дело № 2-1943/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сивцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Столбовой Ю.М.,
с участием:
истцов СЪЕДИН С.И., СЪЕДИНА А.И. и их представителя по доверенности БЕЛОВИЦКИЙ Д.М.,
третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований ТРЕТЬЕ ЛИЦО,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску СЪЕДИН С.И., СЪЕДИНА А.И. и СЪЕДИН А.С. к Администрации х. Спорного о признании права собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме и земельный участок для личного подсобного хозяйства в связи с невозможностью осуществить свое право на приватизацию, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился БЕЛОВИЦКИЙ Д.М.., действующий по доверенности в интересах СЪЕДИН С.И., СЪЕДИНА А.И. и СЪЕДИН А.С.с иском к Администрации х. Спорного о признании за СЪЕДИН С.И., СЪЕДИНА А.И. и СЪЕДИН А.С. право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждого в <адрес>, инвентарный номер №, жилая площадь № кв.м., являющийся 1/2 доли в двухквартирном жилом доме (Литера А) общей площадью № кв.м. и признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого в земельном участке с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населённых пунктов площадью № кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>.
В судебном заседании представитель истцов БЕЛОВИЦКИЙ Д.М. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истцы СЪЕДИН С.И., СЪЕДИНА А.И. и СЪЕДИН А.С. являются нанимателями 1/2 жилого помещения - квартиры в двухквартирном <адрес>. Данная квартира была предоставлена им в пользование ДД.ММ.ГГГГ совместным решением администрации и профсоюзного комитета бывшего АОЗТ «Русский», как своим работникам.
Упомянутая квартира является 1/2 двухквартирного жилого дома. Квартира № в данном домовладении принадлежит ИНОЕ ЛИЦО по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № в <адрес> расположена на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населённых пунктов площадью № кв.м.
Участок закреплён за истцом СЪЕДИН С.И. постановлением главы администрации хутора <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, и перезакреплён за ним же в постоянное бессрочное пользование Постановлением главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>.
Поскольку упомянутая квартира продолжительное время была занята другими жильцами, СЪЕДИН С.И. обратились в Изобильненский районный суд с требованием о вселении в выделенную на законном основании квартиру.
Решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ СЪЕДИН С.И. были вселены в предоставленную квартиру.
Истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили с администрацией АОЗ «Русский» и администрацией хутора Спорного договор передачи нам жилой площади в долевую собственность 1/2 упомянутого домовладения и стали её собственниками, но право собственности на жилую площадь в БТИ <адрес> своевременно не зарегистрировали. В настоящее время на попытку зарегистрировать право собственности на упомянутую жилплощадь, в отделении Федеральной службы регистрации прав, кадастра и картографии в Изобильненском районе Ставропольского края был получен отказ.
Причиной отказа в государственной регистрации прав послужили отсутствие регистрационного штампа о праве собственности в делах БТИ и ликвидация в 2002-м году упомянутого АОЗТ «Русский» в ходе конкурсного производства и снятии его с учёта в налоговом органе как юридического лица. Просил суд удовлетворить исковое заявление.
Истцы СЪЕДИН С.И. и СЪЕДИНА А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, поддержав доводы своего представителя по доверенности.
Истец СЪЕДИН А.С. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в связи с занятостью на работе. Также пояснил, что исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации хутора Спорного в судебное заседание не явился. Представили заявление, в котором просят суд признать за СЪЕДИН С.И., СЪЕДИНА А.И. и СЪЕДИН А.С. право общей долевой собственности, по 1/3 доли каждого в <адрес>, инвентарный №, жилая площадь № кв.м., являющейся 1/2 доли в двухквартирном жилом доме (Литера А) общей площадью № кв.м.; и признать право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого в земельном участке с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов площадью № кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>. Также просили рассмотреть дело без участия своего представителя.
Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, согласно требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ТРЕТЬЕ ЛИЦО в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом, что также является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Как следует из ст. 11 Закона Российской Федерации «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статья 2 указанного закона гласит, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.12.1993 г. №11 от 25.10.1996 г. №10 пункт 4) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидации не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения.
Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решением Изобильненского районного суда Ставропольского края от 22 апреля 1998 года СЪЕДИН С.И., СЪЕДИНА А.И., СЪЕДИН А.С., ТРЕТЬЕ ЛИЦО были вселены в <адрес>. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21.08.1998 года указанное решение было оставлено без изменения, то есть вступило в законную силу.
Как следует из договора передачи жилой площади в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Администрация х. Спорный в Изобильеннское ДП ГУП «Крайтехинвентаризация» в лице ИНОЕ ЛИЦО, действующей на основании доверенности и закона «о приватизации жилищного фонда в РФ» и граждане СЪЕДИН С.И., СЪЕДИНА А.И., СЪЕДИН А.С., СЪЕДИН А.С. заключили договор о передаче в долевую собственность 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная 1/2 квартиры передается бесплатно. Договор подписан сторонами, в том числе главой администрации х. Спорный, имеется гербовая печать.
Как следует из выписки из похозяйственных книг администрации х. Спорного № за 2002-2006 года, № за 2007-2010 года, в похозяйственных книгах имеются записи о семье СЪЕДИН С.И..
Справки из администрации подтверждают, что истцы СЪЕДИН С.И., СЪЕДИНА А.И., СЪЕДИН А.С. зарегистрированы по адресу проживания: <адрес>
Постановлением главы Администрации х. Спорного №96 от 18.11.1999 года, с учетом постановления №87 от 26.11.2009 года, за СЪЕДИН С.И. было закреплено в бессрочное пользование земельным участком из категории земель населенных пунктов площадью № кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: в <адрес>.
Директор АОЗТ «Русский» своем письме №2 от 13.04.1999 года поясняет, что АОЗТ «Русский» разрешает приватизировать 1/2 домовладения по адресу: х. Спорный, <адрес> СЪЕДИН С.И. с составом семьи: СЪЕДИНА А.И. - жена, СЪЕДИН А.С. - сын, ТРЕТЬЕ ЛИЦО - невестка.
Суду были также представлены: Кадастровый паспорт здания - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А.
Технический паспорт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего кадастровый номер №, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
При изложенных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что истцам в 1999 году была передана АОЗТ «Русский» 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с законом Российской Федерации «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № они имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, указанного жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, в связи с чем их требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Как видно из материалов дела, переход права собственности по сделке в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Как следует из объяснений истцов, ответчик отказался от регистрации права собственности на домовладение. В связи с чем, суд расценивает данный отказ как уклонение от регистрации сделки.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности не произведена по причине уклонения ответчика от регистрации, суд считает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истцов путем признания за ними права.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за СЪЕДИН С.И. право на 1/3 долю, СЪЕДИНА А.И. право на 1/3 долю и СЪЕДИН А.С. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, инвентарный номер №, жилая площадь № кв.м., являющийся 1/2 доли в двухквартирном жилом доме (Литера А) общей площадью 190,5 кв.м..
Признать за СЪЕДИН С.И. право на 1/3 долю, СЪЕДИНА А.И. право на 1/3 долю и СЪЕДИН А.С. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности в земельном участке, кадастровый №, для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населённых пунктов, площадью № кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение 10 дней.
председательствующий судья: С.А. Сивцев