РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Блудова В.П.,
при секретаре Ким В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Левашенко Ю.В. адвокат к Никитина Г.А. и Макеев Б.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Левашенко Ю.В. с иском к Никитина Г.А., Макеев Б.С., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен расположенной по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Левашенко Ю.В. исковые требования поддержал и пояснил, что он является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен. На момент заключения договора купли-продажи, в указанной квартире никто не проживал, однако в ней были зарегистрированы Никитина Г.А. и Макеев Б.С., где фактически проживают ответчики ему не известно. При покупке квартиры никто в ней не проживал, никаких вещей, принадлежащих посторонним гражданам, не имелось и не имеется в настоящее время. Зарегистрированные в квартире граждане Никитина Г.А. и адвокат, никогда не появлялись по месту своей регистрации и о своем фактическом месте проживания не сообщали. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.
В судебном заседании представитель истца по доверенности представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просит признать Никитина Г.А., Макеев Б.С. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой Номер обезличен расположенной по адресу: ..., ..., ... дом Номер обезличен и снять их с регистрационного учета.
В судебное заседание ответчики Никитина Г.А., Макеев Б.С. не явились, место их жительства неизвестно, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве представителя ответчиков адвокат АК Номер обезличен ... Ставропольского края адвокат.
В судебном заседании представитель ответчиков адвокат адвокат пояснил, что место проживания ответчиков неизвестно, в силу чего суд должен принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления федеральной миграционной службы России по ... в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Допрошенный в судебном заседании свидетель свидетель пояснил, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года он купил квартиру по ..., ... в ... у Никитина Г.А.. На момент покупки в квартире никто не проживал, однако были прописаны Никитина Г.А. и Макеев Б.С., которые обязывались сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента заключения договора. При заключении договора от имени Никитина Г.А., действовало доверенное лицо. Саму Никитина Г.А. и Макеев Б.С. он не видел. После приобретения им квартиры указанные граждане никогда не появлялись по месту своей регистрации и о своем фактическом месте проживания не сообщали. В Дата обезличена года он продал квартиру Левашенко Ю.В.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчиков, свидетеля и исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Как установлено в судебном заседании собственником жилого помещения является истец, о чем свидетельствует копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия Номер обезличен Номер обезличен, выданного на основании договора купли - продажи от Дата обезличена года, что истец является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ... ... .... Ответчики членом его семьи не являются, в доме фактически никогда не проживали, следовательно, ответчики утратили право пользования жильем.
Согласно представленной домовой книги для прописки граждан, проживающих в квартире Номер обезличен по ... дом Номер обезличен в ..., в указанной квартире зарегистрированы ответчики Никитина Г.А., Макеев Б.С.
Представленная справка ст. УУМ ОВД по ...у опер от Дата обезличена года подтверждает, что Никитина Г.А. и Макеев Б.С. зарегистрированные по ..., ... в ..., по данному адресу фактически не проживают, квартира пустует.
Каких - либо доказательств, подтверждающих наличие договора найма жилого помещения, а также того, что ответчики на положении нанимателей несли соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносили плату за коммунальные услуги и плату истцу за пользование жилым помещением, не представлено. Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что законных оснований на право пользования жилой площадью ответчики не приобрели.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе ставить вопрос об устранении препятствий в её пользовании жилым помещением. Данные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства, и учитывая, что ответчик не приобрел право пользования жилой площадью истца, по названному адресу не проживает, он подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии со ст. 7 названного Закона.
Руководствуясь ст. ст. 30-31 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левашенко Ю.В. адвокат - удовлетворить.
Признать Никитина Г.А., Дата обезличена года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен и снять с регистрационного учета.
Признать Макеев Б.С., Дата обезличена года рождения, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., квартира Номер обезличен и снять с регистрационного учета.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ставропольский краевой суд через Изобильненский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья
Изобильненского районного суда В.П.Блудов