Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года г.Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гужова В.В.,
при секретаре судебного заседания Сидоровой И.А.,
с участием: истца Митасова П.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Митасов П.И. к ООО «Егорлык», администрации Каменобродского сельсовета Изобильненского района о признании права собственности на нежилой комплекс дом (орошаемый участок),
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года в Изобильненский районный суд поступило исковое заявление иску Митасова П.И. к ООО «Егорлык», администрации Каменобродского сельсовета Изобильненского района о признании права собственности на нежилой комплекс дом (орошаемый участок).
В обоснование заявленных требований Митасов П.И. указал, что он является собственником нежилого комплекса дом (орошаемый участок) расположенного по адресу: ... который приобрел Дата обезличена года по договору купли-продажи заключенному между ним и ООО «Егорлык». Условия договора исполнены. За указанное недвижимое имущество истец уплатил сумму в сумме 30 000 рублей, а ООО «Егорлык» передало истцу нежилой комплекс.
Ввиду отсутствия правоустанавливающих на данное недвижимое имущество документов, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в регистрирующем органе за собой.
Ссылаясь на п.2 ст.218 ГК РФ, считает, что право собственности на нежилой комплекс у него возникло при заключении договора отчуждения.
На основании изложенного просил: признать за Митасов П.И. право собственности на нежилой комплекс дом (орошаемый участок) расположенный по адресу: ....
В судебном заседании истец поддержал доводы искового заявления и просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Каменобродского сельсовета Изобильненского района в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. О времени и месте рассмотрения гражданского дела ответчик уведомлен надлежащим образом. Суду представлено заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения требований Митасова П.И.
Представитель ответчика ООО «Егорлык» также не явился в судебное заседание просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск Митасова П.И. подлежит удовлетворению.
Суд установил, что Дата обезличена года между Митасов П.И. и ООО «Егорлык» заключен договор купли-продажи нежилого комплекса дом (орошаемый участок), расположенного по адресу: ...
Согласно договору стоимость нежилого комплекса составила 30 000 рублей, которую истец во исполнение условий п.6 Договора внес в кассу ООО «Егорлык» Дата обезличена года, что подтверждается квитанцией об оплате от Дата обезличена года и накладной Номер обезличен ООО «Егорлык».
Ответчик во исполнение условий договора передал указанный нежилой комплекс истцу. До настоящего времени данный договор купли-продажи третьими лицами и сторонами оспорен не был. Истец в течение пяти лет владеет и пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания.
Однако п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Принимая во внимание изложенное, тот факт, что ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Митасов П.И. к ООО «Егорлык», администрации Каменобродского сельсовета Изобильненского района о признании права собственности на нежилой комплекс дом (орошаемый участок) удовлетворить.
Признать за Митасов П.И. право собственности на нежилой комплекс дом (орошаемый участок) расположенный по адресу: ...
Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья В.В. Гужов