Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 г. гор. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чижовой Т.Д.
при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Ленко Марии Геннадьевны к Фроловой Виктории Николаевне, Гончаровой Людмиле Федоровне о признании права собственности на объект недвижимости, суд
У С Т А Н О В И Л :
Фролов Н.В., являясь собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу: ст. Рождественская <адрес> в августе 2007 г. заключил предварительный договор купли-продажи с Ленко М.Г. 26.09.2007г. Фролов Н.В. умер.
Ленко М.Г. обратилась в суд с иском к дочери Фроловой В.Н., супруге покойного Гончаровой Л.Ф., в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок под ним площадью 1500 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 26:06:20 39 10:0028, расположенный по адресу: ст. Рождественская <адрес>.
В судебном заседании истица Ленко М.Г. заявленные требования поддержала и суду пояснила, что в августе 2007 г. она заключила предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ст. Рождественская <адрес> с Фроловым Н.В. При заключении данной сделки Фролов Н.В. предоставил ей договор купли-продажи указанного жилого дома от 12.03.1997 г., согласно которому он (Фролов Н.В.) являлся собственником жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. В счет приобретения недвижимости она передала ему 40000 руб. Фролов Н.В. в свою очередь обязался оформить куплю- продажи спорного жилого дома и земельного участка. Но вследствие тяжелого заболевания, которое в дальнейшем привело к его смерти, не смог этого сделать. После смерти Фролова Н.В., в июле 2008 г., Гончарова Л.Ф., действуя в интересах своей дочери Фроловой В.Н., вступила в наследство- подала заявление нотариусу. Она не возражала оформить дом на покупателя, но предложила ей доплатить 40000 руб. за приобретенный жилой дом. Ленко М.Г. согласилась при условии, что Гончарова Л.Ф. подготовит все необходимые документы для оформления в наследства, а в дальнейшем договора купли-продажи недвижимости, а именно: план объекта недвижимости, межевое дело, описание границ, на основании которых можно будет заказать кадастр для регистрационной палаты. Также в обязанность Гончаровой Л.Ф. входило составление договора купли-продажи объектов недвижимости. 09.07.2008 г. между ней и Гончаровой Л.Ф. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № по <адрес> в ст. Рождественской, после чего она передала ей по расписке 40000 руб., то есть согласно условиям договора она свои обязательства выполнила в полном объеме, тогда как Гончарова Л.Ф. по настоящее время не подготовила необходимые документы для вступления в наследство. При обращении в администрацию ст. Рождественской с просьбой оказать ей помощь в оформлении права собственности на жилой дом и земельный участок, ей было рекомендовано обратиться в суд. Обращает внимание суда, что после передачи денег она проживает в указанном жилом доме, за свой счет сделала в нем косметический ремонт, возвела подвал, установила забор, регулярно оплачивает коммунальные услуги, налоги. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.
Ответчик Гончарова Л.Ф. в суд не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания была извещена надлежащим образом заблаговременно.
Ответчица Фролова В.Н. в суд не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания была извещена надлежащим образом заблаговременно, представила письмо с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Иск Ленко М.Г. признала, претензий на дом не имеет, не возражает против удовлетворения ее исковых требований.
Третье лицо- представитель администрации муниципального образования ст. Рождественской Изобильненского района Ставропольского края в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, не возражает против удовлетворения заявленных требований Ленко М.Г.
