Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№
г. Изобильный «5» октября 2010 года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Винниковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Буниной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Ноздрачева Е.Г. к Георгиев С.М., АОЗТ Пищекомбинат «Изобильненский» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенной постройки,
У С Т А Н О В И Л:Ноздрачева Е.Г. обратилась в суд с иском к Георгиев С.М., АОЗТ Пищекомбинат «Изобильненский», в котором просит обязать Георгиев С.М. не чинить ей препятствия в пользовании земельным участком по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 21 105,75 кв.м., с кадастровым
№:06:173505:0003; снести самовольно возведенные на принадлежащем ей земельном участке по <адрес> в <адрес> и в непосредственной близости от него пристройку к зданию пекарни и кирпичное ограждение по <адрес>, в <адрес>; обязать Георгиев С.М. освободить часть принадлежащего ей земельного участка по <адрес>, в <адрес>, площадью 18,2 кв.м. и взыскать судебные расходы.
В обоснование своих требований указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес> в <адрес> общей площадью 21 105,75 кв.м. с кадастровым номером 26:06:173505:0003, а 1/3 доли в праве общей долевой собственности на этот участок принадлежит третьему лицу Погожева М.П.
Договором от ДД.ММ.ГГГГ между нейи Погожева М.П. был определен порядок пользования земельным участком по <адрес> в <адрес>. В пользовании Погожева М.П. остался земельный участок, площадью 7676 кв.м с точками координат 1;2;3;30;14;15;16;17;32;33;22;23;24;25;26;27;28;29, а в ее пользование перешел земельный участок площадью 12 558 кв.м, с точками координат 4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;30;31 и земельный участок, площадью 1 171 кв.м, с точками координат 17;18;19;20;21;33;32.
Ответчику Георгиев С.М. на праве собственности принадлежит здание пекарни по <адрес> в <адрес> на основании решения Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, однако право на земельный участок по <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером 26:06:17 35 05:0009, на котором расположена пекарня, до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано.
Она не является предпринимателем и не использует земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, для предпринимательской или иной деятельности. Считает, что ответчиком нарушено ее право собственника владеть и пользоваться принадлежащими ей земельными участками, поэтому спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком подведомственен суду общей юрисдикции.
Истец Ноздрачева Е.Г. и ее представитель, по доверенности Погожев А.В., будучи, неоднократно, надлежащем образом извещенные, о времени и месте судебного заседания, ни одного раза в судебное заседание не явились, не сообщив суду о причине своей неявки.
Поступившая телеграмма в суд, ДД.ММ.ГГГГ из <адрес> от имени Ноздрачева Е.Г., фактически проживающей и зарегистрированной в <адрес> о переносе судебного заседания, в связи с нахождением ее на амбулаторном лечении, ни чем не подтверждена. Согласно запросов суда в медицинские учреждения, истец Ноздрачева Е.Г. туда не обращалась.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца Ноздрачева Е.Г. и ее представителя Погожев А.В. в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Суд считает, что истец и его представитель, не являясь ни одного раза в суд, умышленно затягивают рассмотрение данного дела.
Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.
