РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2010 год г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Компанцевой Т.В.
при секретаре Алферовой М.С.
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску Земцев И.И. к обществу с ограниченной ответственностью СП « Правда « о признании заключенным договора аренды земельной доли, суд
установил:
В суд обратился собственник Земцев И.И. с иском к ООО СП « Правда «, в котором просит признать заключенным договор аренды, принадлежащей ему земельной доли площадью 225 б \ га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3740995 кв. м на землях сельскохозяйственного назначения КДХ « Правда « между ним и ООО СП « Правда « с 24. 08. 2009 года.
Истец Земцев И.И. в суд не явился, по доверенности его интересы представляет Земцева Т.А., которая в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала и суду пояснила, что Земцев И.И. является собственником земельной доли площадью 225 б \га доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3740995 кв. м на землях сельскохозяйственного назначения КДХ « Правда « в порядке наследования. Указанная земельная доля перешла ему по наследству после смерти матери - Земцевой Р.Е.,Е.. Наследники после смерти Земцевой Р.Е. признаны Земцев И.И. и Земцев А.И.. Земцев А.И.,И. своевременно оформил свои наследственные права, получил свидетельство о праве на наследство, а ее доверитель в виду отсутствия некоторых правоустанавливающих документов свидетельство о праве на наследство получил значительно позднее. В 2004 году Земцев А.И. заключил договор аренды с ООО СП « Правда « на земельные доли, получает арендную плату. После получения Земцев И.И. свидетельства о праве собственности на земельную долю, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности в размере 225 б\га, он обратился в ООО СП « Правда « с заявлением о заключении договора аренды на земельную долю, которой ответчик пользуется с 2004 года, однако ему было отказано. Отказ мотивирован тем, что кадастровый номер земельного участка, принадлежащего КДХ « Правда « не соответствует кадастровому номеру земельных участков, находящихся в общей долевой собственности ООО СП « Правда «.
Представитель ответчика ОО О СП « Правда « по доверенности Жорова М.А. иск не признала и пояснила в судебном заседании, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону Земцев И.И. и Земцев А.И. являются наследниками после смерти матери Земцевой Р.Е., умершей в 2003 году, наследство состоит из земельной доли, расположенной на землях сельскохозяйственного назначения КДХ « Правда «. Земцев А.И. получил свидетельство о праве на наследство от 25. 12. 2003 года № и ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды и вступил в арендные отношения с ООО СП «Правда «, Земцев И.И. в арендные отношения с ООО СП «Правда « не вступал и при формировании землеустроительного дела земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым №:06:000000:38, общей площадью 310214659 кв.м \ 3102,4659 га \ участия не принимал, его земельная доля не включена в число земельных долей, в счет которых и был произведен выдел земельного участка кадастровый номер 26:06:000000:38, данный земельный участок выделен, поставлен на государственный кадастровый учет, зарегистрирован в установленном законодательством порядке и в соответствии с Федеральным Законом « 122-ФЗ от 21. 07. 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №:06:000000:38 общей площадью 31024659,00 кв.м \ 3102, 4659 га \, что подтверждается выпиской из ЕГРП Земцев И. от ДД.ММ.ГГГГ №. ОООСП « Правда « не является правоприемником КДХ « Правда « на землях которого находится либо находилась земельная доля истца Земцев И.И. площадью 225 б \га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3740995 кв. м \ 374, 0995 га \ с кадастровым №:06::0::0552. и этот земельный участок с кадастровым №:06::0::0552 не входил и не входит в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым. №:06:000000:38 \ предыдущий кадастровый №:06::020000:0005 \ общей площадью 31024659 кв. м \ 3102,4659 га\, арендуемого ответчиком ООО СП « Правда «. Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №:06:000000:38 \ предыдущий кадастровый №:06::020000:0005 общей площадью31024659 кв. м \ 3102,4659 га\ сформирован из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №:06::020000:0005 в соответствии с решением участников общей долевой собственности, принятого на собрании от ДД.ММ.ГГГГ., поэтому считает, что в удовлетворении иска следует отказать.
Представитель третьего лица- администрации Передового сельсовета Изобильненского района СК- Шевченко В.П.: просит суд в иске истцу отказать. В собственности администрации имеются невостребованные земли, но доли Земцев И.И. или его матери Земцевой Р.Е. в невостребованные доли не вошла. Земельный участок №:06::0000:38 находится в аренде ООО СП « Правда «.
