Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный «17» декабря 2010 года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калиниченко С.М.
при секретаре Кутузове Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании жалобу Акопян Г.П. на действия судебного пристава исполнителя,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился Акопян Г.П. с жалобой на действия судебного пристава исполнителя в которой просит признать незаконными действия судебного пристава-исполнителя Изобильненского районного отдела судебных приставов Управления ФССП по СК - Райской Н.Н., выразившиеся в не проведении повторной оценки имущества должника, передаче нереализованного имущества взыскателю. Признать постановление судебного пристава-исполнителя Изобильненского районного отдела судебных приставов Управления ФССП по СК - Райской Н.Н. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ г. недействительным.
В судебном заседании заявитель требования жалобы поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> на основании исполнительного листа <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Изобильненским районным судом Ставропольского края, предмет исполнения: долг в размере <данные изъяты>. в отношении него в пользу взыскателя Зайцев В.А.. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Изобильненским районным отделом судебных приставов наложен арест на недвижимое имущество: 1/2 доли нежилого помещения производственной базы, расположенной по адресу: <адрес>. При этом, при производстве ареста имущества, судебным приставом были допущены существенные нарушения федерального закона. Согласно пункта 2 статьи 85 ФЗ об исполнительном производстве от ДД.ММ.ГГГГ года судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, так как для недвижимого имущества оценка обязательна. В противоречие указанной норме закона данная обязанность судебного пристава исполнителя была осуществлена лишь по истечении 4 месяцев, а именно ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя Изобильненского районного отдела судебных приставов Управления ФССП по СК - Райская Н.Н. поручила произвести оценку имущества по исполнительному производству <данные изъяты> арестованного ДД.ММ.ГГГГ а именно: для определения его рыночной стоимости специалисту-оценщику - Бирюковой Н.Н., являющейся членом некоммерческого партнерства «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация специалистов-оценщиков». ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен отчет <данные изъяты> об определении рыночной стоимости имущества. Пунктом 26 раздела 4 Приказа от 20 июля 2007 г. № 256 Министерства экономического развития и торговли РФ об утверждении федерального стандарта оценки «общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО-1)» устанавливается, что итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. Кроме того, пункт 8 статьи 85 ФЗ об исполнительном производстве от ДД.ММ.ГГГГ года предусматривает, что в случае истечения срока, в течение которого рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть рекомендована для совершения сделки, в течение одного месяца со дня истечения указанного срока проводится повторная оценка имущества должника. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Изобильненского районного отдела судебных приставов Управления ФССП по СК - Райской Н.Н. вынесено постановление о передаче имущества на реализацию. ДД.ММ.ГГГГ Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ставропольскому краю принято решение о реализации арестованного имущества и принято распоряжение № 288 от ДД.ММ.ГГГГ о реализации Территориальным управлением на торгах в форме аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подачи участниками предложений по цене арестованного имущества должника - Акопяна Г.П. Как следует из имеющихся в распоряжении должника документов первые торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ, вторые на ДД.ММ.ГГГГ. Снижение стоимости имущества произведено исходя из оценки, которая не отвечает требованию ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Таким образом, срок действия вышеуказанного отчета об оценки до момента проведения первых торгов для реализации арестованного имущества должника прошло более 7 (семи) месяцев, в связи с чем судебному приставу-исполнителю Райской Н.Н. необходимо было ДД.ММ.ГГГГ обратиться в организацию по предоставлению оценочных услуг повторно, и установленную минимальную цену для проведения первых и повторных торгов нельзя признать правомерно установленной. Данное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специальной организацией в службу судебных приставов согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. арест с имущества снят. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Изобильненского районного отдела судебных приставов Управления ФССП по СК - Райской Н.Н. вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Считает, что судебным приставом арест имущества был проведен с нарушением закона, оценка имущества также не отвечает требованиям законодательства. С учетом изложенных обстоятельств незаконными являются действия по снижению цены имущества и передаче нереализованного имущества взыскателю. Считаю, что действия судебного пристава-исполнителя не согласуются с нормами действующего законодательства, существенно нарушают его права.