Суд, выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что семью Ленко М.Г. знает на протяжении нескольких лет. Ей известно о том, что в 2007 г. истица со своим супругом решили приобрести жилой дом у гр. Фролова Н.В., проживающего по адресу: ст. Рождественская <адрес>. Дом им понравился, они договорились с хозяином о его стоимости, претензий друг к другу не предъявляли, то есть сделка была обоюдной, добровольной. Она присутствовала при передаче денег, но какая именно сумма была передана Фролову Н.В., сказать не может. С момента приобретения дома и по настоящее время Ленко М.Г. проживают в <адрес> в ст. Рождественской, как полноправные хозяева, они оплачивают коммунальные услуги, налоги, обрабатывают земельный участок, произвели в доме косметический ремонт.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что истица приходится ей невесткой. Ей известно, что в августе 2007 г. она заключила предварительный договор купли-продажи жилого <адрес> ст. Рождественская по <адрес> с Фроловым Н.В. Также ей известно, что после заключения предварительного договора Ленко М.Г. передала Фролову Н.В. в счет оплаты дома и земельного участка сумму в размере 40000 руб. Вскоре Фролов Н.В. заболел и умер, сделку узаконить не удалось. После смерти Фролова Н.В. в июле 2008 г. бывшая супруга умершего- Гончарова Л.Ф., действуя в интересах своей дочери- Фроловой В.Н., вступила в наследство на указанный жилой дом и земельный участок. При встрече с Ленко М.Г. Гончарова Л.Ф. предложила ей доплатить за дом 15000 руб., обещала узаконить сделку купли-продажи, выдала доверенность на имя Бажановой А.В. и уехала на Украину. По настоящее время сделка не завершена, оформить документы надлежащим образом не представляется возможным, поскольку в наследственном деле умершего Фролова Н.В. отсутствует свидетельство о рождении дочери Фроловой В.Н. Она лично имела разговор с Гончаровой Л.Ф., которая не высказывала претензий по поводу жилого дома и земельного участка, была удивлена, почему по настоящее время сделка не узаконена.
С момента передачи денег Фролову Н.В. по настоящее время Ленко М.Г. проживает в спорном жилом доме, считает себя хозяйкой, оплачивает коммунальные услуги, налоги, произвела в доме косметический ремонт.
Свидетель Бажанова А.В. в судебном заседании пояснила, что в августе 2007 г. между Ленко М.Г. и Фроловым Н.В. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ст. Рождественская <адрес>. Вскоре Фролов Н.В. умер, не успев узаконить данную сделку. В 2008 г. к ней обратилась Гончарова Л.Ф.- бывшая супруга умершего, действовавшая в интересах своей дочери- Фроловой В.Н., с просьбой вступить в наследство после смерти Фролова Н.В., а в дальнейшем оформить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. В 2008 г. Гончарова Л.Ф. выдала доверенность на ее имя, согласно которой уполномочила ее вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после умершего Фролова Н.В. Она занималась оформлением сделки купли-продажи, ей известно, что Гончарова Л.Ф. предлагала Ленко М.Г. произвести доплату за приобретенный ею дом в сумме 55000 руб. В ее присутствии состоялась передача денежных средств, при этом Гончарова Л.Ф. оформила расписку и передала ее Ленко М.Г. Никаких претензий стороны друг другу не предъявляли. Обращает внимание суда, что по настоящее время договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома не оформлен, поскольку Гончарова Л.Ф. не предоставила необходимые документы для вступления в наследство после смерти Фролова Н.В.
Считает, что Ленко М.Г. приобрела право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, поскольку после передачи денег Фролову Н.В., она вселилась в него и продолжает проживать по настоящее время. Ленко М.Г. оплачивает коммунальные услуги, налоги, произвела в доме косметический ремонт, обрабатывает земельный участок.
Как установлено в судебном заседании, собственником жилого дома и земельного участка № в ст. <адрес> являлся Фролов Николай Васильевич, данный факт подтверждается:
-договором купли-продажи жилого дома от 12.03.1997 г., заключенным между Цыпко П.Х. и Фроловым Н.В.,
-передаточным актом от 12.03.1997 г., согласно которому Цыпко П.Х. передал в собственность Фролова Н.В. жилой <адрес> в ст. Рождественской. Согласно решению Совета депутатов Рождественского сельсовета <адрес> № от 07.05.2001 г. дом по <адрес> в ст. Рожедственской перенумерован в №,
-справкой администрации Рождественского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края № от 06.02.2008 г., из содержания которой следует, что жилой дом, служебные строения и сооружения, земельный участок 0,15 га зарегистрированы в похозяйственной книге № 3 лицевой счет 168 за 2007 г. на праве личной собственности за гражданином Фроловым Николаем Васильевичем, умершим 26.09.2007 г. Указанное домовладение принадлежит умершему на основании договора купли-продажи от 12.03.1997 г. и записей в похозяйственных книгах по администрации Рождественского сельсовета с 1997-2001 г.г. ПК 3 л\счет 174, 2002-2006 г.г. ПК 3 л\счет 163,
2007 г. ПК 3 л\счет 168.
