Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело № 2-1551/10
«27» сентября 2010 года г.Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Винниковой Н.И.
при секретаре судебного заседания Буниной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Морозова Ф.Э., Морозов В.А. к Пейчев В.В. о признании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Морозова Ф.Э. и Морозов В.А. обратились в суд с иском к Пейчев В.В., в котором просят: признать заключенным Дата обезличена года договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: ... ... ... ... с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита между «Продавцом» Пейчев В.В. и «Покупателем» Морозова Ф.Э.;
- признать право собственности на жилой дом площадью 194.50 кв.м., инвентарный номер 683, литер А, кадастровый номер 26:06:130603:0044:683/51:0000 и земельный участок для индивидуального подсобного хозяйства площадью 1500.00 кв.м., кадастровый номер 26:06:130603:0044, расположенными по адресу: ... ... ... ... за Морозова Ф.Э..
В судебном заседании истец Морозов В.А. поддержал исковые требования и суду пояснил, что он совместно с супругой приобрел за
1 600 000 рублей у Пейчев В.В. жилой дом площадью 194,50 кв.м. с земельным участком, расположенными по ... Номер обезличен в пос.... ... по договору купли-продажи от Дата обезличена года с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, заключенному между его супругой Морозова Ф.Э. и Пейчев В.В. Согласно распискам от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. на момент заключения вышеуказанного договора ими было передано ответчику Пейчев В.В. 1100 000 рублей, что составляет 68,75 % оплаты всей стоимости приобретенной недвижимости. Поскольку на тот момент у него отсутствовала недостающая сумма денег 500 000 рублей, то с Пейчев В.В. была договоренность, что Пейчев В.В. берет в сбербанке кредит в сумме 500 000 рублей, а он с супругой погашает долг Пейчев В.В. перед банком, но так как им 500 000 рублей должен был Ефименко В.Н., то Ефименко В.Н. оставшуюся часть долга погашает за них перед Пейчев В.В.
Во исполнение п.5.3 договора купли-продажи он с супругой оплатил расходы за государственную регистрацию данного договора и государственную регистрацию перехода прав на недвижимость.
В соответствии с п.4.1.2. данного договора купли-продажи ответчик Пейчев В.В. обязан был в течение 14 дней с момента заключения настоящего Договора осуществить все необходимые действия для фактической передачи недвижимости в собственность к «Покупателю», т.е. его супруге, а также передать ключи, осуществить иные действия, необходимые для реализации ими права собственности в полном объеме с подписанием Акта о передаче недвижимости, согласно ст.556 ГК РФ. Ответчик Пейчев В.В. освободил полностью проданный свой дом, передал им ключи от дома, но не подписал Акт о передаче недвижимости и не сдал документы в регистрационную палату.
Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от Дата обезличенагода, которым ответчик ввел их в заблуждение, уверяя, что только лишь дополнительно обяжет Ефименко В.Н. оплатить им оставшуюся часть долга за дом в установленный срок до Дата обезличенагода. Считает, данное соглашение не имеет юридической силы, так как договор купли-продажи от Дата обезличена года отменил все предыдущие договора и договоренности, как в устной, так и в письменной форме. Считает, данный договор является действующим до полного исполнения обязательств. Ответчик Пейчев В.В. проживает в ... области, на телефонные звонки, письменные предложения и претензии не отвечает, оформил дом на тещу, считает эту сделку фиктивной, которая лишает его и супругу возможности зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество.
Истица Морозова Ф.Э. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить.
Ответчик Пейчев В.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляет Кащаев С.В., который в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что истцами нарушены условия дополнительного соглашения, заключенного Дата обезличена года к договору купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года в части сроков оплаты, предусмотренные п.1,п.2,п.3,п.4 данного Соглашения. Истцы своевременно не произвели оплату за дом, хотя проживают в нем с Дата обезличена года и Пейчев В.В. не требует с них арендную плату. В настоящее время спорное недвижимое имущество продано, имеет собственника, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличенагода, заключенным между Пейчев В.В. и Морозова Г.Я. и Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Просит в иске отказать.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика Кащаев С.В. исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено письменными доказательствами дела, Дата обезличена года между сторонами: продавцом Пейчев В.В. и покупателем Морозова Ф.Э. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита, по условиям которого, Пейчев В.В. обязуется передать в собственность Морозова Ф.Э. жилой дом с земельным участком, расположенный по ... Номер обезличен в пос.... Ставропольского края, а покупатель Морозова Ф.Э. обязуется принять и оплатить недвижимость в размере 1 600 000 рублей, из них: 1 100 000 рублей за счет собственных средств и кредитных средств в размере 500 000 рублей, предоставляемых Акционерным коммерческим сберегательным банком Российской Федерации (открыток акционерное общество) Изобильненским отделением Номер обезличен Сбербанка России пос. Солнечнодольск, дополнительный офис Номер обезличен.
Согласно п.4.1.2. договора купли-продажи в течение 14 дней с момента окончательного расчета осуществить все необходимые действия фактической передачи недвижимости в собственность, в том числе передать ключи покупателю Морозова Ф.Э., осуществить иные действия, необходимые для реализации Покупателем права собственности в полном объеме с подписанием передаточного Акта о передаче недвижимости согласно ст.556 ГК РФ.
В соответствии с п.п.5.1; 5.2 настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке, Договор действует до даты полного исполнения сторонами своих обязательств.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Дата обезличена года сторонами между Пейчев В.В. и Морозова Ф.Э., в связи с неисполнением обязательств, было заключено дополнительное соглашение, по условиям которого определен срок оплаты за жилой дом с земельным участком до Дата обезличенагода, крайний срок оплаты установлен Дата обезличена года. В счет погашения задолженности покупатель Морозова Ф.Э. погашает основную задолженность продавца Пейчев В.В. в кредитном потребительском кооперативе «Кредит доверия» в размере 370 000 рублей и до Дата обезличенаг. перечисляет продавцу 130 000 рублей в счет погашения задолженности по договору по банковской системе «Контакт». Согласно п.5 указанного дополнительного соглашения, в случае непогашения задолженности в срок до Дата обезличенаг. Договор купли-продажи расторгается и покупатель покидает объект недвижимости до Дата обезличена года.
В соответствии с ч.2 ст.329 ГК РФ недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности основного обязательства.
Судом установлено, что условия договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от Дата обезличенагода и условия дополнительного соглашения от Дата обезличенагода истцами по оплате не исполнены в силу требований ст. 314 ГК РФ.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно договору купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года Пейчев В.В. продал спорный жилой дом с земельным участком Морозова Г.Я., за которой зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 314, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Морозова Ф.Э., Морозов В.А. к Пейчев В.В. о признании договора купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита заключенным и о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение десяти дней.
Судья Н.И.Винникова