Дело № 2-1317/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 октября 2010 года. г. Изобильный
Изобильненский районный суд СК в составе:
председательствующего судьи Гужова В.В.
при секретаре Сидоровой И.А.
с участием:
представителя истца Фоменко В.В. по доверенности Номер обезличен НПСК Номер обезличен от Дата обезличена года,
представителя ответчика Администрации Изобильненского муниципального района СК Кравченко О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении в помещении Изобильненского районного суда СК гражданское дело по иску Врацкий Е.Н. к ОАО ОГК-2 ... Администрации Изобильненского муниципального района СК, с участием третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в лице Изобильненского межрайонного отдела о признании договора аренды земельных участков недействительным и возложении обязанности по предоставлению земельного участка в аренду,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена года Врацкий Е.Н. обратился в Изобильненский районный суд СК с иском к ОАО ОГК-2 ... Администрации Изобильненского муниципального района СК о признании договора аренды земельных участков недействительным и возложении обязанности по предоставлению земельного участка в аренду.
В обоснование своих требований истец указал, что решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от Дата обезличена года удовлетворены его исковые требования, отменена государственная регистрация права муниципальной собственности администрации поселка Солнечнодольска на земельные участки с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м. и номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м. и право постоянного пользования ОАО ОГК - 2 ... на земельные участки с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м. и кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв. м.
Во исполнение решения суда он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Изобильненский межрайонный отдел с заявлением, однако им был получен отказ в своршении регистрационного действия в связи с невозможностью исполнения решения суда, так как была произведена регистрация договора аренды земельных участков Номер обезличен от Дата обезличена года.
Истец считает, что заключение данного договора было направлено на создание условий невозможности исполнения решения Изобильненского районного суда от Дата обезличена года, так как ответчики участвовали в процессе и предполагали, что данное решение вступит в законную силу.
Кроме этого были нарушены требования п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, которой установлено, что собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.
Истец указал, что на данных земельных участках расположены 13 объектов недвижимого имущества принадлежащих ему на праве собственности, однако Администрация Изобильненского МР нарушает его право на преимущестенную аренду земельных участков.
Истец считает, что при заключении договора аренды земельных участков Номер обезличен от Дата обезличена года соответчики сознательно ввели в заблуждение и регистрирующий орган в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Изобильненский межрайонный отдел, потому что в договоре содержится формулировка о том, что земельные участки в споре, под арестом не состоят и необремены правами третьих лиц. В то же время на момент заключения договора было вынесено решение Изобильненского районного суда и назначено рассмотрение в кассационной инстанции Ставропольского краевого суда.
На основании изложенного, истец просил суд:
Признать договор аренды земельных участков Номер обезличен от Дата обезличена года
недействительным и отменить государственную регистрацию права аренды
ОАО ОГК -2 ...
Обязать администрацию Изобильненского муниципального района
Ставропольского края предоставить в аренду земельный участок общей
площадью Номер обезличен кв. м., расположенный по адресу ...
В судебном заседании представитель истца Фоменко В.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и пояснил, что в настоящее время истец обратился в администрацию Изобильненского муниципального района с заявлением о предоставлении ему в аренду с спорного земельного участка, однако в ответ на заявление вынесено постановление главы администрации об утверждении схемы земельного участка значительно меньшей площади, чем истребуемая. При этом, администрацией утверждена схема земельного участка, который дает возможность эксплуатации только четырех объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке из тринадцати, принадлежащих истцу. Представитель истца указал, что вынесение такого постановления фактически является отказом в предоставлении земельного участка.
Представитель ответчика ОАО ОГК-2 ... Ревазов Э.В. в судебное заседание не явился, представил заявление об отложении рассмотрения дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Представитель ответчика указал, что не имеет возможности явиться в судебное заседание в связи с участием в других судебных заседаниях, представил определения о назначении судебных заседаний.
Тем не менее, суд считает причины неявки представителя в судебное заседание неуважительными, поскольку ответчик ОАО ОГК-2 ... является юридическим лицом, имеющим возможность обеспечить присутствие своего представителя в судебном заедании путем выдачи соответствующей доверенности любому из своих сотрудников, при этом ответчик не был лишен права представить обоснование своей позиции, подготовленное специалистом, по делу письменно.
Кроме того, суд учитывает, что представитель ответчика трижды представлял в день судебного заседания в суд различные заявления с просьбой об отложении судебного заседания, в связи с чем, суд расценивает такие действия представителя ответчика, как действия, направленные на затягивание судебного процесса и злоупотребление правом.
В связи с изложенным, с учетом мнения присутствовавших участников, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ОАО ОГК-2 «...
Возражений на исковое заявление представителем ответчика не представлено.