Представитель третьего лица Администрации Изобильненского муниципального района СК Кравченко О.А.: просит суд в иске истцу отказать. Земцев А.И. является участником права общей долевой собственности ( 6\2754 доли в праве) на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым №:06::000000:38 площадью 3102, 4659 га на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25. 12. 2003 года, Соглашение об определении размера доли в праве на земельный участок от 05. 06. 2004 года, Свидетельство о праве собственности на землю от 10. 06. 1996 года РФ -VI №. Указанный земельный участок передан в аренду ООО СП « Правда « согласно договора аренды от 22. 02. 2006 года, зарегистрированного 15. 03. 2006 года сроком на три года. 21. 06. 2010 года решением Изобильненского районного суда указанный договор признан прекратившим свое действие. Согласно записей ЕГРП Земцев И. Земцев И.И. является участником права общей долевой собственности \ 225 б\га \ на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым №:06::0::0552 площадью 3740995 кв. метров на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16. 12. 2008 года, Свидетельство о государственной регистрации права в Едином государственном реестре за ним зарегистрировано 12. 01. 2009 года Земцев И.И. не участвовал на общем собрании участников общей долевой собственности и соответственно зе мельный участок переданный в аренду ООО СП «Правда» был сформирован без учета земельной доли истца в связи с тем, что истец не изъявил желания на выде ление земельного участка в счет своей доли и последующей передачи в аренду. В настоящее время будет проводиться формирование земельного участка, будет проводиться собрание и истцу необходимо подать заявление об участии в формировании нового земельного участка.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Лиляков А.И. пояснил в судебном заседании, что согласно записей ЕГРП Земцев И. Земцев А.И. является участником права общей долевой собственности ( 6\2754 доли в праве) на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым №:06::000000:38 площадью 3102, 4659 га на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 25. 12. 2003 года, Соглашение об определении размера доли в праве на земельный участок от 05. 06. 2004 года, Свидетельство о праве собственности на землю от 10. 06. 1996 года РФ -VI №. Указанный земельный участок передан в аренду ООО СП « Правда « согласно договора аренды от 22. 02. 2006 года, зарегистрированного 15. 03. 2006 года сроком на три года. 21. 06. 2010 года решением Изобильненского районного суда указанный договор признан прекратившим свое действие. Согласно записей ЕГРП Земцев И. Земцев И.И. является участником права общей долевой собственности \ 225 б\га \ на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым №:06::0::0552 площадью 3740995 кв. метров на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16. 12. 2008 года, Как следует из искового заявления Земцев И.И. не участвовал на общем собрании участников общей долевой собственности и соответственно зе мельный участок переданный в аренду ООО СП «Правда» был сформирован без учета земельной доли истца в связи с тем, что истец не изъявил желания на выде ление земельного участка в счет своей доли и последующей передачи в аренду. В этой связи считаем истцу необходимо произвести выделение земельного участка в счет земельной доли в соответствии с требованиями статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «О обороте земель сельскохозяйственного назначения»
Представитель третьего лица ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю Шуняева Т.И. пояснила в судебном заседании, что по заявке № от 02. 08. 2007 года были поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №:06:0:552 \ остаток от коллективно - долевой собственности в границах землепользования КДХ « Правда «, площадью 3740995 кв. м и №:06: 022402 :5. По заявке № от 04. 10. 2007 года были поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами №:06:0:559 \ земельный участок остатка от от КДХ в границах плана землепользования КДХ « Правда «, имеющий площадь 3680077 кв. метров и №:06:020602:9. Земельный участок с кадастровым номером 26 : 06::552 приобрел статус « Архивный «, то есть его в наличии нет, участок 26:06:0:552 - остаток коллективно долевой собственности КДС «Правда», после того как произошло межевание и выдел из этого земельного участка, образовывались участки и оставался остаток, которому при каждом выделе присваивались новые номера. Имеется остаток земельного участка и истцу необходимо подать заявку на участие в формировании нового участка. Земельный участок №:06:0:552 не имеет отношения к ООО СП «Правда» Требования истца необоснованны.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела находит, что в удовлетворении иска следует отказать. Согласно записей ЕГРП Земцев И. Земцев И.И. является участником права общей долевой собственности \ 225 б\га \ на земельный участок из земель сельхозназначения с кадастровым №:06::0::0552 площадью 3740995 кв. метров на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 16. 12. 2008 года,, данный земельный участок являлся остатком от коллективно - долевой собственности в границах плана землепользования КДХ « Правда « и снят с учета 24. 10. 2007 года, в настоящее время земельный участок является архивным, то есть не существующим. ООО СП « Правда « не является правоприемником КДХ « Правда «, такой вывод суда основывается на основании Устава ООО СП « Правда «. Земцев И.И. при формировании землеустроительного производства с кадастровым №:06:0000000:38 участия не принимал, в арендные отношения не вступал с ООО СП « Правда «. ООО СП « Правда « арендовало данный земельный участок на основании договора аренды от 22. 02. 2006 года. Указанный договор аренды был зарегистрирован в ЕГРП Земцев И., что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №. За ООО СП « Правда « значился в аренде только участок №:06:0000000:38, а так как Земцев И.И. не передал свою долю, то есть не принимал участие в проведении общего собрания участников общей долевой собственности, не принимал участия при осуществлении соглашения об определении доли в праве земельного участка от 05, 06. 2004 года, то не вправе ставить вопрос о признании заключенным с ДД.ММ.ГГГГ договора аренда с ООО СП « Правда «. Кроме того следует отменить, что на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец не имел свидетельства о праве собственности, то есть он и не мог заключить договор аренды, не имея правоустанавливающих документов. В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 24. 07. 2002 года № ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения следует, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Из представленных и исследованных в судебном заседании документов следует вывод, что истец не участвовал на общем собрании участников общей долевой собственности и соответственно земельный участок, переданный в аренду ООО СП « Правда « был сформирован без учета земельной доли истца, истец не изъявил желания на выделение земельного участка в счет своей доли и последующей передачи в аренду. Истец вправе произвести выделение участка в счет земельной доли в соответствии с требованием ст. 13 Федерального закона от 24. 07. 2002 года № - ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения « либо принять участие в формировании нового земельного участка, так как имеет право собственности на земельную долю.
Суд, руководствуясь ст. ст. 191 - 197 ГПК РФ ст. 606, 614 ГК РФ
решил:
В иске Земцев И.И. о признании заключенным с ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельной доли площадью 225 балла гектара в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3740995 кв. м на землях сельскохозяйственного назначения КДХ « Правда « между им и ООО СП « Правда « - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в ГСК Ставропольского краевого суда.
Судья: Т.В. Компанцева