Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1769/2010 г.
10 декабря 2010 г. гор. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чижовой Т.Д.
при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Парахина Александра Григорьевича к обществу с ограниченной ответственностью фирма «Гамма- Агро» о признании права собственности на имущество, суд
У С Т А Н О В И Л :
Согласно договору купли-продажи № 1/107 от 12.03.2007 г., заключенному между ООО фирма «Гамма-Агро» и Парахиным Александром Григорьевичем, Парахин А.Г. приобрел в собственность животноводческое помещение общей площадью 2421,5 кв.м. (кадастровый номер 26:06:000000:0000:87/37:1001/А) и домик животновода общей площадью 68,9 кв.м. (кадастровый номер 26:06:000000:0000:87/37:1001/Б), расположенные в <адрес> за общую сумму 347000 руб.
Согласно договору купли-продажи № 2/107 от 12.03.2007 г., заключенному между ООО фирма «Гамма-Агро» и Парахиным Александром Григорьевичем, Парахин А.Г. приобрел в собственность животноводческое помещение общей площадью 2257,3 кв.м. (кадастровый номер 26:06:000000:0000:88/37:1001/А) и домик животновода общей площадью 49,8 кв.м. (кадастровый номер 26:06:000000:0000:88/37:1001/Б), расположенные в <адрес> за общую сумму 329000 руб.
В суд обратился Парахин А.Г. с иском к ООО «Гамма- Агро» о признании права собственности на указанное имущество.
Истец Парахин А.Г., его представитель по доверенности Парахин А.В в суд не явились неоднократно, о дне, месте, времени судебного заседания были извещены судебными повестками заблаговременно.Истец не явился в судебные заседания 28.10.2010г,10.11.2010г,19.11.2010 г, 25.11.2010г, 10.12.2010г., повестки получал.
Так, на судебное заседание 25.11.2010г. Парахин А.Г. повестку получил 23.11.2010г., на судебное заседание 10.12.2010г. повестку для передачи истцу получил его представитель Парахин А.В. 25.11.2010г.. Документов, подтверждающих уважительность причин неявки в суд 10.12.2010г, истец не представил.Его представитель по доверенности Парахин А.В. (л.д.159-1 том), получивший повестку лично, в суд не явился без объяснения причин. В суд поступила телеграмма от имени доверенного лица в порядке передоверия Ружечко А.В. об отложении рассмотрения дела по причине его болезни, Поскольку документально факт болезни, препятствующий явке в суд, не подтвержден, доверенное лицо в порядке передоверия не являлся в судебные заседания на все 4 предыдущих заседания, суд находит причину его неявки неуважительной.
Судом дважды выносились определения с предупреждением истца о прекращении злоупотребления правом и об истребовании подлинных документов- от 10.11.2010г. и от 25.11.2010г. Дело рассматривается в суде с 20.11.2009г., вынесено 2 решения суда, которые были отменены определениями судебной коллегии по гражданским делам крайсуда. Поскольку из имеющихся материалов усматривается, что истец систематически от явки в суд уклоняется, чем затягивает разбирательство по делу, а ответчик требует рассмотрение дела по-существу, не согласен на оставление иска без рассмотрения, суд находит, что возможности отложения дела исчерпаны, истец злоупотребляет свои правом, поэтому рассматривает иск по имеющимся материалам.
