Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 ноября 2010 год г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Компанцевой Т.В.
С участием адвоката Четвертковой Т.И, представившей ордер № и удостоверение №
При секретаре судебного заседания Паруш Д.С.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску Раковский В.Д. к Галигузов Н.А., Галигузов А.А., Янковской Н.Б., Галигузова О.И., Галигузова Л.И., Мунтиян А.Л. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятием с регистрационного учета, суд
У С Т А Н О В И Л:
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, регистрационный номер №, выданного на основании договора купли - продажи квартиры от 02. 03. 2007 года истец является собственником <адрес>, по <адрес>. Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования указанной квартирой, так как на момент заключения договора с Галигузов Н.А., который обещал, что прописанные в данное квартире и не проживающие лица в течение месяца со дня подписания договора снимутся с регистрационного учета. Однако с момента подписания договора прошло более трех лет, ответчики не снялись с регистрационного учета и он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, место их жительства ему неизвестно, просит дело рассмотреть по последнему известному их месту их жительства.
Допрошенный входе предварительного судебного заседания и ранее в судебном заседании истец поддержал исковые требования и пояснил, что ему принадлежит на праве собственности <адрес>, <адрес>, купил он ее 02. 03. 2007 года, сделка была осуществлена с Галигузов Н.А., деньги за квартиру были выплачены ему, он взял на себя обязательство, что ответчики в течение месяца с момента подписания договора купли- продажи снимутся с регистрационного учета, однако не снялись, он вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг, просит удовлетворить его требования. Дело просит рассмотреть без его участия.
Ответчик Галигузов Н.А. иск признал полностью и пояснил, что данная квартира принадлежала его матери Галигузова Н.М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками по закону явились : он - сын, Пасечник Г.И. Галина _ дочь, Янковской Н.Б. Надежда - дочь, Галигузов И.Б. Иван - сын, в его пользу от своей доли наследования отказалась Янковской Н.Б. Надежда, согласно свидетельства о праве наследования по закону ему принадлежала 1\ 2 доля, Пасечник Г.И. Галине - 1\4 и Галигузов И.Б. Ивану - 1 \ 4 доля. Доверенность на право продажи квартиры ему выдала Пасечник Г.И. и Галигузов И.Б.. Он, имея полномочия на продажу квартиры, ДД.ММ.ГГГГ продал указанную квартиру Раковский В.Д., в данной квартире были прописаны Галигузов А.А.- это внук Галигузова Н.М., который с 2001 года проживает в семье Пасечник Г.И., ее муж является над ним опекуном, Галигузова О.И. - его мать, лишена родительских прав и их сестра данного ребенка забрала к себе и воспитывает. Янковская Н.И. от своей доли наследования отказалась, он выплатил ей денежную компенсацию, обещала сняться с регистрационного учета, но до настоящего времени не снялась. Прописана Галигузова О.И., которая освободилась из мест лишения свободы в 2006 году, в данной квартире не проживала и не имеет на нее никаких прав, место ее жительства ему неизвестно, прописана так же Галигузова Л.И., которая не проживает в квартире длительное время, в этой квартире она практически и не жила, место ее жительства ему неизвестно, а так же в квартире прописан Мунтиян А.Л., он может точно сказать, что он не родственник их матери, являлся посторонним лицом, где он проживает в настоящее время он не знает. Безрукова Н.И. - дочь Галигузова Н.М., она умерла. Просит суд удовлетворить исковые требования истца.
Ответчик Янковской Н.Б. иск признала, пояснив, что она дочь Галигузова Н.М., от своей доли наследования по спорной квартире отказалась в пользу брата Галигузов Н.А., получив от него денежную компенсацию, она снимется с регистрационного учета в ближайшее время. Ответчик Галигузова О.И. иск не признала и пояснила в судебном заседании, что в <адрес> <адрес> <адрес>, она не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, проживает на частной квартире, умершая - ее бабушка, но в настоящее время она узнала, что бабушка при жизни ее удочерила. Исковые требования не предъявляла, в нотариальную контору не обращалась, так как у нее нет времени на это, а так же нет денежных средств., но сниматься с регистрационного учета не желает, так как другого жилья не имеет.
Ответчик Галигузова Л.И. в судебное заседание не явилась без уважительных причин, о дне и времени рассмотрения дела знает, о чем имеется судебная расписка. Будучи ранее допрошенной в судебном заседании она пояснял, что Галигузова Н.М. - ее мать. В наследство после ее смерти она не вступала, в спорной квартире не проживает с 2006 года, живет на частной квартир, сниматься с регистрационного учета не желает, так как другого жилья не имеет.
Интересы ответчика Мунтиян А.Л. в судебном заседании представляла адвокат Четверткова Т.И., которая просит вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной Миграционной Службы <адрес> просит дело рассматривать без их участия.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела находит, что иск заявлен законно и обоснованно, подлежит удовлетворению. Собственником <адрес> <адрес> <адрес> являлась Галигузова Н.М..
