2-1842/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 г. г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края
в составе: судьи Созаруковой Л.А.
с участием адвоката ФИО1
при секретаре Махове У.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Общество с ограниченной ответственностью «<.....................> «<.....................>» к Петракова Т.В., Петраков А.Н., Волков А.И., Петраков Н.А., Петраков П.А., Петраков Н.А., Гришкова Н.Н., Емельяненко В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования квартирой, выселении,
Установил:
По кредитному договору № №.................. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Коммерческим Банком «<.....................>» (закрытое акционерное общество) и заемщиками Петракова Т.В., Петраков А.Н.. Волков А.И. - Петракова Т.В. получила денежный заем, в размере <.....................> рублей, под 13,5 % годовых, сроком на 180 месяцев, для целевого использования – для приобретения квартиры в собственность общей площадью 62,6 кв.м. из трех комнат, в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., расположенной на 3 этаже 3-х этажного жилого дома по адресу: <...............>.
В соответствие с договором купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ – Петракова Т.В. приобрела указанную квартиру по <...............> с использованием заемных денежных средств.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ - за Петракова Т.В. зарегистрировано право собственности на приобретенное имущество с ограничением - «ипотека в силу закона».
По договору уступки прав требования (передача прав) по закладным от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<.....................>» (Цессионарий) и Коммерческим банком «<.....................>» (закрытое акционерное общество) (Цедент) – Цедент обязуется передавать, а Цессионарий обязуется принимать и оплачивать все удостоверенные Закладными права требования к Заемщикам по кредитным договорам, то есть права на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой недвижимого имущества без предоставления иных доказательств существования этого обязательства, а также право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой.
По договору уступки прав требования (передача прав) по закладным от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Коммерческим банком «<.....................>» (закрытое акционерное общество) (Цедент) и ООО «<.....................>» (Цессионарий) -
Цедент обязуется передавать, а Цессионарий обязуется принимать и оплачивать все удостоверенные Закладными права требования к Заемщикам по кредитным договорам, то есть права на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой недвижимого имущества без предоставления иных доказательств существования этого обязательства, а также право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой.
По договору уступки прав требования (передача прав) по закладным от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<.....................>» (Цедент) и ООО <.....................> «<.....................>» (Цессионарий) – Цессионарий обязуется принимать и оплачивать все удостоверенные Закладными права требования к Заемщикам по кредитным договорам, то есть права на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой недвижимого имущества без предоставления иных доказательств существования этого обязательства, а также право залога на недвижимое имущество, обремененное ипотекой.
По Закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю Коммерческий Банк «<.....................>» (закрытое акционерное общество), залогодателем является Петракова Т.В.; должники Петракова Т.В., Петраков А.Н., Волков А.И. обязаны оплачивать ежемесячный аннуитетный платеж в размере <.....................>., с даты предоставления средств до даты полного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, предметом которой является квартира №<...............> в <...............>.
Согласно существующим в Закладной отметкам: - Коммерческий Банк «<.....................>» (закрытое акционерное общество) передал права по закладной новому владельцу закладной – Обществу с ограниченной ответственностью «<.....................>» по Договору уступки прав требования (передача прав) по закладным от ДД.ММ.ГГГГ;
- последним владельцем закладной является ООО <.....................> «<.....................>» на основании Договора уступки прав требования (передача прав) по закладным от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<.....................>» (Цедент) и ООО <.....................> «<.....................>».
В суд обратился истец - ООО <.....................> «<.....................>» с уточненным иском к ответчикам к Петракова Т.В., Петраков А.Н., Волков А.И., Петраков Н.А., Петраков П.А., Петраков Н.А., Гришкова Н.Н., Емельяненко В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, прекращении права пользования квартирой, выселении из квартиры, а именно, о взыскании задолженности солидарно с Петракова Т.В., Петраков А.Н., Волков А.И. <.....................>.<.....................>.: <.....................> рубля <.....................> копеек основного долга, <.....................> рублей <.....................> копеек проценты за пользование кредитом, <.....................> рублей <.....................> копеек пени за несвоевременное погашение кредита, госпошлины в размере <.....................> рублей <.....................> копеек, а также о взыскании солидарно суммы процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержал и пояснил, что по договору уступки прав требования и закладной ООО <.....................> «<.....................>» является последним собственником долга по кредитному договору между Коммерческим Банком «<.....................>» (закрытое акционерное общество) и заемщиками Петракова Т.В., Петраков А.Н.. Волков А.И., поэтому ООО имеет право искового требования взыскания суммы задолженности и обращения взыскания на квартиру, по ипотеки в силу закона. Петракова Т.В. взяла <.....................> рублей кредита в 2007г. в Коммерческом Банке «<.....................>» на 15 лет под 13,5 % годовых, солидарно с созаемщиками – Петраков А.Н. и Волков А.И. Ежемесячный платеж был установлен ей в сумме <.....................>. Информационным расчетом (графиком платежей), с понижением сумм аннуитетного платежа. Петракова Т.В. производила ежемесячные платежи не в установленном ей размере, прекратила выплату долга по кредиту ДД.ММ.ГГГГ, поэтому имеет текущий долг с июня по декабрь 2010г. в размере <.....................> рублей, и окончательный долг к погашению кредита в размере <.....................> рублей <.....................> копейки. До рассмотрения дела судом Петракова Т.В. не погашает ни текущую задолженность, ни окончательный долг по кредиту, поэтому ООО настаивает на судебном решении по иску о взыскании долга солидарно с созаемщиков, в том числе со взысканием процентов и пени в размере по договору, до полного погашения долга. ООО просит суд прекратить право пользования зарегистрированными ответчиками в квартире и выселить их из квартиры, на которую обращено взыскание по долгу, с тем, чтобы не было препятствий в исполнении решения суда о продаже квартиры в торгов.