Представитель истца Парахин А.В. в ходе предварительно судебного заседания 28.10.2010 г. исковые требования Парахина А.Г. поддержал и суду пояснил, что Парахин А.Г.приобрел у ООО фирмы «Гамма-Агро» согласно договорам купли-продажи № 1/07 от 23.01.2007 г. и № 2/07 от 23.01.2007 г. следующее имущество: животноводческое помещение общей площадью 2421,5 кв.м. (кадастровый номер 26:06:000000:0000:87/37:1001/А зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за № 26-01/6-3/2002\1004); домик животновода общей площадью 68,9 кв.м. (кадастровый номер 26:06:000000:0000:87/37:1001/Б, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №), животноводческое помещение общей площадью 2257,3 кв.м. (кадастровый номер 26:06:000000:0000:88/37:1001/А зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №); домик животновода общей площадью 49,8 кв.м. (кадастровый номер 26:06:000000:0000:88/37:1001/Б зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за №_01/6-1/2002-4303). Данное имущество находится на землях сельскохозяйственного назначения под кадастровыми номерами №:06:18 16 01:0001 и №:06:18 16 01:0002. Данное имущество было ему передано согласно актам приема- передачи от 23.01.2007 г. По причине не предоставления продавцом пакета документов на земельные участки, на которых находится спорная недвижимость, он не мог своевременно зарегистрировать данные сделки. По сегодняшний день вопрос с предоставлением документов не решен. Спор о праве отсутствует, другого способа, кроме как в судебном порядке подтвердить права на спорное имущество не представляется возможным, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик- представитель ООО фирма «Гамма-Агро» по доверенности Вороновский А.В. в судебном заседании иск Парахина А.Г. не признал и суду пояснил, чтовсоответствии с требованиями ст.20 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» конкурсным управляющим были внесены изменения в сведения о ликвидации предприятия. В газете «КоммерсантЪ» № 238 от 19.12.2009 г. опубликованы сведения о признании ООО фирма «Гамма-Агро» банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства.Управление Росреестра по СК предоставило конкурному управляющему Выписку из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок от 21.12.2009г., в которой указано, что за ООО фирма «Гамма-Агро» зарегистрировано недвижимое имущество:
-животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый №:06:000000:0000:87/37:1001/А, адрес объекта: <адрес>
-домик животновода, нежилое здание, кадастровый №:06:000000:0000:87/37:1001/Б, адрес объекта: <адрес>
-животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый №:06:000000:0000:88/37:1001/А, адрес объекта: <адрес>
-домик животновода, нежилое здание, кадастровый №:06:000000:0000:88/37:1001/Б, адрес объекта: <адрес>.
Просит учесть, что бухгалтерская документация ООО фирма «Гамма-Агро» по отчуждению спорных объектов недвижимости не была передана конкурсному управляющему ООО фирма «Гамма-Агро», отсутствуют документы, подтверждающие оплату Парахиным А.Г. объектов недвижимости (по договору купли -продажи № 1/07 и № 2/07 от 12.03.2007 г. в сумме 6760000 руб.) Обращает внимание суда, что согласно Выпискам филиала ОАО «БИНБАНК» в г.Ставрополе, ОАО «Россельхозбанк», ООО «Юниаструм банк» за периоды 08.02.2007 г., 09.02.2007 г., 27.02.2007 г., 28.02.2007 г., 09.03.2007 г. денежные средства, поступившие в кассу ООО фирма «Гамма-Агро» были сданы в филиал ООО «Юниаструм банк» 28.02.2007 г.в сумме 336500 руб. как «торговая выручка». Считает, что квитанции, представленные Парахиным А.Г. на сумму 676000 руб., поддельные, представлены им с целью вывода имущества из конкурсной массы ООО фирма «Гамма-Агро». Вызывает сомнение дата их составления и дата подписания договоров купли-продажи. Просит в удовлетворении заявленных требований Парахина А. Г. отказать.
Третье лицо- Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, представитель третьего лица по доверенности Воробьева Г.И. в суд не явилась, о дне судебного заседания извещена судебной повесткой, представила письмо в просьбой рассмотреть дело без их участия. В судебном заседании 19.11.2010 г. суду поясняла, что согласно записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником животноводческих помещений: нежилого здания с кадастровым №:06:000000:0000:87/37:1001/А, домик животновода, нежилого здания с кадастровым №:06:000000:0000:87/37:1001/Б, животноводческого помещения, нежилого здания с кадастровым №:06:000000:0000:88/37:1001/А, домика животновода, нежилого здания с кадастровым №:06:000000:0000:88/37:1001/Б, адрес объекта: <адрес> является Парахин Александр Григорьевич. Государственная регистрация права собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст.551, 558 ГК РФ договор купли-продажи объектов недвижимости нежилого назначения считается заключенным с момента подписания. В период с 2007 г. по 2009 г. представитель ООО «Гамма-Агро» неоднократно обращался за консультацией по вопросу регистрации прав на основании заключенного договора. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Третье лицо- администрация Изобильненского муниципального района Ставропольского края, представитель по доверенности Кочерга Т.Я. в суд не явилась, представила письмо с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Из представленного отзыва на иск Парахина А.Г. следует, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники здание, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическим лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами. Считает, что для приобретения права собственности Парахину А.Г. необходимо было обратиться в орган местного самоуправления, АИМР с заявлением о приобретении прав на земельный участок. При вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить заявленные требования.
