РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № г.
15 декабря 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Дудкина С.А.
при секретаре судебного заседания Чураковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коваленко П.Е. к Смагин П.С. и администрации <данные изъяты> <адрес> о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Коваленко П.Е. предъявил в суд иск к Смагин П.С. и администрации <данные изъяты> <адрес>, в котором просил признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком Смагин П.С. и признать за ним право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании Коваленко П.Е. исковое заявление поддержал и суду пояснил, что в июне 1999 г. на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Смагин П.С. он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Обязательства, возникшие в результате заключения договора, были исполнены сторонами в полном объеме: ответчик передал имущество, а он уплатил стоимость приобретаемого недвижимого имущества. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако зарегистрировать данный объект недвижимости, в установленном законом порядке он не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом. В связи с этим, был вынужден обратиться в суд с данным иском. Полагал, что имеются основания для удовлетворения иска. Просил суд удовлетворить иск.
Ответчик Смагин П.С. в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Изобильненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из содержания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Смагин П.С. и Коваленко П.Е. следует, что Смагин П.С. передал истцу в собственность недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а истец оплатил, определенную договором сумму за данный объект недвижимости.
Передача указанного объекта недвижимости истцу и уплата денежной суммы происходила в присутствии двух свидетелей, которые засвидетельствовали данный договор купли-продажи.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами условий заключения договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коваленко П.Е. и Смагин П.С. действительным.
Из содержания ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании Смагин П.С. - прежний собственник жилого дома, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ передал Коваленко П.Е. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после чего истец владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.
Данный факт нашел свое подтверждение объяснениями истца Коваленко П.Е. , данными им в судебном заседании и техническим паспортом жилого дома, составленным ДД.ММ.ГГГГ, в котором в графе субъект права указан Коваленко П.Е.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, у суда имеются основания для признания за Коваленко П.Е. права собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу и удовлетворения искового заявления.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Коваленко П.Е. к Смагин П.С. и администрации <данные изъяты> <адрес> о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Коваленко П.Е. и Смагин П.С. .
Признать за Коваленко П.Е. право собственности на жилой <адрес>, общей площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.А. Дудкин