Представитель ответчика - Администрации Изобильненского муниципального района СК возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что земельный участок был предоставлен ОАО ОГК-2 ... в аренду в порядке переоформления права бессрочного пользования. Указала, что переоформление такого права является обязанностью юридического лица, имеющего землю на праве бессрочного пользования. Также пояснила, что вынесение постановления об утверждении схемы земельного участка по заявлению Врацкого Е.Н., в меньшем объеме, чем истребованный обусловлено тем, что фактически на земельном участке отсутствуют иные объекты, принадлежащие истцу. Считала, требования истца необоснованными, просила в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам:
в судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Изобильненским районным судом СК вынесено решение, которым отменена государственная регистрация права муниципальной собственности администрации ... и прав постоянного бессрочного пользования ОАО ... на земельные участки, расположенные по адресу: ...
Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Изобильненского районного суда от Дата обезличена года установлено, что в собственности у Врацкого Е.Н. имеются объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: ...
Таким образом, по мнению суда достоверно установлен и не требуют доказывания факт наличия на спорных земельных участках, переданных в аренду ОАО ОГК -2 ... объектов недвижимости, принадлежащих Врацкому Е.Н.
Судом также установлено, что поскольку решением Изобильненского районного суда СК от Дата обезличена года отменена государственная регистрация права муниципальной собственности администрации ... и прав постоянного бессрочного пользования ОАО ... на земельные участки, расположенные по адресу: ... данные земельные участки перешли в муниципальную собственность администрации Изобильненского муниципального района.
Данный факт также подтверждается и текстом спорного договора, согласно которому администрация Изобильненского муниципального района выступает арендодателем, то есть распоряжается передаваемым в аренду имуществом как своим собственным.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Таким образом, принимая во внимание положения ст. 36 ЗК РФ, спорные земельные участки, расположенные по адресу: ... могли быть переданы в аренду только Врацкому Е.Н., как собственнику расположенных на них объектов недвижимости. При этом в требовании о предоставлении земельных участков в аренду иным претендентам должно было быть отказано на основании прямого указания в ст. 36 ЗК РФ на круг лиц, имеющих право на аренду спорных земельных участков.
С учетом изложенного, по мнению суда, договор аренды земельных участков Номер обезличен от Дата обезличена года заключен без соблюдения требований ст. 36 ЗК РФ.
Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Для данной категории сделок закон не указывает на возможность оспоримости.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать договор Номер обезличен от Дата обезличена года недействительным.
Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным отменить государственную регистрацию права аренды земельных участков, расположенных по адресу: ... ОАО ОГК -2 ... ввиду того, что она произведена на основании недействительной (ничтожной) сделки.
Кроме того, истцом заявлено требование о возложении на администрацию Изобильненского муниципального района СК обязанности по предоставлению в аренду земельного участка общей площадью 158458,58 кв.м. по адресу: ..., ....
В судебном заседании установлено, что Врацкий Е.Н. обратился в администрацию Изобильненского муниципального района с заявлением об утверждении плана земельного участка. В ответ на заявление, администрация постановила согласовать схему земельного участка общей площадью 15 497 кв.м. По мнению суда, согласованная схема земельного участка составлена без учета имеющихся в собственности истца и расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости, и фактически является отказом в предоставлении земельного участка площадью, необходимой для эксплуатации и обслуживания принадлежащих истцу строений.
Суд считает необоснованными возражения представителя ответчика - администрации Изобильненского муниципального района о том, что в настоящее время на спорном земельном участке фактически отсутствуют ряд строений, принадлежавших истцу, поскольку из представленного ответчиком акта осмотра невозможно достоверно установить, где ранее располагались объекты и что на данный момент они на месте расположения отсутствуют.
Кроме того, доводы ответчика об отсутствии на земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих Врацкому Е.Н. опровергаются исследованными в судебном заседании свидетельствами о праве собственности на объекты недвижимости, решением Изобильненского районного суда от Дата обезличена года, которым установлено, что Дата обезличена года Врацким Е.Н., были приобретены объекты недвижимости л.д. 16), решением Изобильненского районного суда от Дата обезличена года, которым с Врацкого Е.Н. взысканы суммы за фактическое пользование землей под объектами недвижимости. Таким образом, по мнению суда, ответчиком не представлено достаточных доказательств фактического отсутствия на земельном участке 9 объектов недвижимости, принадлежащих Врацкому Е.Н. и обоснованного в связи с этим выделения ему земельного участка в меньшем объеме.
В судебном заседании представитель истца в обоснование требования о предоставлении земельного участка в указанном размере, представил карту (план) границ объекта землеустройства по адресу ..., согласно которому, общая площадь земельного участка составляет 158 458 кв.м.
По мнению суда, при таких обстоятельствах, с целью обеспечения прав Врацкого Е.Н., необходимо удовлетворить заявленные исковые требования в указанной части и обязать администрацию Изобильненского муниципального района СК предоставить в аренду Врацкому Е.Н. земельный участок общей площадью 158 458,58 кв.м. по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Врацкий Е.Н. удовлетворить в полном объеме.
Признать договор аренды земельных участков Номер обезличен от Дата обезличена года
недействительным и отменить государственную регистрацию права аренды
ОАО ОГК -2 ...
Обязать администрацию Изобильненского муниципального района
Ставропольского края предоставить в аренду земельный участок общей
площадью 158458,58 кв. м., расположенный по адресу ...
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья В.В. Гужов