Согласно выписке из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.12.2009 г. за ООО фирма «Гамма-Агро» зарегистрировано недвижимое имущество:
-животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый №:06:000000:0000:87/37:1001/А, адрес объекта: <адрес>
- домик животновода, нежилое здание, кадастровый №:06:000000:0000:87/37:1001/Б, адрес объекта: <адрес>
-животноводческое помещение, нежилое здание, кадастровый №:06:000000:0000:88/37:1001/А, адрес объекта: <адрес>
-домик животновода, нежилое здание, кадастровый №:06:000000:0000:88/37:1001/Б, адрес объекта: <адрес>. На указанное имущество наложен арест №, дата регистрации ареста ДД.ММ.ГГГГ
Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 25.11.2009 г. ООО фирма «Гамма-Агро» г. Ставрополь признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
В соответствии с требованиями ст.20 ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» конкурсным управляющим были внесены изменения в сведения о ликвидации предприятия, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.12.2009 г.
В соответствии со ст. 28, 128 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсным управляющим в газете «КоммерсантЪ» № 238 от 19.12.2009 г. были опубликованы сведения о признании ООО фирма «Гамма-Агро» банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства.
Данные сведения Парахин А.Г.и Парахин А.В. суду не сообщили.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании были исследованы договоры купли-продажи спорных объектов № 1/107 от 12.03.2007 г., № 2/107 от 12.03.2007 г., заключенные между ООО фирма «Гамма-Агро» и Парахиным А.Г., согласно которым Парахин А.Г. приобрел в собственность два животноводческих помещения и два домика животновода, приходные ордера на оплату сумм по договорам квитанции, которые вызвали у суда сомнение. В связи с чем определениями Изобильненского районного суда от 10.11.2010 г., 25.11.2010 г. суд обязал Парахина Александра Григорьевича представить следующие подлинные документы:
- договор купли-продажи № 1/07 от 12.03.2007 г.,
-договор купли-продажи № 2/07 от 12.03.2007 г.,
-квитанцию к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81000 руб.,
-квитанцию к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90000 руб.,
-квитанцию к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90000 руб.,
-квитанцию к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб.,
-квитанцию к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 68000 руб.,
-квитанцию к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90000 руб.,
-квитанцию к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90000 руб.,
-квитанцию к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90000 руб.,
-квитанцию к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 67000 руб.
Данное требование суда истец проигнорировал, подлинные квитанции не представил.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.549 и ст.555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При этом право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).
Таким образом, соответствующим правовым последствием сделки купли-продажи недвижимого имущества является передача имущества и переход права собственности на него от продавца к покупателю и получение продавцом за это имущество определенной денежной суммы.
Проанализировав представленные истцом документы, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из п.4.2 договора купли продажи №1/07 от 12.03.2007г. и п.4.2 договора купли-продажи №2/07 от 12.03.2007г. Покупатель в полном объеме оплатил сумму, указанную в п.4.1 спорного договора в кассу ООО фирма «Гамма-Агро» по приходному ордеру за 3 (Три) календарных дня до его подписания. Таким образом, Парахин А.Г. произвел оплату по договору, который не существовал, что указывает на сомнительность квитанций к приходным ордерам за 08.02.2007г., 09.02.2007г., 27.02.2007г. и 28.02.2007г. на общую сумму 676000руб.
В соответствии с п.13 Письма ЦБ РФ от 04.10.1993г. №18 «Об утверждении порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации» прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом на это уполномоченным письменным распоряжением руководителя предприятия.
На представленных Парахиным А.Г. квитанциях к приходным ордерам за 08.02.2007 г., 09.02.2007 г., 27.02.2007 г., 28.02.2007 г. на общую сумму 676000 руб. стоит подпись Чернова Владимир Юрьевича, который в феврале и в марте 2007 г. выполнял обязанности заместителя директора ООО фирма «Гамма-Агро», то есть он не имел право подписывать указанные документы. На должность директором ООО фирма «Гамма-Агро» Чернов В.Ю. назначен 17.06.2009 г.Указанные документы не были переданы арбитражному управляющему в период процедуры банкротства ООО фирма «Гамма-Агро» (ни в период наблюдения, ни в процедуре конкурсном производстве) бывшим директором должника - Черновым В.Ю.
Судом оглашен протокол судебного заседания (л.д.239) от 03.08.2010г..Свидетели ФИО2, которая являлась главным бухгалтером ООО фирмы «Гамма-Агро» и бывший руководитель ФИО3 показали в суде, что на представленных Парахиным А.Г. квитанциях к приходным ордерам за 08.02.2007г., 09.02.2007г., 27.02.2007г. и 28.02.2007г. на общую сумму 676000руб. с расшифровкой подписи гл.бухгалтера Марковской Т.В. стоит не ее подпись, а подпись Чернова Владимира Юрьевича, который в феврале и в марте 2007г. выполнял обязанности заместителя директора ООО фирмы «Гамма-Агро», и который не имел право подписывать указанные документы. Директором ООО фирма «Гамма-Агро» Чернов В.Ю. стал 17.06.2009г.