Ответчик Георгиев С.М. в судебном заседании пояснил, что ему с 2005 года на праве собственности принадлежит здание пекарни с магазином общей площадью 234 кв.м., расположенные по <адрес>. в <адрес>. У здания хлебопекарни с трех сторон несколько пристроек. Весь земельный участок под его недвижимостью огорожен был металлической сеткой не менее 30 лет. Столбы сгнили, он этот забор обложил кирпичом. Забор, ворота и калитка не находятся на территории земельного участка Ноздрачева Е.Г. Ворота постоянно открыты, потому что люди с базара пользуются туалетом пекарни. С 2005 года он не может оформить земельный участок в собственность, находящийся под пекарней, хотя по закону ему беспрепятственно должны предоставить землю, так как здание пекарни с магазином, находится на земельном участке и он приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования. Собственником этого земельного участка площадью 1 600 кв.м. является администрация Московского сельсовета. За аренду данного земельного участка он регулярно вносит арендную плату. Однако при межевании земельного участка истцом Ноздрачева Е.Г. он не был уведомлен о согласовании границ земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ по его заявлению об обжаловании действий и бездействия администрации Московского сельсовета об отказе рассмотрения по существу заявления и принятия по нему решения о предоставлении за плату земельного участка в собственность, определением арбитражного суда Ставропольского края утверждено мировое соглашение, по условиям которого глава Администрации Московского сельсоветаКульпинов А.Н. обязуется выделить ему земельный участок под расположенными на нем хлебопекарней и магазином. В связи с чем, им подготовлен межевой план для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:06:173505:9 под принадлежащей ему на праве собственности недвижимостью - хлебопекарней с магазином, расположенных по <адрес> в <адрес> в целях последующего получения кадастрового паспорта указанного земельного участка. При межевании земельного участка было установлено, что земельный участок истца Ноздрачева Е.Г. не поставлен на кадастровый учет и не определены его границы. Считает, что никаких доказательств самовольного возведения принадлежащих ему на праве собственности строений или нарушения прав истца на земельный участок под принадлежащими ему строениями, истец Ноздрачева Е.Г. суду не представила и умышленно не является в судебные заседания. Просит в иске отказать.
Представитель ответчика, по доверенности Бурцев И.А., в судебном заседании просил отказать в иске Ноздрачева Е.Г., считая исковые требования необоснованными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела. При этом пояснил суду, что в качестве доказательств исковых требований истцом предоставлены межевое дело и кадастровый план от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок, который предоставлен предпринимателю Погожева М.П. для ведения коммерческой деятельности - размещение торгового центра. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Ноздрачева Е.Г. является собственником 2/3 доли в праве на этот земельный участок, а не собственником выделенной в натуре доли в праве на земельный участок. Кроме того, 2/3 доли в праве на этот земельный участок, принадлежащие истцу, также выделены для ведения коммерческой деятельности - размещение торгового центра. Однако истец, без каких-либо законных оснований и доказательств заявляет, что в её пользование перешли земельные участки общей площадью 12 558 кв.м.,(точки координат 4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;30;31) и площадью 1 171 кв.м. (точки координат 17;18;19;20;21;33;32), а в пользовании Погожева М.П. оставлен земельный участок площадью 7 676 кв.м. (точки координат 1;2;3;30;14;15;16;17;32;33;22;23;24;25;26;27;28;29) при этом ссылаясь на её договор с Погожева М.П. от ДД.ММ.ГГГГ о выделе в натуре её 2/3 доли в праве на земельный участок.
Согласно ст. 252 ГК РФ предусмотрен такой выдел доли из долевой собственности, но в этом случае появляется новый объект недвижимости и права или переход права на него согласно ст.ст. 131, 223, 251 ГК РФ, ст.ст.25, 26 ЗК РФ подлежат государственной регистрации. Однако истец никаких доказательств государственной регистрации права собственности или перехода права на указанные земельные участки не предоставил. В материалах дела имеется только свидетельство о государственной регистрации на 2/3 доли истца в праве на общий земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>. Из чего следует, что 2/3 доли в праве на этот земельный участок, принадлежащие истцу, также выделены для ведения коммерческой деятельности - размещение торгового центра. А утверждение истца, что земельный участок не используется для предпринимательской или иной экономической деятельности противоречит фактическим обстоятельствам и правоустанавливающим документам на земельный участок. Так как до настоящего времени целевое назначение использования земельного участка или части его в установленном ст.ст.7,8 Земельного кодекса Российской Федерации порядке никто не изменял.
В данном случае давний экономический спор по землепользованию под торговыми объектами идет между индивидуальным предпринимателем Георгиев С.М. с одной стороны и предпринимателем Погожева М.П. с Ноздрачева Е.Г. с другой стороны, по земельному участку, предоставленному для размещения торгового центра.
