РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Изобильный 17 декабря 2010 года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Блудов В.П.,
при секретаре Ким В.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Чесова Т.С. к Федоров С.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Чесова Т.С. с иском к Федоров С.П. с требованием:
Признать действительной сделку купли - продажи недвижимого имущества - гаража, <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, гаражный массив № пос. <адрес> <данные изъяты>, совершенной между Чесова Т.С. к Федоров С.П..
Признать за ней на недвижимое имущество - Гараж под <адрес> по плану литера «Б» общей площадью <данные изъяты>,. расположен в гаражном массиве <адрес>
В судебном заседании истица Чесова Т.С. заявленные требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ею и гражданином Федоров С.П. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества представляющего собой здание гаража для личного автотранспорта. По вышеуказанной сделке купли-продажи она приобрела у ответчика гараж <данные изъяты> который расположен в гаражном <адрес>
Фактическое приобретение ею, недвижимого имущества - гаража подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленном в присутствии двух свидетелей, подтверждается факт получения продавцом гаража оплаты за недвижимое имущество и факт передачи ей указанного имущества и соответствующих документов к нему.
В судебном заседании установлено, что договорные обязательства в порядке ст. 556 Г К РФ исполнены надлежащим образом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Указанный правоустанавливающий документ -договор и акт передачи имущества свидетельствуют о добросовестном исполнении мной своих обязательств перед ответчиком по иску. Считает, что с её стороны обязательства перед ответчиком она выполнила полностью.
На основании требований ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
В силу пункта 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК и Законом о регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 131 ГК государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Таким образом, пункт 1 статьи 164 ГК не предусматривает государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом отдельной от регистрации вещных прав на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. Отдельной обязательной государственной регистрации подлежат только те договоры с недвижимым имуществом, для которых она прямо предусмотрена в Гражданском кодексе РФ.
Согласно п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Получив от ответчика необходимую техническую документацию на гараж она решила надлежащим образом юридически оформить приобретенное мной недвижимое имущество и попыталась подать правоустанавливающие документы на регистрацию в орган по государственной регистрации прав. Однако ей было отказано в приеме документов на регистрацию и при этом специалистом органа регистрационной службы мне даны соответствующие разъяснения относительно того, что до совершения сделки купли-продажи гаража продавцом Федоров С.П. не было подтверждено и надлежащим образом зарегистрировано его право собственности на отчуждаемое недвижимое имущество, хотя косвенно его право собственности на здание гаража может быть подтверждено распиской о передаче денежных средств за приобретение гаража и платежными документами о регулярной уплате налога за гараж. Ввиду того, что ответчиком заблаговременно не осуществлена государственная регистрация подтверждения его права собственности на объект недвижимости, то ей было рекомендовано признать за нею право собственности на гараж в судебном порядке.
В судебное заседание ответчик Федоров С.П. не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, и заявление о признании иска в полном объеме и возражает против его удовлетворения.
Представитель третьего лица, главный инженер Изобильненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризации», Кулакова Г.А., представила суду заявление, о рассмотрении дела без участия их представителя.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
У суда нет оснований не принимать признание иска ответчика, поскольку, копия искового заявления ответчику вручена своевременно, ответчику понятны его права и обязанности, в том числе и последствия признания иска, исковые требования подтверждены истцом в судебном заседании, никаких возражений от ответчика не поступило.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Чесова Т.С., подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 12, 131, 164, 209, 218, 224, 551, 556 ГК РФ, п. 60, 61 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ст. 131, 132 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чесова Т.С. - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества - гаража, <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, гаражный массив № пос. <адрес>ю <данные изъяты>, совершенной между Чесова Т.С. и Федоров С.П..
Признать за Чесова Т.С. право собственности на гараж, расположенный в <адрес>, гаражный массив № пос. <адрес>ю <данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд.
Судья
Изобильненского районного суда В.П. Блудов