Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный 13 октября 2010 года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,
при секретаре Петрищевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Баджиашвили Н.В. к Локтионову Р.В. о признании действительным Соглашение о разделе долей и прекращении долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
в суд обратился Баджиашвили Н.В. с иском к Локтионову Р.В. о признании действительным Соглашения о разделе долей и прекращении долевой
собственности, заключенное 05 августа 2010 года между Баджиашвили Н.В. и Локтионовым Р.В.. Признании за Баджиашвили Н.В. право собственности на
недвижимое имущество - часть нежилого здания, общей площадью 639,1 кв. м.,
расположенное на земельном участке площадью 1263,0 кв. м. по адресу: <адрес> Изменении наименования объекта недвижимого имущества нежилого здания и считать
его зданием магазина непродовольственных товаров со складскими помещениями и
ремонтной мастерской.
В судебном заседании истец пояснил, что в июне месяце 2010 года им был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества представляющего собой доли в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости (Здание как объект незавершенного строительства и земельный участок). Договор купли-продажи недвижимого имущества заключен с гражданином Г.. По вышеуказанной сделке купли-продажи он приобрел доли в праве на недвижимое имущество - 1/2 долю в праве на объект незавершенного строительства и 1/4 долю в праве на земельный участок, находящееся по адресу: <адрес>». Договор купли-продажи недвижимости прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Его право общей долевой собственности как покупателя указанного недвижимого имущества зарегистрировано надлежащим образом согласно требований Закона о чем были выданы свидетельство о государственной регистрации права на долю в праве на земельный участок и свидетельство о государственной регистрации права на долю в праве на строение. В последующем 10.08.2010 года между им и вторым сособственником недвижимого имущества гражданином Локтионовым Р.В. достигнуто соглашение о реальном разделе долей в праве на земельный участок, расположенный под строением, с одновременным образованием двух самостоятельных земельных участков, где Локтионову Р.В. принадлежит право собственности на земельный участок площадью 3813 кв. м., а Баджиашвили Н.В. принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1263 кв. м., о чем между сторонами составлен договор в простой письменной форме. Право собственности сторон по соглашению о разделе долей и прекращении права долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 23.08.2010 года.
В период нахождения в общей долевой собственности моей (1/2 доля в праве) и гражданина Локтионова Р.В. (1/2 доля в праве) объекта незавершенного строительства, осуществил сооружение пристройки к объекту незавершенного строительства, завершив при этом полную отделку той части (1/2 доли) общего здания которой с момента приобретения и по настоящее время пользуюсь и оплачиваю налоги и иные платежи на её содержание. Однако второй сособственник объекта незавершенного строительства Локтионов Р.В. ввиду сложного финансового положения не пожелал заканчивать отделку своей части (1/2 доли) общего здания которой он пользуется и несет бремя его содержания.
Таким образом, в связи с произведенными в используемой им части здания неотделимыми улучшениями, а также увеличением за счет сооружения пристройки общей площади всего здания, влекущей соответственно повышение затрат на его содержание и уплату налогов, возникла необходимость изменения размера долей в праве общей долевой собственности на строение.
15.08.2010 года им и ответчиком заключено соглашение о разделе долей и прекращении общей долевой собственности на здание находящееся по адресу: <адрес> По данному Соглашению им определена обособленная часть первого и второго этажей здания, а также сооруженная пристройка к зданию, состоящие из отдельных помещений общей площадью 639,1 кв. м. Общая площадь всего здания подлежащего разделу, по данным технической инвентаризации выполненной Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» составила 993,9 кв. м.
На основании требований ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществдм, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иньгм образом.
Получив в органе, осуществляющем техническую инвентаризацию объектов недвижимости необходимую техническую документацию на все здание он решил надлежащим образом юридически оформить выделенную им часть недвижимого имущества путем регистрации права и попытался подать правоустанавливающие документы на регистрацию в орган по государственной регистрации прав. Однако ему было отказано в приеме документов на регистрацию в связи с тем, что во исполнение ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требования закона предписывают, что при сдаче документов на государственную регистрацию необходимо присутствие обеих сторон сделки. Однако после подписания Соглашения о разделе долей и прекращении общей долевой собственности на здание ответчик не предпринимает никаких мер по оказанию мне содействия в надлежащей подготовке документов и оформлении вновь возникшего по соглашению права собственности на недвижимое имущество.
Во исполнение требований ст. 245 ГК РФ предписано, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Кроме того, согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу пункта 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК государственной регистрации подлежат право собственности и другие запрещенные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе РФ.
Таким образом, в силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В п. 63 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Несмотря на его неоднократные обращения, ответчик не желает принимать участие в завершении оформления документов на разделенное нами недвижимое имущество, чем создает ему существенные затруднения в собирании и оформлении необходимых документов с целью регистрации права собственности.
В связи с тем, что одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации возникшего по соглашению о разделе права собственности на недвижимое имущество, зарегистрировать за ним право собственности на часть здания, иным путем кроме как обращением в суд, не представляется возможным.
Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца адвокат Руденко С.В. исковые требования Баджиашвили Н.В. поддержал. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Локтионов Р.В. в судебное заседание предоставил заявление о полном признании исковых требований, пояснил, что в связи с состоянием здоровья просит гражданское дело рассмотреть без его участия.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Изобильненского межрайонного отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Лиляков А.И. в судебном заседании пояснил, что полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУП СК «Краевая Техническая Инвентаризация» Жидков С.В. в судебном заседании пояснил, что полагается на усмотрение суда.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
У суда нет оснований не принимать признание иска ответчиком, поскольку, копия искового заявления вручена своевременно, в судебное заседание от ответчика поступило заявление о полном признании иска, заявление о признании иска надлежащим образом заверено и оформлено, никаких возражений от ответчика не поступило.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Баджиашвили Н.В. - удовлетворить.
Признать действительным Соглашение о разделе долей и прекращении долевой
собственности, заключенное 05 августа 2010 года между Баджиашвили Н.В. и Локтионовым Р.В..
Признать за Баджиашвили Н.В. право собственности на
недвижимое имущество - часть нежилого здания, общей площадью 639,1 кв. м.,
расположенное на земельном участке площадью 1263,0 кв. м. по адресу: <адрес>.
Изменить наименование объекта недвижимого имущества нежилого здания общей площадью 639,1 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 1263,0 кв. м. по адресу: <адрес> и считать его зданием магазина непродовольственных товаров со складскими помещениями и ремонтной мастерской.
Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней.
Судья И.А.Спиридонова