В качестве доказательства нарушения права землепользования истец Ноздрачева Е.Г. предоставила решение арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ, протокол об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ и акт проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ Данным решением арбитражного суда <адрес> признано незаконным и отменено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении к административной ответственности по статье 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях АОЗТ пищекомбинат «Изобильненский», вынесенное главным государственным инспектором по использованию и охране земель в Изобильненском районе Кульпиновой Т.А. за перенос ранее установленных границ между земельным участком, на котором расположено здание пекарни с земельным участком, принадлежащим Погожева М.П.
Георгиев С.М. право собственности на здание хлебопекарни с магазином общей площадью 234 кв.м., расположенное по адресу: по <адрес> в <адрес> перешло от АОЗТ «Пищекомбинат Изобильненский» согласно решения Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Данный переход права собственности прошел государственную регистрацию, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Заявление Георгиев С.М. об обжаловании действий и бездействия администрации Московского сельсовета в отказе рассмотрения по существу заявления и принятия по нему решения о предоставлении за плату земельного участка в собственность предпринимателю Георгиев С.М. было предметом рассмотрения в арбитражном суде Ставропольского края. По данному делу № А63-2650/2010 определением суда утверждено мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ между предпринимателем Георгиев С.М. и Администрацией Московского сельсоветаИзобильненского района <адрес> в лице главы Администрации Московского сельсоветаКульпинова А.Н. Из мирового соглашения следует, что глава Администрации Московского сельсоветаКульпинов А.Н. взял на себя обязательства выделить земельный участок Георгиев С.М. Кроме того, собственником земельного участка площадью 1600 кв.м. под принадлежащей Георгиев С.М. на праве собственности недвижимостью зданием хлебопекарни с магазином общей площадью 234 кв.м., расположенной по <адрес> в <адрес> является администрация Московского сельсовета. За аренду этого земельного участка он постоянно вносит арендную плату и в качестве доказательства суду им предоставлены ксерокопии платежных поручений, а также ксерокопия кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время при проведении межевых работ на земельном участке под хлебопекарней с магазином выяснилось, что земельный участок истца Ноздрачева Е.Г. не поставлен на кадастровый учет и не определены его границы.
Никаких доказательств самовольного возведения принадлежащих Георгиев С.М. на праве собственности строений или нарушения прав истца на земельный участок под принадлежащими ему строениями истцом Ноздрачева Е.Г. суду не представлено. В связи, с чем просит в исковых требованиях Ноздрачева Е.Г. отказать в полном объеме.
Представитель ответчика АОЗТ Пищекомбинат «Изобильненский» - Георгиев С.М. в судебном заседании пояснил, что право собственности на здание хлебопекарни с магазином общей площадью 234 кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес> ему перешло от АОЗТ «Пищекомбинат Изобильненский» на основании решения Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ пищекомбинат «Изобильненский» никакого отношения к его правам на земельный участок под его недвижимостью иметь не может. Никаких нарушений границы земельного участка Ноздрачева Е.Г. не имеется. Решением арбитражного суда <адрес> признано незаконным и отменено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о привлечении АОЗТ Пищекомбинат «Изобильненский» к административной ответственности за перенос ранее установленных границ между земельным участком, на котором расположено здание пекарни с земельным участком, принадлежащим Погожева М.П. Поэтому, считает, исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Погожева М.П., будучи извещенная надлежащим образом, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, не указав причины неявки в суд. Однако ранее ею было представлено в судебное заседание заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования Ноздрачева Е.Г. просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования Московского сельсовета Изобильненского района Ставропольского края, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации муниципального образования Московского сельсовета Изобильненского района, по доверенности Болотова О.А., исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, при этом пояснив, что в 2006 году имелось заключение о нарушении границ земельного участка, что стена стоит на территории торгового центра. На момент купли-продажи земельного участка границы его были установлены в соответствии с действующим законодательством. В 2006 году поменялась система координат, т.е. привязка стала идти через спутник. Все земельные участки, которые прошли межевание и имели границы, с сентября 2006 года были выданы кадастровые паспорта, в которых указано, что границы не установлены. Считает, что межевание земельного участка было проведено, границы его были установлены и в настоящее время все это можно восстановить. По ее мнению между сторонами не должно быть спора. Они должны друг с другом согласовать границы земельного участка и оформить документы.
