РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело Номер обезличен г.
08 октября 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Счетчикова А.В.,
с участием истца Сапуновой Е.В.,
представителя ответчика - ОАО СП «Новотроицкое» Вахаевой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Бобрышовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сапуновой Е.В. к ОАО СП «Новотроицкое» и Администрации ст. Новотроицкой Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...,
УСТАНОВИЛ:
Сапунова Е.В. предъявила в суд иск к СППК (колхоз) «Путь Ленина» ..., в котором просила восстановить срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО5 в виде квартиры, расположенной на земельном участке площадью 900 кв.м., по адресу: ..., признать ее принявшей наследство после смерти отца ФИО5, и признать за ней право собственности на квартиру площадью 54,4 кв.м., расположенную по адресу: ...
В судебном заседании истец представила заявление об уменьшении исковых требований к ОАО СП «Новотроицкое» и Администрации ст. Новотроицкой Изобильненского района Ставропольского края, в котором просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... При этом, истец пояснила суду о том, что Дата обезличена года умер ее отец ФИО5, которому при жизни принадлежала квартира, с хозяйственными строениями и надворными сооружениями, расположенная по адресу: .... Данную квартиру ФИО5 в 1992 г. приобрел в собственность у СПК (колхоз) «Путь Ленина» за 3327,07 рублей, что подтверждается выпиской из заседания правления колхоза Номер обезличен и квитанцией к приходному кассовому ордеру, но не оформил свое право в установленном законом порядке. Дата обезличенаг. постановлением главы администрации ... Ставропольского края за ней была закреплена данная квартира. После смерти отца она и ее опекун ФИО3 обращались к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако им было отказано, поскольку отсутствует договор купли-продажи наследуемой квартиры. После смерти отца она фактически приняла наследственное имущество, проживает в данной квартире, следит за его состоянием, оплачивает коммунальные платежи. Являясь единственной наследницей, полагала возможным признать за ней право собственности на наследуемое имущество в связи с приобретением его умершим отцом и давностью владения. Просила суд удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика - ОАО СП «Новотроицкое» Вахаева Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, представила заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика - Администрации станицы ..., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя администрации, возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо - ФИО4, извещенный надлежащими образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями был согласен, возражений относительно иска не представил.
Третье лицо - ФИО5, извещенная надлежащими образом о месте и времени судебного заседания в суд не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, с исковыми требованиями была согласна, возражений относительно иска не представила.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
Из содержания выписки из протокола Номер обезличен заседания правления союза арендаторов колхоза «Путь Ленина» от декабря 1992г. следует, что принято решение продать ФИО5 колхозную квартиру, расположенную по ... с оплатой 50% балансовой стоимости в размере 3327,07 рублей. Квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличенаг. подтверждается оплата в кассу союза арендаторов колхоза «Путь Ленина» ... суммы в размере 3327,07 рублей.
Согласно выписке Номер обезличен от Дата обезличенаг. из постановления главы администрации ... от Дата обезличенаг. «Об упорядочении названий, улиц, нумерации домов и квартир в ...» в связи с перенумерацией домов в частном секторе, зданий, сооружений, предприятий, домовладению с земельным участком из земель населенных пунктов, принадлежащего ФИО5 в ..., присвоить Номер обезличен ....
Как следует из содержания выписки Номер обезличен от Дата обезличенаг. из похозяйственных книг администрации ... за умершим Дата обезличенаг. ФИО5 зарегистрировано 1/4 часть жилого дома в ст. ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что умерший ФИО12 приобрел в собственность в Номер обезличен г. квартиру с хозяйственными строениями и надворными сооружениями, расположенную по адресу: ..., которой пользовался и распоряжался до своей смерти, т.е. до Дата обезличенаг., однако право собственности в установленном порядке за ним зарегистрировано не было.
Согласно свидетельству о смерти 1-ГН Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО12 умер Дата обезличенаг. в ст. ... Ставропольского края.
Из содержания свидетельства о рождении 5-ГН Номер обезличен, выданного Дата обезличена г. родителями Сапуновой Е.В. Дата обезличена года рождения является ФИО12 и ФИО7. При этом, согласно свидетельства о смерти 3-ГН Номер обезличен от Дата обезличенаг. ФИО7 умерла Дата обезличенаг.
Постановлением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. за несовершеннолетней Сапуновой Е.В. закреплена квартира, расположенная по адресу: ....
Как установлено в судебном заседании, Сапуновой Е.В. после смерти отца ФИО5, являясь единственной наследницей по закону, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги и осуществляет все необходимые действия, направленные на содержание недвижимого имущества с 1997 года по настоящее время.
Предъявление Сапуновой Е.В. иска в суд обусловлено необходимостью признания за ней права собственности на объект недвижимого имущества.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Аналогичная позиция изложена в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Как было установлено в судебном заседании, истица проживает в спорной квартире с момента рождения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом с Дата обезличенаг., что подтверждается постановлением главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., и являясь правопреемником предыдущего владельца ФИО5, который в свою очередь приобрел право владения, пользования и распоряжения спорным недвижимым имуществом Дата обезличенаг., истец обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, занимается текущим ремонтом дома и несет другие расходы, связанные с содержанием недвижимого имущества, то есть владеет и пользуется данным имуществом более 15 лет, как фактический собственник.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 234 ГК РФ и признании за Сапуновой Е.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из содержания технического паспорта на жилой дом, расположенного по адресу: ..., занимаемые истцом жилые помещения являются 1/4 частью жилого дома, однако, с учетом того, что данные жилые помещения отвечают требованиям, предъявляемым в соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к квартирам, и наличия вступившего в законную силу решения Изобильненского районного суда Ставропольского края от Дата обезличенаг., согласно которому за ФИО4 признано право собственности на 1/4 часть указанного домовладения - в виде квартиры Номер обезличен, суд приходит к выводу о возможности признания жилых помещений занимаемых истцом, квартирой.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сапуновой Е.В. к ОАО СП «Новотроицкое» и Администрации ... о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.Признать право собственности Сапуновой Е.В. на квартиру площадью 54,4 кв.м. расположенную по адресу: ....
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение 10 дней.Судья А.В. Счетчиков