РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2111/10 г.
20 декабря 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Дудкина С.А.
при секретаре судебного заседания Чураковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Евдокимов М.Г. к ОАО о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Евдокимов М.Г. предъявил в суд иск к ОАО в котором просил признать действительным договор купли-продажи недвижимого имущества №/КБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ответчиком и признать за ним право собственности на нежилое здание, инвентарный номер № литер А, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> объект расположен по адресу: <адрес> направлению на северо-запад.
В судебном заседании Евдокимов М.Г. исковое заявление поддержал и суду пояснил, что в январе 2009 г. между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> по направлению на северо-запад. Обязательства, возникшие в результате заключения договора, были исполнены сторонами в полном объеме. Однако зарегистрировать данный объект недвижимости, в установленном законом порядке он не может по причине уклонения ответчика от государственной регистрации сделки. В связи с этим, был вынужден обратиться в суд с данным иском. Просил суд удовлетворить иск.
Представитель ответчика ОАО в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения искового заявления Евдокимов М.Г.
Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Из содержания договора купли-продажи недвижимости №/КБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Евдокимов М.Г. и ОАО следует, что последний передал истцу в собственность недвижимое имущество - нежилое здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, а Евдокимов М.Г. оплатил, определенную договором сумму за данный объект недвижимости.
Факт передачи указанного объекта недвижимости истцу и уплаты денежной суммы подтверждается актом приема-передачи к договору купли-продажи №/КБ от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением к договору купли-продажи, согласно которому Евдокимов М.Г. после осмотра приобретенного объекта недвижимости претензий к нему не имеет.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о соблюдении сторонами условий заключения договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимости №/КБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Евдокимов М.Г. и ОАО действительным.
Из содержания ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, однако реализовать свое право он не может, по причине уклонения ответчика от регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в судебном заседании ОАО - прежний собственник объекта недвижимости на основании вышеуказанного договора купли-продажи недвижимости передал Евдокимов М.Г. в собственность нежилое здание мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, после чего истец владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным.
Данный факт нашел свое подтверждение объяснениями истца, данными им в судебном заседании.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, у суда имеются основания для удовлетворения искового заявления и признания за Евдокимов М.Г. права собственности на указанный объект недвижимости.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Евдокимов М.Г. к ОАО о признании действительным договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи недвижимости №/КБ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Евдокимов М.Г. и ОАО - действительным.
Признать за Евдокимов М.Г. право собственности на нежилое здание, инвентарный номер № литер А, кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> объект расположен по адресу: <адрес> в 0,1 км. по направлению на северо-запад.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.А. Дудкин