Суд считает возможным рассмотреть дело без участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку в силу норм ч. 5 ст. 167 ГПК, лица, участвующие в деле, распоряжаясь по своему усмотрению своими правами, сами решают, являться им в судебное заседание (направлять ли в суд своих представителей) или нет и вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Допрошенный, по ходатайству ответчика, в качестве специалиста - исполняющий обязанности директора Изобильненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» -кадастровый инженер Жидков С.В., в судебном заседании пояснил, в филиалом проводились кадастровые работы по межеванию земельного участка, по заявлению Георгиев С.М. В соответствии со ст. 39 Закона «О государственном кадастре недвижимости» в кадастровую палату был направлен запрос о правообладателях земельных участков. Из кадастровой палаты был представлен соответствующий документ - кадастровая выписка о земельном участке, где было указано, что
земельный участок, принадлежащий на праве долевой собственности Погожева М.П., снят с кадастрового учета. В соответствии со ст. 39 вышеназванного Закона уведомляются заинтересованные лица, т.е. лица, владеющие земельным участком на праве собственности, аренды, бессрочного пользования и т.д. Данный земельный участок находится в ведении муниципального образования <адрес>. Соответствующая форма уведомления была направлена главе администрации <адрес> Кульпинова Т.А., который подписал ее, поскольку право собственности на данный земельный участок не было разграничено. При формировании межевого плана уведомление было подшито туда и передано заказчику. Считаю, что претензии третьих лиц не обоснованны, поскольку право распоряжаться данным спорным участком у них отсутствует. На сегодняшний день истец в своем иске вводит в заблуждение суд о том, что он может распоряжаться этим земельным участком, поскольку является правообладателем. Данное утверждение противоречит сведениям земельно-кадастровой палаты. В своих действиях мы строго руководствуемся сведениями, полученными из земельной кадастровой палаты, куда официально делаем запрос, прежде чем проводить межевание.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство (в том числе и ГК РФ) основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно договору купли-продажи недвижимости и определения порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ истец Ноздрачева Е.Г. приобрела у Погожева М.П. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 21105,75 кв.м., кадастровый номер: 26:06:173505:0003, расположенный по <адрес> в <адрес>. Данным Договором также был определен порядок пользования земельным участком. В пользование Ноздрачева Е.Г. перешел земельный участок площадью 12258 кв.м. (точки координат: 4;5;6;7;8;9;10;11;12;13;14;30;31) и земельный участок площадью 1171 кв.м. (точки координат: 17;18;19;20;21;33;32). В пользовании Погожева М.П. остался земельный участок площадью 7676 кв.м.(точки координат: 1;2;3;31;30;14;15;16;17;32;33;22;23;24;25;26;27;28;29).
В п.2 Договора указано, отчуждаемая доля в праве на земельный участок (категория земель - земли поселений, разрешенное использование (назначение) - земельный участок под размещение торгового центра, принадлежит Погожева М.П. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 3 указанной статьи целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ за Ноздрачева Е.Г. зарегистрировано 2/3 доли в праве общей долевой собственности вышеуказанного земельного участка под размещение торгового центра в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним УФРС по СК, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, а также Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.260 ГПК РФ, ст.ст.7,8 ЗК РФ целевое назначение использования земельного участка может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Согласно справке, выданной инспекцией Федеральной налоговой службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей сведения в отношении Ноздрачева Е.Г.
На основании решения Изобильненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Георгиев С.М. признано право собственности на здание пекарни, общей площадью 234 кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>, которым ранее владел АОЗТ Пищекомбинат «Изобильненский» на праве собственности.
ДД.ММ.ГГГГ за Георгиев С.М. зарегистрировано право собственности на указанное здание пекарни, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>.
Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Постановлениями Главы администрации Изобильненского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и
№ от ДД.ММ.ГГГГ Георгиев С.М. был предоставлен в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, относящийся к землям поселений, площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 26:06:17 35 05:0009, расположенный в <адрес> под зданием пекарни и прилегающей территорией.