-постановлением главы Рождественской сельской администрации Изобильненского района Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении в собственность земельного участка Фролову Н.В. по <адрес>», согласно которому Фролову Н.В. выделен в собственность земельный участок общей площадью 0,15 га по вышеуказанному адресу.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании истица пояснила, что в августе 2007 г. она приобрела у Фролова Н.В. жилой <адрес>, расположенный по адресу: ст. Рождественская <адрес> в собственность, заключила с ним предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в счет оплаты недвижимости передала ему деньги в сумме 40000 руб. Факт передачи денег подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Фролов Н.В. получил от Ленко М.Г. указанную сумму в счет продажи <адрес> в ст. Рождественской, свидетельскими показаниями, а именно свидетель ФИО7, ФИО15 подтвердили, что в их присутствии Ленко М.Г. передала деньги в сумме 40000 руб. Фролову Н.В. в счет приобретения недвижимости, с этого момента постоянно проживает в доме, оплачивает коммунальные платежи, налоги, произвела в доме косметический ремонт, обрабатывает земельный участок, то есть считает себя полноправной хозяйкой.
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Таким образом, при приобретении права собственности на жилой дом, Ленко М.Г. приобрела право на использование части земельного участка, занятого под строительство указанного жилого дома.
26.09.2007 г. Фролов Николай Васильевич умер, данный факт подтверждается свидетельством о смерти 11-АГ №, выданным оЗАГС <адрес> уЗАГС <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.
Согласно информации № 436 от 05.07.2010 г., представленной нотариусом по Изобильненскому РНО СК Дудкиной Т.П., к имуществу гр. Фролова Николая Васильевича, умершего 26.09.2007 г., в нотариальной конторе по заявлению дочери умершего, гр. Фроловой Виктории Николаевны, открыто наследственное дело №, других наследников, как указала заявитель, нет.
Факт родственных отношений Фроловой Виктории Николаевны с умершим Фроловым Николаем Васильевичем подтверждается свидетельством о рождении 1-ОЖ №, выданным Октябрьским райЗАГСом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому родителями ответчицы Фроловой В.Н. являются Фролов Николай Васильевич и Фролова Людмила Федоровна.
В судебном заседании свидетель Бажанова А.В. пояснила, что в 2008 г. к ней обратилась Гончарова Л.Ф. с просьбой оказать помощь в получении свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после смерти ее бывшего супруга- Фролова Н.В., действовала Гончарова Л.Ф. в интересах своей дочери Фроловой В.Н.. ДД.ММ.ГГГГ была оформлена доверенность на имя Бажановой А.В., данный факт нашел подтверждение в судебном заседании (доверенность 26 НПСК 226096 от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно расписке от 10.07.2008 г. Гончарова Л.Ф. получила от Ленко К.П. деньги в сумме 55000 руб. за проданный дом с земельным участком, расположенным по адресу: ст. Рождественская <адрес>. Из содержания письма, поступившего в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ следует, что Фролова В.Н. претензий к дому не имеет, просит вынести решение в пользу Ленко М.Г.
В судебном заседании были исследованы:
-технический паспорт на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в ст. Рождественской,
-кадастровый план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому площадь земельного участка № по <адрес> в ст. Рождественской составляет 1500 кв.м., разрешенное использование- личное подсобное хозяйство.
На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании Ленко М.Г. расплатилась за приобретение жилого дома, как с Фроловым Н.В., так и с Гончаровой Л.Ф., что подтверждается расписками от 10.07.2008 г., 01.08.2007 г., то есть Ленко М.Г. исполнила свои обязательства перед продавцом в полном объеме. Ответчик в свою очередь не выполнил обязательства, возложенные на него договором, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, проживает за пределами Российской Федерации.
В силу ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, произведена, стороны полностью или частично сделку исполнили, но сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной.
В судебном заседании был исследован технический паспорт жилого <адрес>, расположенного по адресу: ст. Рождественская <адрес>, кадастровый план.
В связи с тем, что одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, зарегистрировать за ней право собственности на земельный участок с жилым домом, иным путем, кроме как обращением в суд, не представляется возможным.
Руководствуясь ст.ст.165 ч.3, 218 ч.2 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Ленко Марии Геннадьевны к Гончаровой Людмиле Федоровне, Фроловой Виктории Николаевне -удовлетворить.
Признать за Ленко Марией Геннадьевной право собственности на жилой дом и земельный участок под ним площадью 1500 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №:06:20 39 10:0028, расположенный по адресу: ст. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней
Судья Т.Д. Чижова