Судебный пристав исполнитель Райская Н.Н. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> по исполнительному листу <данные изъяты> выданного Изобильненским районным судом ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Акопян Г.П. долга в общей сумме <данные изъяты> рублей в пользу Зайцев В.А.. ДД.ММ.ГГГГ должнику было вручено постановление о возбуждении исполнительного производства и в тот же день был наложен арест на недвижимое имущество должника: 1/2 долю нежилого помещения производственной базы и земельный участок расположенных по адресу <адрес> Для оценки и последующей реализации арестованного имущества необходимы правоустанавливающие документы, а именно: технический паспорт на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость, кадастровые выписки на земельный участок. Правоустанавливающие документы должником Акопяном Г.П. не были предоставлены судебному приставу. Поэтому данные документы запрашивались в регистрирующих органах и были собраны в необходимом объеме к началу ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об участии специалиста в исполнительном производстве для оценки арестованного недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ была произведена оценка имущества и отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки был предоставлен в Изобильненский районный отдел судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на основании выше указанного отчета было вынесено постановление об оценке имущества. ДД.ММ.ГГГГ Акопян Г.П. был ознакомлен с постановлением об оценке имущества и отчетом об оценке. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче имущества на реализацию на торгах и направлена заявка о реализации. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом было вынесено постановление
о предоставлении информации по реализации имущества в адрес торгующей организации - ТУ Росимущества по Ставропольскому краю. На которое был получен ответ в виде распоряжения о реализации на торгах за №288 от ДД.ММ.ГГГГ. В устой форме при беседе с представителем торгующей организации судебному приставу было сказано, что задержка с реализацией имущества произошла из-за реорганизации торгующей организации. Акопян Г.П. обжаловал оценку имущества в судебном порядке (заявление об отмене заключения оценщика и отмене постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества подано в суд ДД.ММ.ГГГГ..Однако в удовлетворении заявления Акопяну Г.П. решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. И кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда решение Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе без изменений. Согласно ст.39 п.1 п.п.2 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство приостанавливается. Согласно ст.42 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство приостанавливается до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства. В соответствии со ст 36 п.7 п.п.2 в сроки совершения исполнительных действий не включается срок в течении которого исполнительное производство было приостановлено. В ДД.ММ.ГГГГ Акопян Г.П. обжаловал постановление судебного пристава о снижении цены на 15% арестованного имущества. В удовлетворении этой жалобы решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано. Арестованное недвижимое имущество дважды выставлялось на торги и дважды не было продано из-за отсутствия заявок. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ непроданное имущество было предложено взыскателю в соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве». В этот же день от взыскателя Зайцева В.А. было получено письменное согласие на оставление данного имущества за ним в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ были вынесены постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника. Считает, что должник Акопян Г.П. сознательно не исполняет решение суда.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в удовлетворении жалобы Акопян Г.П..
Так ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство <данные изъяты> по исполнительному листу <данные изъяты> выданного Изобильненским районным судом 10.04.2009 года о взыскании с Акопян Г.П. долга в общей сумме <данные изъяты> рублей в пользу Зайцев В.А..
ДД.ММ.ГГГГ должнику было вручено постановление о возбуждении исполнительного производства и в тот же день был наложен арест на недвижимое имущество должника: 1/2 долю нежилого помещения производственной базы и земельный участок расположенных по адресу <адрес>
Для оценки и последующей реализации арестованного имущества необходимы правоустанавливающие документы, а именно: технический паспорт на объект недвижимости, свидетельство о государственной регистрации права, выписки из единого государственного реестра прав на недвижимость, кадастровые выписки на земельный участок. Правоустанавливающие документы должником Акопяном Г.П. не были предоставлены судебному приставу. В связи с чем данные документы запрашивались в регистрирующих органах и были собраны в необходимом объеме к началу ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об участии специалиста в исполнительном производстве для оценки арестованного недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена оценка имущества и отчет об определении рыночной стоимости объекта оценки был предоставлен в Изобильненский районный отдел судебных приставов ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем на основании выше указанного отчета было вынесено постановление об оценке имущества.
ДД.ММ.ГГГГ Акопян Г.П. был ознакомлен с постановлением об оценке имущества и отчетом об оценке.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о передаче имущества на реализацию на торгах и направлена заявка о реализации.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом было вынесено постановление
о предоставлении информации по реализации имущества в адрес торгующей организации - ТУ Росимущества по Ставропольскому краю. На которое был получен ответ в виде распоряжения о реализации на торгах за №288 от ДД.ММ.ГГГГ.
Акопян Г.П. обжаловал оценку имущества в судебном порядке (заявление об отмене заключения оценщика и отмене постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества подано в суд ДД.ММ.ГГГГ..
В удовлетворении заявления Акопяну Г.П. решением Изобильненского районного суда ДД.ММ.ГГГГ было отказано. И кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда решение Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено в силе без изменений.
Согласно ст.39 п.1 п.п.2 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство приостанавливается.
Согласно ст.42 ФЗ «Об исполнительном производстве» исполнительное производство приостанавливается до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства.
В соответствии со ст. 36 п.7 п.п.2 в сроки совершения исполнительных действий не включается срок в течении которого исполнительное производство было приостановлено.
В ДД.ММ.ГГГГ Акопян Г.П. обжаловал постановление судебного пристава о снижении цены на 15% арестованного имущества.
В удовлетворении этой жалобы решением Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.
Арестованное недвижимое имущество дважды выставлялось на торги и дважды не было продано из-за отсутствия заявок.
ДД.ММ.ГГГГ непроданное имущество было предложено взыскателю в соответствии со ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве».
В этот же день от взыскателя Зайцева В.А. было получено письменное согласие на оставление данного имущества за ним в счет погашения долга.
ДД.ММ.ГГГГ были вынесены постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами исполнительного производства.
Судом не установлено оснований для признания действий судебного пристава исполнителя Райской Н.Н. незаконными, поскольку ею произведены все необходимые действия предусмотренные ФЗ «Об исполнительном производстве».
На основании изложенного заявленные требования Акопян Г.П., удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении жалобы Акопян Г.П. на действия судебного пристава исполнителя - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.
Председательствующий по делу
судья С.М. Калиниченко