Постановлением Главы администрации Изобильненского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено право постоянного (бессрочного) пользования данным участком АОЗТ «Пищекомбинат Изобильненский».
По истечении срока договора аренды новый договор с Георгиев С.М. не был заключен. Согласно представленным платежным поручениям: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Георгиев С.М. перечислялась поквартально арендная плата.
В силу ст.36 ЗК РФ право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных ЗК и федеральными законами. При этом право собственника строения на выкуп земельного участка не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.
Пункт 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" обязывает при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В связи с приобретением в собственность объекта недвижимости к предпринимателю Георгиев С.М. перешло право на земельный участок, необходимый для использования этого объекта, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 ГК РФ.
Заявление Георгиев С.М. об обжаловании действий и бездействия администрации Московского сельсовета в отказе рассмотрения по существу заявления и принятия по нему решения о предоставлении за плату земельного участка в собственность предпринимателю Георгиев С.М. было предметом рассмотрения в арбитражном суде Ставропольского края.
Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 29.07.2010 года утверждено мировое соглашение между заявителем Георгиев С.М. Администрацией Московского сельсоветаИзобильненского района <адрес> в лице главы Администрации Московского сельсоветаКульпинова А.Н. о предоставлении собственность предпринимателю Георгиев С.М. за плату земельного участка площадью 1452 кв.м. с кадастровым номером 26:06:173505:9 из земель поселений, под принадлежащей Георгиев С.М. на праве собственности недвижимостью -хлебопекарней с магазином, расположенных по <адрес> в <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истец Ноздрачева Е.Г. в обоснование своих требований о нарушении ответчиком Георгиев С.М. межевой границы и захватом ее земельного участка площадью 18,2 кв.м., а также о самовольном возведении им на земельном участке, принадлежащем Ноздрачева Е.Г. пристройки к зданию пекарни и кирпичного ограждения ссылается на материал проверки соблюдения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной территориальным отделом № Управления Роснедвижимости по СК и на решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно Акту проверки соблюдения земельного законодательства на земельном участке по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Государственным инспектором Территориального отдела
№ Управления Роснедвижимости по СК и Протоколу об административном правонарушении по ст.7.1 КоАП РФ в отношении АОЗТ Пищекомбинат «Изобильненский», которыми установлено, что в сентябре 2006 года АОЗТ Пищекомбинат «Изобильненский» самовольно начал перенесение ранее установленных границ, а именно столбы под ограждением, из-за чего граница 13-14, площадью 25, 20 кв.м. сместилась вглубь земельного участка принадлежащего Погожева М.П. на 0, 7 м., площадь между точками 13-14 при фактическом обмере составила на 0, 8 м. больше.
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным и отменено постановление от ДД.ММ.ГГГГ
о привлечении к административной ответственности по статье 7.1. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях АОЗТ пищекомбинат «Изобильненский» вынесенное главным государственным инспектором по использованию и охране земель в <адрес> Кульпинова Т.А.
Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» - здание пекарни состоит из основного здания, подвала и служебных построек: двух сараев, навеса, имеются металлические ворота, забор из металлической сетки, уборная, замощение бетонное.
Основания возникновения прав на землю закреплены в ст.ст. 25-26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
По данным межевого дела на земельный участок с кадастровым номером 26:06:173505:0003, общей площадью 21105,75 кв.м., расположенный по <адрес>, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Изобильненского района СК от ДД.ММ.ГГГГ установлены межевые границы земельного участка, целевое назначение которого - размещение торгового центра.
Согласно плану участка к межевому делу, указано описание границ смежных участков: точки 1-2 - земли сельской администрации (а/дорога); точки 2-13 - земли сельской администрации (проход); точки 13-18 - территория АОЗТ «Пищекомбинат»; точки 18-21 - земли сельской администрации; точки - 21-27 - территория ПУ-43; точки 27-1 - земли сельской администрации. Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Картой (планом) земельного участка по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного под размещение торгового центра, установлены с описанием смежных земелепользований границы земельного участка общей площадью 1171 кв.м.: от точки 21 до точки 33 - территория ПУ-43; от точки 33 до точки 17 - <адрес>; от точки 17 до точки 18 - территория АОЗТ Пищекомбинат «Изобильненский»; от точки 18 до точки 1 - земли сельской администрации.
