дело № 2-1850/2010РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
26 ноября 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сивцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Столбовой Ю.М.,
с участием истца САВИЛОВ В.В.,
ответчицы СЕМЕНИХИНА Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению САВИЛОВ В.В. к СЕМЕНИХИНА Н.В. и СЕМЕНИХИН П.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец САВИЛОВ В.В. с иском к ответчикам СЕМЕНИХИНА Н.В. и СЕМЕНИХИН П.В.о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между ним и ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ действительным и о признании за ним права собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании истец САВИЛОВ В.В. исковые требования поддержал, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., которым пользуется по настоящее время. Данный земельный участок купил у ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ за № рублей. Он, как фактический собственник земельного участка, пользуется им в течение пяти лет, следит за его чистотой и порядком на нем. На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ главы Московского сельсовета <адрес> была определена площадь земельного участка, которая составила 1848 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ году ему был выдан кадастровый паспорт земельного участка. Для регистрации права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время не представляется возможным надлежаще зарегистрировать договор купли-продажи, поскольку ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследство на данный земельный участок после его смерти никто из наследников не вступал, что подтверждается справкой нотариуса НОТАРИУС от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что договор купли-продажи зарегистрирован обратился в суд с иском о признании права собственности на данный земельный участок.
Ответчица СЕМЕНИХИНА Н.В. в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает. На момент продажи земельного участка она была в разводе с умершим супругом, но знала о том, что супруг продал участок.
Ответчик СЕМЕНИХИН П.В. в судебное заседание не явился. Согласно телефонограмме, пояснил, что в настоящее время проходит военную службу по призыву в рядах Вооруженных сил РФ, исковые требования признает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика СЕМЕНИХИН П.В. и представителя третьего лица.
Суд, выслушав истца, ответчицу, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.
В силу статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как указанно в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании было установлено, что постановлением главы администрации Московского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ в <адрес> был выделен земельный участок под строительство жилого дома площадью № кв.м.
Договором от 31.06.1993 года инженер ПТО Изобильненского Управления ЖКХ ИНОЕ ЛИЦО, действующая на основании доверенности как представитель органа коммунального хозяйства исполнительного комитета Изобильненского городского совета народных депутатов, ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ передала выделенный земельный участок под застройку жилого дома, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.
Постановлением главы администрации Московского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ в собственность за плату был предоставлен приусадебный земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер №, расположенный на землях поселений в <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
При этом, как указано в п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Ст.454 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Договоренность о продаже земельного участка, была сторонами исполнена, это подтверждается представленными по делу доказательствами, в частности:
-из представленного заявления на имя главы Администрации Московского сельсовета видно, что ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ истребовал разрешение на продажу земельного участка общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На заявлении имеется виза с разрешением, заверенная печатью Администрации;
-из копии письменного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исполненный рукописным текстом, видно, что ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ продал САВИЛОВ В.В. земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Цена договора указана № рублей;
- из представленных расписок, исполненных рукописным текстом усматривается, что СЕМЕНИХИНА Н.В. и СЕМЕНИХИН П.В. подтверждают тот факт, что ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ получил от САВИЛОВ В.В. денежную сумму № рублей во исполнение договора купли-продажи.
Суду также был представлен кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №. В граве «Сведения о правах» стоит прочерк.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Условия, предусмотренные ст.550 ГК РФ, сторонами соблюдены, обязательства по сделке сторонами исполнены.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все необходимые условия, предусмотренные гражданским законодательством для заключения договора купли - продажи земельного участка были сторонами соблюдены, сам договор купли - продажи является действительным, поскольку в данном договоре была ясно выражена воля продавца ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ при его жизни о передаче земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м. конкретному лицу - САВИЛОВ В.В..
Представленные доказательства свидетельствуют, что сделка состоялась, но поскольку одна сторона уклоняется от регистрации сделки, в данном случае суд должен вынести решение о регистрации сделки в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации (ч.3 ст. 165 ГК РФ).
Согласно справки нотариуса по Изобильненскому РНО СК РФ НОТАРИУС сведения об удостоверении завещания от имени гр. ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ, умершего ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
Как видно из свидетельства о смерти, ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена запись акта о смерти №.
В связи с тем, что продавец недвижимого имущества умер и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда о государственной регистрации перехода права собственности по иску покупателя применительно к правилам установленным п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ.
В силу ст.131 ГК РФ и Законом РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае если сторона - продавец умер. В этом случае подлежит применению аналогия закона.
Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Поскольку продавец недвижимого имущества умер и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда.
Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие его права на земельный участок, которым он владеет, пользуется и распоряжается, как своим собственным по косвенно подтверждающим документам и право собственности истца в установленном законом порядке зарегистрировано не было, истец правомерно обратился в суд за защитой своих прав. Право собственности истца на объекты недвижимости никем не оспаривается.
В связи с тем, что одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество (в связи со смертью физического лица - ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ), зарегистрировать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости иным путем, кроме как путем обращения в суд, не представляется возможным.
Суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на приобретенный им по договору купли-продажи земельный участок.
Решение суда об удовлетворении иска на основании п.3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ является безусловным и обязательным основанием для регистрации перехода права соответствующим территориальным органом Федеральной регистрационной служб.
Руководствуясь ст.ст. 8, 218, 223, 165 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца САВИЛОВ В.В. к СЕМЕНИХИНА Н.В. и СЕМЕНИХИН П.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать действительнымдоговор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ и САВИЛОВ В.В..
Признать за САВИЛОВ В.В. право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.
Председательствующий судья: С.А. Сивцев