обезличенг.
17 сентября 2010г. г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Счетчикова А.В.,
с участием истца Орловой - Передеряевой А.И.,
представителя ответчика - администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края Максимца М.В.,
при секретаре судебного заседания Бобрышовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Орловой-Передеряевой А.И. к администрации г. Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Орлова - Передереева А.И. предъявила в суд иск к администрации г. Изобильного Изобильненского района Ставропольского края, в котором просила сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ...
В судебном заседании истец Орлова - Передеряева А.И. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила суду о том, что является собственником жилого дома и земельного участка площадью 0,12 га. кадастровый номер 26:06:121701:0049, расположенных по адресу: ..., что подтверждается Постановлением главы администрации г.Изобильного от Дата обезличена г. Номер обезличен, свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АЕ Номер обезличен, выданным Дата обезличенаг. В ходе эксплуатации жилого дома ей пришлось осуществить пристройку Литер «А 3» к жилому дому, а также за счет внутренней перепланировки жилого дома Литер «А» и Литер «А1», в результате чего произошло увеличение общей площади на 43,2 кв.м и жилой площади на 15,5 кв.м Итого общая площадь дома оставила 131,4 кв.м, в т.ч.жилая площадь - 76,8 кв.м. и гаража - сарая площадью 46,8 кв.м. В настоящее время возникла необходимость приведения документации на жилой дом в надлежащее состояние. Для проведения переустройства и перепланировки она не обращалась в орган местного самоуправления, что предусмотрено действующим законодательством, поскольку полагала, что как собственник жилого помещения и земельного участка вправе самостоятельно определять виды работ по перепланировке и переустройству дома.
В результате пристройки котельной произошла перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения в виде устройства дополнительного нежилого помещения в квартире, что привело к увеличению общей площади квартиры до 48,8 кв.м., и требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации г. Изобильного Изобильненского района Ставропольского края Максимец М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против вынесения решения по удовлетворению исковых требований в порядке ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, о чём представил суду письменное заявление.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУП СК «Крайтехинвентаризация», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно предмета спора не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ГУ «Архитектуры и Градостроительства» Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно предмета спора не представил.
Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество 26 АЕ Номер обезличен Орлова - Передеряева А.И. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...
Из содержания свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. и свидетельства о праве на наследство от Дата обезличенаг. следует, что Передеряева А.И. является собственником домовладения, расположенного по адресу: ...
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
В силу ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно требованиям, предусмотренным ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Из положений ч. ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ следует, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Таким образом, оценив признание иска ответчиком в совокупности с представленными доказательствами, в частности, с заключением ГУ архитектуры и градостроительства СК, с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в СК» в Изобильненском районе, и установив, что жилой дом может быть сохранен в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска ответчиком и вынесения решения об удовлетворении искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 25, 29, 30 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Орловой-Передеряевой А.И. к администрации г. Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ..., в перепланированном состоянии с общей площадью 131,4 кв.м., в том числе жилой площадью 76,8 кв.м., и состоящий из Литер А, Литер А1, Литер А2, Литер 3 и вспомогательных сооружений - гаража, сарая - Литер Б.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Изобильненский районный суд.
Судья А.В. Счетчиков