Ответчик Петракова Т.В. в судебном заседании иск признала частично и пояснила, что она действительно в 2007г. взяла кредит в Коммерческом Банке «<.....................>» (закрытое акционерное общество) <.....................> рублей, под поручительство с созаемщиков: мужа Петраков А.Н. и их знакомого Волков А.И., на срок 15 лет. На взятый в банке кредит купила трехкомнатную квартиру по <...............>, где и проживает с мужем и тремя детьми. Ей был установлен график ежемесячных платежей по кредиту. Она платила долг ежемесячно в сумме, которую могла собрать. Ее муж и она в настоящее время не работают, имеют троих малолетних детей. В возмещение долга по кредиту она вложила выданный ей материнский капитал. Перестала вносить платеж по кредиту с июня 2010г. Согласна, что текущий долг с июня по декабрь 2010г. составляет <.....................> рублей. Сумму основного долга по иску она не оспаривает, не согласна с иском в части обращения взыскания на квартиру, так как такого права требования у истца нет. Погасить текущий долг или основной по кредиту, они не могут, желает, чтобы после реализации квартиры с торгов, ООО выплатило ей оставшуюся сумму после погашения долга в размере <.....................>. В квартире зарегистрирована она с мужем, трое малолетних детей и ее родители Гришкова Н.Н. и Емельяненко В.А.
Ответчик Петраков А.Н. в судебном заседании иск признал частично пояснив, что в 2007г. его жена Петракова Т.В. взяла <.....................> рублей кредита на покупку указанной квартиры. Созаемщиками по договору был он и Волков А.И. Текущие платежи ими вносились до июня 2010г.. Сейчас он не работает, погашать кредит нечем. Не согласен с иском в части обращения взыскания на квартиру.
Ответчик Волков А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск не признал, указав, что был поручителем и ответственности по за денежный займ Петракова Т.В. он не несет.
Ответчики Гришкова Н.Н. и Емельяненко В.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, иск о прекращении права пользования квартирой и выселении не признают.
Ответчики –Петраков Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Петраков П.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, Петраков Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. рождения, являются несовершеннолетними детьми ответчиков Петракова Т.В. и Петраков А.Н.
Выслушав представителя истца, явившихся в судебное заседание ответчиков, адвоката ФИО1 в интересах ответчика Петракова Т.В., исследуя материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, Петракова Т.В. в соответствие с кредитным договором, получила в Коммерческом Банке «<.....................>» денежные средства в размере <.....................> рублей на приобретение в собственность трехкомнатной квартиры по <...............>..
В соответствие со ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно кредитному договору № №.................. от ДД.ММ.ГГГГ:
п. 3.1 - за пользование кредитом заемщики Петракова Т.В., Петраков А.Н. и Волков А.И. уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 процентов годовых;
п. 3.2 - проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности) подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно;
п.3.3.6 – возврат платежей по кредиту и уплата начисленных кредитором процентов за второй процентный период и далее, производится ежемесячными аннуитетными платежами. Аннуитетные платежи означают равные по сумме ежемесячные платежи, включающие в себя суммы по возврату займа и уплате начисленных процентов.
Согласно Информационному расчету ежемесячных платежей, заключенному ответчиками к кредитному договору, и согласно расчету ежемесячных аннуитетных платежей, заемщики: Петракова Т.В., Петраков А.Н. и Волков А.И., солидарно, обязаны ежемесячно вносить банку платежи в размере <.....................>. в счет погашения займа.
В соответствие с п. 1.2. Кредитного Договора - заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом.
По состоянию на дату обращения в суд с иском – ДД.ММ.ГГГГ, сумма долга ответчиков по договору займа составляет <.....................> рублей. В судебном заседании ответчики подтвердили, что погашение кредита банку прекратили в июне 2010г..
Ответчики в судебном заседании сумму долга не оспаривают, так как не представили своего расчета оставшейся у них перед ООО суммы задолженности.
Поэтому доводы представителя ответчика Петракова Т.В. адвоката ФИО1 о не согласии с суммой задолженности, являются не обоснованными.
В силу закона, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» -
с момента государственной регистрации на квартиру прав собственности заемщика – покупателя, квартира считается находящейся в залоге у кредитора.
Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 13 - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст.4 п.4 - должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
В судебном заседании установлено, что ответчики уклонились от погашения долга с июня 2010г. и истцом направлялись требования ответчикам о полном досрочном исполнении обязательств.
В соответствие с п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 7.1. Закладной и п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. - залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...............>.
Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст.811 ч.2 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствие с п.3.6 Кредитного договора № №.................. – фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежными средствами, а также уплата указанной в Кредитном договора неустойки.
Поэтому, при неисполнении условий Кредитного договора, исковое требование в части взыскания сумм процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,5% годовых, достигнутой сторонами в Информационном расчете ежемесячных платежей к кредитному, начисляемых на сумму <.....................> рублей основного долга по кредиту, подлежит удовлетворению и взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, как предусмотренных п.3.6 Кредитного договора.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах по делу - нарушении заемщиками условий договора, имеются основания к взысканию долга с должников – ответчиков, солидарно.
Как следует из Постановления Пленума ВС РФ №13 от 8 октября 1998г. «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» п.16 – в случае, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, ст.814 п.2 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере, могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствие с договором должны была быть возвращена.
В результате отказа ответчика Петракова Т.В. от погашения сумм кредита по установленному ей графику аннуитетных платежей, оснований к отказу во взыскании пени и процентов, начисленных по условиям кредитного договора, в том числе и до дня когда сумма займа должны быть возвращена – до дня исполнения решения суда, не имеется.
В соответствие со ст.348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В судебном заседании установлено, что заемщик Петракова Т.В. не исполняет свои обязательства перед кредитором о ежемесячном погашении суммы займа, следовательно, уклоняется от возврата суммы задолженности, установленной кредитным договором.
Поэтому, в силу кредитного договора и закладной на квартиру, имеются основания удовлетворить исковое требование - обратить взыскание на квартиру ответчика, как на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательства должника.
В силу ст.78 Закона «Об ипотеке» - способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
Доводы ответчиков, что истец не имеет права требовать обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, являются не действительными, так как законность искового требования истца и его правомочия по иску подтверждаются указанными выше Договором уступки прав требования по закладным и Закладной, в которой передача прав по закладной новому владельцу закладной в лице ООО «<.....................> «<.....................>» зарегистрирована в установленном законом порядке.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах, исковое требование о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество является законным и обоснованным.
Согласно «Закладной»: п.2.13 - залогодатель и должник Петракова Т.В. обязана в случае обращения взыскания на предмет ипотеки, сняться с регистрационного учета и освободить предмет ипотеки вместе со всеми иными проживающими в нем лицами.
Однако, по свидетельству о государственной регистрации права - за Петракова Т.В. зарегистрировано право собственности на <...............> в <...............>, с ограничением - «ипотека в силу закона».
В соответствие со ст.209 ГК РФ – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Поэтому, при ограничении права распоряжения квартирой в силу закона, собственник квартиры Петракова Т.В. и члены ее семьи – ответчики Петраков А.Н., Петраков Н.А., Петраков П.А., Петраков Н.А., Гришкова Н.Н., Емельяненко В.А. имеют право проживать в данной квартире и быть зарегистрированными в ней до смены собственника этого жилого помещения, в результате продажи квартиры в обеспечение погашения суммы задолженности по кредитному договору.
В удовлетворении иска в части прекращения права пользования и выселения из квартиры следует отказать.
Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков, так же – солидарно в размере <.....................>
Руководствуясь ст.ст. 194,196, ст. 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое требование удовлетворить частично.
Взыскать с Петракова Т.В., Петраков А.Н., Волков А.И., солидарно, в пользу ООО «<.....................> «<.....................>» задолженность по кредитному договору размере <.....................> ( сто девяносто две тысячи четыреста шестьдесят семь рублей) в том числе:
- <.....................> рубля <.....................> копеек основного долга (займа);
- <.....................> рублей <.....................> копеек проценты за пользование кредитом,
- <.....................> рублей <.....................> копеек пени за несвоевременное погашение кредита.
Взыскать с Петракова Т.В., Петраков А.Н., Волков А.И., солидарно, в пользу ООО «<.....................> «<.....................>» сумму процентов за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых, начисляемых на сумму долга <.....................>. <.....................> копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда и пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % от просроченной суммы, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда.
Взыскать с Петракова Т.В., Петраков А.Н., Волков А.И., солидарно, в пользу ООО «<.....................> «<.....................>» расходы по уплате государственной пошлины в размере <.....................>.
Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., находящуюся по адресу: <...............>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <.....................> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности с Петракова Т.В., Петраков А.Н., Волков А.И., солидарно, в пользу ООО «<.....................> «<.....................>».
В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «<.....................> «<.....................>» к Петракова Т.В., Петраков А.Н., Петраков Н.А., Петраков П.А., Петраков Н.А., Гришкова Н.Н., Емельяненко В.А. о прекращении права пользования квартирой №.................. по <...............> в <...............> и выселении из квартиры – отказать.
Решение может быть обжаловано в ГСК краевого суда в течение 10 дней через райсуд.
Судья Л.А.Созарукова