Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный 25 ноября 2010 года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,
при секретаре Петрищевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Грищенко Е.В. к администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
в суд обратилась Грищенко Е.В. с иском к администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании за ней право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № «Б».
В судебном заседании истец исковые требования поддержала и пояснила, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею был приобретен земельный участок в собственность и объект незавершенного строительства - магазин, 74 % готовности размером 10,00 м. х 5,60 м., общей площадью 84.3 кв.м. на земельном участке, расположенном в <адрес>, № «Б». В 2010 году строительство ею было завершено в соответствии со строительным паспортом. С целью надлежащего юридического оформления построенного объекта недвижимости, она обратилась в Изобильненский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за изготовлением технической документации на здание торгового павильона. По результатам технического обследования магазина, проведенного Изобильненским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства СК, построенное здание не нарушает градостроительных норм и правил, соответствует требованиям действующих СНиП. Возведенным зданием не нарушены права и охраняемые законом интересы лиц и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Спорный объект недвижимости построен без нарушения требований исходных распорядительных документов, получить правоустанавливающие документы на созданный объект иным путем, кроме как обращения в суд, не представляется возможным. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края Мирошникова А.Г. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Грищенко Е.В.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» Жидков С.В. в судебном заседании пояснил, что в части вынесения решения по гражданскому делу по иску Грищенко Е.В. к администрации г.Изобильного полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ Грищенко Е.В. каждый гражданин Российской Федерации имеет право иметь имущество в собственности.
В судебном заседании установлено, что Грищенко Е.В. приобрела у Гализдра В.Б. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи в собственность земельный участок и объект незавершенного строительства - магазин, 74 % готовности, размером 10,00 м. х 5,60 м., общей площадью 84.3 кв.м. по адресу: <адрес>, № «Б». ДД.ММ.ГГГГ за Грищенко Е.В. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства - магазин и земельный участок под ним, согласно свидетельств о государственной регистрации права №, №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, № «Б» был получен технический паспорт, выполненный ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация».
Суд отмечает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства киосков, навесов и других) (пункт 2 части 17 той же статьи).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, ремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства (часть 5 той же статьи).
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Сведений, свидетельствующих о незаконности оформления истцом в установленном законом порядке права собственности на спорный объект недвижимости - магазин, расположенный по адресу: <адрес>, № «Б», со стороны ответчика не представлено.
Изучив все доказательства по делу в их совокупности, проанализировав и изучив все обстоятельства дела, судом достоверно установлено, что Грищенко Е.В. имеет право на регистрацию в установленном законом порядке права собственности на спорный магазин.
На основании изложенного, руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 130, 219 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Грищенко Е.В. - удовлетворить.
Признать за Грищенко Е.В. право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 84,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № «Б».
Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней.
Судья И.А.Спиридонова