В суд не представлен предварительный договор купли-продажи спорных объектов недвижимости с Парахиным А.Г., который послужил основанием для снятия их с баланса предприятия в январе 2007г., т.е. за 3 (три) месяца до даты «подписания» договоров купли продажи №1/07 и №2/07 от 12.03.2007г.
В связи с тем, что бухгалтерская документация ООО фирма «Гамма-Агро» по отчуждению спорных объектов недвижимости не была передана конкурсному управляющему ООО фирмы «Гамма-Агро», в официальной документации ООО фирмы «Гамма-Агро» отсутствуют документы, подтверждающие факт оплаты Парахиным А.Г. зданий согласно договорам купли продажи №1/07 и №2/07 от 12.03.2007г. на общую сумму 6760000руб. Согласно Выпискам филиала ОАО «БИНБАНК» в г.Ставрополе, ОАО «Россельхозбанк», ООО «Юниаструм банк» за периоды 08.02.2007г., 09.02.2007г., 27.02.2007г., 28.02.2007г., 09.03.2007г. денежные средства, поступившие в кассу ООО фирма «Гамма-Агро», были сданы в филиал ООО «Юниаструм банк» только 28.02.2007г. в сумме 336500руб. как «торговая выручка».
Кассовый аппарат предприятия находится в настоящее время у бывшего руководителя - Чернова В.Ю. и им удерживается. В судебное заседание свидетель Чернов В.Ю,, дважды вызванный, не явился.
Представленные Парахиным А.Г. квитанции в копиях за период с 08.02.2007г., 09.02.2007г., 27.02.2007г. и 28.02.2007г. на общую сумму 676000руб. в части даты их составления вызвали сомнение у ответчика, как и дата подписания договоров купли-продажи. Он считает, что представленные Парахиным А.Г. документы - договоры купли-продажи №1/07 И №2/07 от 12.03.2007г. и квитанции за период с 08.02.2007г., 09.02.2007г., 27.02.2007г. и 28.02.2007г. на общую сумму 676000руб. с целью вывода имущества из конкурсной массы ООО фирма «Гамма-Агро» были составлены в 2009г. - в преддверии процедуры банкротства (наблюдения и конкурсного производства) под фактически имеющиеся кассовые чеки, датированные февралем 2007 года (от поступления денежных средств, как выручки от торговой деятельности).
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 22.06.2010 г. предложено суду назначить экспертизу подлинности документов
Конкурсный управляющий ООО фирма «Гамма-Агро» в соответствии со ст. 79 ГПК РФ заявил ходатайство о назначении экспертизы на предмет соответствия даты проставленной на договорах и на квитанциях дате фактического их составления. Представитель истца Парахин А.В. согласился в предварительном судебном заседании представить на экспертизу подлинные квитанции, представить вопросы, но от участия в дальнейших судебных заседаниях уклонился.
Таким образом, в судебном заседании не нашел подтверждение факт передачи денежных средств от конкретных физических лиц. Так, представитель истца по доверенности Парахин А.В. в судебном заседании пояснил, что он не помнит, кто вносил деньги, ранее пояснял, что вносил часть своих денег и деньги отца (л.д. 45).Из справки ИЦ Ставропольского УВД от ДД.ММ.ГГГГ Парахин А.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отбывал наказание за совершение краж чужого имущества в местах лишения свободы, ранее также был судим, т.е. легальных источников доходов не имел.
Суд приходит к выводу о недоказанности факта исполнения условий договора по оплате имущества. Истцом не представлено достоверных, не вызывающих сомнений доказательств передачи собственнику (продавцу) денег за проданное имущество. Свои требования истец, как требует ст.56 ГПК РФ, не доказал, а возражения ответчика о недостоверности платежных документов суд признает обоснованными.
Руководствуясь ст.ст.165 ч.3, 218 ч.2, 549,555 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказать Парахину Александру Григорьевичу в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Гамма-Агро» о признании права собственности на животноводческое помещение общей площадью 2421,5 кв.м., домик животновода площадью 68,9 кв.м., животноводческое помещение общей площадью 2257,3 кв.м.,домик животновода площадью 49,8 кв.м., расположенные в <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней
Судья Т.Д. Чижова