Картой (планом) земельного участка по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного под размещение торгового центра, установлены с описанием смежных земелепользований границы земельного участка общей площадью 12258 кв.м.: от точки 31 до точки 13 - земли сельской администрации; от точки 13 до точки 14 территория АОЗТ Пищекомбинат «Изобильненский»; от точки 14 до точки 1 - <адрес>;
Картой (планом) земельного участка по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного под размещение торгового центра, установлены с описанием смежных землепользований границы земельного участка общей площадью 7676 кв.м.: от точки 1 до точки 31 - земли сельской администрации; от точки 31 до точки 14 - <адрес>; от точки 14 до точки 17 - территория АОЗТ Пищекомбинат «Изобильненский», от точки 17 до точки 33 - <адрес>, от точки 33 до 27 - территория ПУ-43; от точки 27 до точки 1 - земли сельской администрации.
Из кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:06:17: 35 05:009, площадью 1600 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> предоставлен для использования под размещение хлебопекарни.
Согласно кадастровой выписке из государственного кадастра недвижимости, предоставленной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 26:06:173505:9, общей площадью 1600 кв.м. расположенный по <адрес> и относящийся к землям населенных пунктов, разрешено использование которого под зданием пекарни и прилегающей территории, фактически используется под размещение хлебопекарни. Система координат местная.
Таким образом, земельный участок по <адрес> в <адрес>, 26:06:173505:0003, принадлежащий на праве долевой собственности истцу Ноздрачева Е.Г. и земельный участок с кадастровым номером 26:06:173505:0009, на котором расположена, принадлежащая на праве собственности ответчику Георгиев С.М. пекарня, имеют межевые границы.
В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст.7 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости" ряд сведений о недвижимом имуществе, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости, подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
При проведении кадастрового и технического учета объекта недвижимости производится описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества.
В соответствии с п. 53 Приказа Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в отношении образованных объектов недвижимости временный статус кадастровых сведений изменяется на учтенный, а в отношении преобразуемых объектов недвижимости - на архивный, в случае поступления в порядке информационного взаимодействия от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, документов о зарегистрированных вещных правах на все образованные объекты недвижимости.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, предоставленной Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером 26:06:173505:3, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен по <адрес> в <адрес>, общей площадью 21105,75 кв.м., разрешенное использование и фактическое использование: под размещение торгового центра, снят с учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о правах отсутствуют.
Кадастровая выписка о земельном участке с приложенными планом земельного участка и описанием местоположения границ земельного участка, предоставленные Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № содержит сведения о том, что земельный участок площадью 1600 кв.м., распложенный по <адрес> в <адрес> имеет кадастровый номер 26:06:173505:9, дата внесения в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием пекарни и прилегающей территорией.
По данным межевого плана, изготовленного Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:06: 173505:9, расположенного по адресу: <адрес> ул..Полушина,6 установлено, площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 1600 кв.м., а фактическая площадь земельного участка - 1452 кв.м. По границам н10-н9, н9-2 земельный участок граничит с землями общего пользования, в связи с чем согласование данных границ не требуется.
Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что доводы истца Ноздрачева Е.Г. о нарушении ее прав собственника владения и пользования принадлежащим ей на праве долевой собственности земельным участком по <адрес> в <адрес>, общей площадью 21105,75 кв.м., с кадастровым №:06:173505:0003, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Доказательств самовольного возведения ответчиком строений или нарушения прав истца на земельный участок истцом суду не представлено. В настоящее время участок снят с кадастрового учета и границы его не определены. В связи, с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» 221-ФЗ от 24.07.2007г., ст.11,25, 70 ЗК РФ, ст.ст. 252, 244, 246,247, 260, ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:В удовлетворении исковых требований Ноздрачева Е.Г. к Георгиев С.М., АОЗТ Пищекомбинат «Изобильненский» об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенной постройки - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.
Судья Н.И.Винникова