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Галигузова Н.М. умерла. Свидетельство о праве наследования по закону получили: Галигузов Н.А. - на 1\2 долю, Пасечник Г.И. и Галигузов И.Б. по 1\ 4 доли.
ДД.ММ.ГГГГ Галигузов Н.А., Пасечник Г.И. и Галигузов И.Б. через представителя Галигузов Н.А. продали указанную квартиру истцу.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Раковский В.Д. является собственником <адрес> <адрес>, <адрес>.
В данной квартире прописаны: Галигузова Н.М., Янковской Н.Б., Безрукова Н.Б., Галигузова Л.И., Галигузов А.А., Мунтиян А.Л..
Галигузова Н.М. и Безрукова Н.Б. умерли, что подтверждается записями акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Галигузова Н.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ и записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Безроковой Н.Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело в части прекращено в связи с их смертью.
После смерти Галигузова Н.М. открылось наследство, наследственным имуществом явилась <адрес> по пер. Строителей, <адрес>. Принять наследство - это право гражданина, но не обязанность. Наследники по закону: дети Галигузов Н.А., Пасечник Г.И. и Галигузов И.Б. получили свидетельство о праве на наследство по закону - Галигузов Н.А. на 1\2 долю, в его пользу отказалась сестра Янковской Н.Б., а Пасечник Г.И. и Галигузов И.Б. по 1\ 4 доли., то есть <адрес> <адрес>, <адрес> находилась в долевой собственности Галигузов Н.А., Пасечник Г.И. и Галигузов И.Б., которые продали <адрес>. 03 2007 года Раковский В.Д.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с. 1.2. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ следует, что переход право собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи бывшего собственника квартиры Галигузова Н.М. - Галигузов А.А. с 2001 года в данной квартире не проживает, о чем свидетельствует справка Администрации Белоглинского Сельского поселения <адрес> от 28. 10. 2010 года., дочь Янковской Н.Б. не проживает с 2005 года, живет с мужем на частной квартире., внучка Галигузова О. и дочь Галигузов И.Б. Людмила не проживают в данной квартире с мая 2006 года, это обстоятельство они подтвердили в судебном заседании. Ответчик Мунтиян А.Л. - не член бывшего собственника жилого помещения, в этой квартире не проживал никогда и не проживает,то есть он так же не имеет права на проживание в данной квартире.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Учитывая, что ответчики Янковской Н.Б., Галигузова Л.И., Галигузов А.А., Мунтиян А.Л., Галигузова О.И. в спорной квартире не проживают длительное время, то местом их жительства <адрес> <адрес>, <адрес> не является, расходы по оплате коммунальных услуг несет истец с учетом прописки ответчиков.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Статья 27 Конституции РФ представляет каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (ст. 3 закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
Согласно Постановления Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17,07.1995 г. №», регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, граждане вправе свободно выбирать свое место жительства, но при этом на них возложена обязанность в установленном порядке сообщать, органам, осуществляющим регистрационный учет граждан, избранное им место жительства.
В силу п. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, за регистрацией по месту жительства. Ответчики изменили свое место жительства, но обязанность, возложенную законом, по регистрации не исполнили.
Дополнительнымподтверждением того, что ответчики воспользовались предоставленным ими Конституцией РФ правом на выбор места жительства является вывоз ими своих личных вещей из принадлежащей истцу квартиры и отказ от несения бремени ее содержания (производство необходимого ремонта и оплата коммунальных услуг).
Однако, по сегодняшний день ответчики самостоятельно сниматься с регистрационного учета в квартире не хотят и остаются зарегистрированными в нёй. При таких обстоятельствах стремление ответчиков сохранить за собой юридическое подтверждение права пользования спорной квартирой не основано на законе.
Вследствие этого для защиты своих законных прав и интересов истец вынужден обратиться в суд. Нахождение ответчиков по данным регистрации в числе лиц, проживающих в данной квартире, вынуждает истца, в частности, оплачивать коммунальные услуги в необоснованно завышенном размере.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением, однако, то обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в квартире препятствует осуществлению истцом его право распорядиться вышеуказанным домовладением, поскольку регистрация ответчиков в квартире делает практически невозможной заключение каких либо сделок с ней.
Признание судом прекращённым права ответчиков пользования квартирой устранит существующее противоречие относительно его юридического и фактического места жительства и позволит истцу снять ответчиков с регистрационного учёта. Данный способ защиты жилищных прав допустим в соответствии с пунктом 3 статьи 11 ЖК РФ. Тем более, что в силу п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196 ГПК, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковые требования истца Раковский В.Д. удовлетворить.
Признать : Янковской Н.Б., Галигузова О.И., Галигузова Л.И., Галигузов А.А., Мунтиян А.Л. прекратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес>
Обязать отдел Управления Федеральной Миграционной службы РФ <адрес> снять с регистрационного учета по <адрес> Янковской Н.Б., Галигузова О.И., Галигузова Л.И., Галигузов А.А., Мунтиян А.Л..
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ГСК Ставропольского краевого суда.
СУДЬЯ : Т.В. Компанцева