Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 декабря 2010 года г.Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гужова В.В.,
при секретаре судебного заседания Сидоровой И.А.,
с участием:
представителя истца Петровой Т.К. по доверенности,
представителя ответчика- адвоката АК № <адрес> Трандиной И.А., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии Лилякова А.И. по доверенности.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Петрова А.С. к Еремину Н.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Изобильненский районный суд поступило исковое заявление Петрова А..С. к Еремину Н.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявления представитель ответчика указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Петров А.С. приобрел дачный участок № <адрес> садоводческого общества <адрес> и с этого времени владеет им как своим собственным. Уплачивает налоги, ухаживает за земельным участком.
Поскольку по ранее действующему законодательству не требовалась обязательная регистрация договоров купли-продажи, указанный дачный участок не был зарегистрирован в регистрирующем органе. В настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку место жительство ответчика Еремина Н.Д. не известно.
Ссылаясь на ч.2 ст.218 ГК РФ, считает, что он является собственником с момента заключения договора купли-продажи дачного участка.
Кроме того истец более 15 лет открыто и добросовестно владеет указанным дачным участком как своим собственным, уплачивает налог, ухаживает за земельным участком, выращивает на нем овощи и фрукты.
На основании изложенного, представитель истца просил: признать за Петров А.С. право собственности на дачный участок № садоводческого общества <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Петрова Т.К. исковое заявление поддержала и просила заявленные требования удовлетворить.
Ответчик Еремин Н.Д. в судебное заседание не явился. Согласно имеющимся сведениям, место жительство ответчика не известно. В соответствии со ст.50 ГК РФ ответчику назначен представитель- адвокат АК № <адрес> Трандина И.А., которая возражала против удовлетворения требований Петрова А.С.
Представитель третьего лица Лиляков А.И. против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Петровым А.С., в лице представителя Петровой Т.К. и Ереминым Н.Д. заключен договор купли-продажи дачного участка № по <адрес> садоводческого общества <адрес> в <адрес>, при этом договор не прошел государственную регистрацию в регистрирующем органе. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.123 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Представленные суду квитанции об оплате налога, отметки в членской книжке садовода об оплате целевых взносов, пояснения представителя истца свидетельствуют, что Петров А.С. более пятнадцати лет, а именно с ДД.ММ.ГГГГ несет бремя содержания имущества (уплачивает налоги, членские взносы, ухаживает за земельным участком), а значит добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным дачным участком как своим собственным.
Кроме того, с момента заключения договора купли-продажи дачного участка, данный договор до настоящего времени оспорен не был.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГПК РФ лицо- гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Суд, считает, что Петров А.С. приобрел право собственности на указанный дачный участок в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218,234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Петрова А.С. к Еремину Н.Д. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Петровым А.С. право собственности на дачный участок № садоводческого общества <адрес> по <адрес> в <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Петрова А.С.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд.
Судья В.В. Гужов